Posojilo RHS - opredelitev
Posojilo RHS je vrsta financiranja, ki jo zagotavlja ali ga jamči Ministrstvo za podeželske stanovanjske službe (RHS) Ministrstva za kmetijstvo. RHS posojila neposredno posojilojemalcem na podeželju in tudi jamči za posojila, ki izpolnjujejo zahteve, ki jih imajo odobreni posojilodajalci. Hipotekarna posojila RHS so lahko del zbirke hipotek, ki jih listinje vladno nacionalno hipotekarno združenje (GNMA, bolj imenovano Ginnie Mae), ki je vladna korporacija v ameriškem ministrstvu za stanovanje in urbani razvoj.
RHS izvira in zagotavlja več kot hipoteke doma. RHS upravlja posojilne programe za javne službe, kot so zdravstvene ambulante, policijske in gasilske postaje, šole in centri za varstvo otrok - ter za stvari, kot so vozila in oprema za prve odzive.
Kako deluje posojilo RHS
Obstajajo različne vrste posojilnih programov, ki so na voljo prek RZS USDA, vsak ima svoje zahteve do prosilcev in posojilodajalcev.
Posojila za stanovanje z enim družinskim stanovanjem
Posojila za stanovanje z eno samo družino so namenjena družinam z nizkimi do zelo nizkimi dohodki in so namenjena temu družinam, da si zagotovijo varna, sanitarna in spodobna stanovanja, ki jih ne bi mogla pridobiti sama. Posojilojemalec, ki želi kupiti dom in ki se zaradi majhnih dohodkov ali problematične kreditne zgodovine morda ne more kvalificirati za tradicionalno hipoteko, ima lahko večjo možnost, da zaprosi za neposredno družinsko posojilo RHS za eno družino.
Delo v teku je strošek nedokončanega blaga v proizvodnem procesu. Delo v postopku je izraz, ki se uporablja za opis delno dokončanega blaga, ki se običajno v kratkem času spremeni iz surovine v končni izdelek. Podatki za nedokončano in nedokončano delo so navedeni v bilanci stanja podjetja.
Posojilo RHS lahko pomaga posojilojemalcu, ki sicer zaradi nizkih dohodkov ali slabih posojil morda ne bo kakovostno za nakup stanovanja na odobrenem podeželju.
Da bi bil posojilo upravičeno do posojila, posojilojemalec ne sme dobiti posojila iz drugega vira. Družinski dohodek ne sme presegati omejitev, določenih za njihovo območje. Poleg tega mora rezidenca na splošno meriti 2000 kvadratnih čevljev ali manj, ne sme imeti tržne vrednosti, ki presega omejitev posojila za območje, ne sme imeti vgrajenega bazena in ne sme biti zasnovana za komercialne dejavnosti. Rezidenca mora biti tudi na odobrenem območju.
Pri posojilu RHS na domu morda ne bo potreben polog; vendar mora biti posojilojemalec še vedno sposoben plačevati hipotekarna plačila, davke in zavarovanja. Dom, za katerega se uporablja hipoteka, mora biti prvotno prebivališče posojilojemalca. V hipotekarni znesek bi lahko vključili stroške potrebnih popravil.
Druge vrste programov posojil RHS
Program zajamčenih stanovanj z zajamčenimi družinami omogoča odobrenim posojilodajalcem priložnost za lastno dostojno stanovanje. Posojilojemalci so lahko z nizkimi do zmernimi dohodki. Odobreni posojilojemalci lahko gradijo, sanirajo, izboljšajo ali preselijo bivališče na podeželju, ki izpolnjuje pogoje. Veljajo druge zahteve.
RHS ponuja tudi posojilne programe za večdružinsko najemno stanovanje na podeželju. Ti programi financirajo projekte, namenjene osebam in družinam z nizkimi dohodki, starejšim in invalidnim osebam ter domačim kmetom.
Kritiki programov RHS so zahtevali prenehanje njegove posojilne storitve, namesto tega pa priporočajo, da bi prosti trg služil družinam z nižjimi dohodki, ki iščejo način za nakup lastnega stanovanja.