Tek z deželo
"Teči z zemljiščem" se nanaša na pravice in zaveze v nepremičninskem aktu, ki ostanejo z zemljiščem ne glede na lastništvo. Ko pravice in zaveze tečejo z zemljiščem, ko se lastnina spremeni v roke. Pravice so vezane na lastnino (zemljišče) in ne na lastnika ter se premikajo od dejanja do dejanja, ko se zemljišče prenaša od enega lastnika na drugega.
Ključni odvzemi
- Tek z zemljiščem opisuje pravice iz nepremičninskega dokumenta, ki ostanejo pri zemljišču ne glede na lastništvo.
- Tekoče se z zemljiškimi pravicami premikajo od dejanja do dejanja, ko se zemljišče prenaša od enega lastnika do drugega.
- Obstajata dve vrsti sporazumov z zemljiščem: pritrdilni, nekaj, kar je lastnik dolžan storiti, in omejevalni, nekaj, česar se morajo lastniki nepremičnin vzdržati.
Razumevanje teka z deželo
Obstajata dve vrsti zavez, ki naj bi delovala z deželo: pritrdilna in omejevalna. Pozitivna zaveza določa nekaj, česar so lastniki nepremičnin dolžni storiti, medtem ko omejevalni dogovor določa nekaj, česar se morajo lastniki nepremičnin vzdržati. Lastniki so opisani kot "obremenjeni" s pritrdilnimi zavezami in morajo "uveljavljati" omejevalne zaveze.
Primer pritrdilne zaveze, ki bi veljala z zemljiščem, je ta, da morajo vsi domovi na zemlji imeti vsaj določen kvadrat. Primer omejevalne zaveze, ki bi veljal za zemljišče, je lahko, da na posestvu ni dovoljena nobena živina. Zaveze, ki veljajo z deželo, so namenjene usmerjanju urejenega razvoja zemljišč.
Vodenje pravic do zemljišč z lažjo in zasebnostjo
Izvajanje ali breme zavez, ki veljajo z zemljiščem, se lahko ureja po zasebnosti in lahko pride v poštev z določenimi služnostmi.
Obstajajo primeri, ko sosednja zemljišča, ki jih hranijo različni lastniki, oblikujejo zaveze, ki potekajo z zemljišči. To je običajno v primeru, ko lastnik z dvema sosednjima lastninama proda eno parcelo novemu lastniku. Prvotni lastnik se lahko z novim lastnikom druge parcele dogovori o načinu uporabe zemljišč v prihodnosti. Tak odnos se imenuje horizontalna zasebnost, dogovorjene zaveze pa bi veljale tudi z zemljiščem za bodoče lastnike druge parcele.
V primerljivem primeru, če bi lastnik dveh sosednjih nepremičnin najemniku najel eno parcelo in se ti dogovorili o pravicah in zavezah glede njegove uporabe, bi to pomenilo tudi horizontalno zasebnost. Zaveze, ki jih vzpostavijo, bi spet veljale za zemljišče za drugo parcelo.
Za posestva in lastnine, ki se dedujejo ali prenašajo neposredno na nove lastnike, se to pozna kot vertikalna zasebnost. Dogovori, ki jih je določil prejšnji lastnik, bi lahko z zemljiščem prestopili ob prenosu na bodoče lastnike.
Posebni premisleki za tek z deželo
Podeljevanje pravic po služnostih, kadar lastnik dovoli stranki, da na nek način uporablja del svoje lastnine, običajno ne prenese. V določenih okoliščinah je mogoče podeliti služnostno službo, ki omogoča, da se te pravice upravljajo z zemljiščem.
Na primer, če bi lastnik kosa zemlje odkril nahajališče nafte na njihovem posestvu, lahko podeli pravice do vrtanja naftni družbi, ki je lastnica sosednjega kosa zemlje. Če lastnik nepremičnine pozneje proda njihovo zemljišče, bi pravice do vrtanja, dodeljene naftni družbi, vodile z zemljiščem.
Lastniške služnosti so običajno zakonite le, če jih lastnik nepremičnine podeli lastniku sosednje nepremičnine.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.