Založba

Kaj je zastavna pravica

Zastavna pravica je zakonska pravica, ki jo lastnik nepremičnine podeli z zakonom ali drugače pridobi upnik. Zastavna pravica služi kot jamstvo za osnovno obveznost, na primer odplačilo posojila. Če osnovna obveznost ni izpolnjena, bo upnik lahko zasegel premoženje, ki je predmet zastavne pravice.

1:23

Založba

BREAKING DOWN Lien

Zastavno pravico postane upnikova pravna pravica do prodaje zavarovanja premoženja dolžnika, ki ne izpolni obveznosti posojila ali druge pogodbe. Nepremičnine, ki je predmet zastavne pravice, lastnik ne more prodati brez soglasja imetnika zastavne pravice. Plavajoča zastavna pravica se nanaša na zastavno pravico na zalogi ali drugo nepremično lastnino.

Praktični primeri zastavne pravice

Zastavno zastavno sredstvo se pogosto dodeli, ko posameznik od banke vzame posojilo za nakup avtomobila. Posameznik kupi vozilo in prodajalca plača s sredstvi banke, a banki podeli zastavno pravico na vozilu. Če posameznik ne odplača posojila, lahko banka izvršuje zastavno pravico, zaseže vozilo in ga proda za poplačilo posojila. Če posameznik posojilo odplača v celoti, imetnik zastavne pravice (banka) nato oprosti zastavno pravico, posameznik pa ima lastnino brezplačno in brez zastavne pravice.

Druga vrsta zastavne pravice je zastavno pravico mehanika, ki se lahko pripne na nepremičnino, če lastnik nepremičnine ne plača izvajalcu opravljenih storitev. Če dolžnik nikoli ne plača, se lahko nepremičnina proda na dražbi za plačilo imetnika zastavne pravice.

Zastavne pravice in davki

Obstaja tudi več zakonskih zastavnih pravic, kar pomeni zastavne pravice, ustvarjene z zakoni, v nasprotju s tistimi, ki jih ustvari pogodba. Te zastavne pravice so zelo pogoste na področju obdavčenja, kjer zakoni davčnim organom pogosto omogočajo, da zastavijo premoženje zamudnih davkoplačevalcev. Občine lahko na primer uporabijo zastavne pravice za izterjavo neplačanih davkov na nepremičnine.

V ZDA, če davčni zavezanec postane zamudnik in ne izkaže nobenega znaka plačila davkov, ki jih dolguje, lahko IRS vloži pravni zahtevek zoper lastnino davkoplačevalcev, vključno z njegovim domom, vozilom in bančnimi računi. Zakonska zastavna pravica ima prednost pred zahtevki drugih upnikov in lahko privede do prodaje šerifa. Vpliva tudi na sposobnost davkoplačevalcev, da proda obstoječa sredstva in pridobi kredit. Edini način, da se sprosti zastavna davčna zveza, je v celoti plačati dolgovani davek ali doseči poravnavo z IRS. IRS ima pooblastilo za zaseg premoženja davčnega zavezanca, ki ignorira davčno zastavno pravico.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kako deluje davčna zastavna pravica? Davčna zastavna pravica je pravni zahtevek zoper premoženje osebe ali podjetja, ki ne plača dolgovanih davkov. Če dolg ni poplačan, se lahko zaseže premoženje. več Zveza davčne zastave Zvezna davčna zastavna pravica je ameriška vlada, da ohrani osebno lastnino osebe, dokler ta ne poskrbi za neplačane davke. več Opredelitev zastavne pravice Sodna založba je sodna odločba, ki upniku daje pravico do posesti dolžnikove lastnine, če dolžnik ne izpolni svojih obveznosti. več Opredelitev za nazaj Davki za nazaj so davki, ki so bili delno ali v celoti neplačani v letu, ko so zapadli. Davčni zavezanci imajo lahko neplačane povratne davke na zvezni, državni in lokalni ravni. več Zastavno jamstvo Zakonski zahtevek, ki se vloži na dom, se imenuje zastavno premoženje. več Dajatev Dajatev je zakoniti zaseg premoženja, da se zadovolji neporavnani dolg. več partnerskih povezav