SEC obrazec S-11
Obrazec SEC S-11 je vloga pri Komisiji za vrednostne papirje in borze (SEC), ki se uporablja za registracijo vrednostnih papirjev za nepremičninske naložbene sklade (REIT). Poslovanje REIT-ov je pridobivanje, posest in pogosto upravljanje nepremičnin z namenom naložbe.
RAZPRODAVANJE SEC Obrazec S-11
Obrazec S-11 je znan tudi kot Izjava o registraciji v skladu z Zakonom o borzi vrednostnih papirjev iz leta 1933 za nekatere nepremičninske družbe. Zakon o menjavi vrednostnih papirjev iz leta 1933, ki ga pogosto imenujejo zakon "resnica o vrednostnih papirjih", zahteva, da se ti obrazci za registracijo, ki zagotavljajo bistvena dejstva, vložijo za razkritje pomembnih informacij za deležnike podjetja. To pomaga SEC pri doseganju ciljev zakona: vlagateljem zagotoviti vse pomembne informacije o izdajatelju in njihovih vrednostnih papirjih, ki jih je treba ponuditi, in prepovedati kakršno koli goljufijo pri prodaji.
Na splošno bo podjetje izpolnjen obrazec S-11 vložilo prek spleta prek SEC-ovega elektronskega sistema arhiviranja, imenovanega EDGAR za elektronsko zbiranje, analizo in iskanje podatkov). Namen EDGAR-a ni le podpirati registracijo novih vrednostnih papirjev, ampak sistem omogoča tudi dostop do kritičnih javnih informacij vsem potencialnim vlagateljem v enostavno dostopni obliki.
Obrazec S-11 vključuje podrobnosti o prospektu, cene posla, način, kako REIT namerava porabiti izkupiček, izbrane finančne podatke, kot so trendi prihodkov in dobička, poslovni podatki, njegovo financiranje in drugi podatki, kot je določeno v Pravilniku SK.
Obrazec SEC S-11 in REITs (skladi za naložbe v nepremičnine)
REIT je družba, ki ima v lasti, upravlja ali financira nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek. Nepremičnine, ki izpolnjujejo pogoje za vključitev v REIT, so na splošno komercialni prostori, kot so trgovski centri. Da se podjetje lahko kvalificira za REIT, mora izpolnjevati določene regulativne smernice. Družba mora na primer vložiti najmanj 75% svojega celotnega premoženja v nepremičnine, gotovino ali ameriške zakladnice, vsako leto plačati 90% svojega obdavčljivega dohodka v obliki dividend delničarjev in biti obdavčljiva korporacija s 100 ali več delničarji.
Tako kot drugi vrednostni papirji tudi REIT na splošno trgujejo na večjih borzah. Za vlagatelje, ki nimajo sredstev ali zmožnosti, da posamezno vlagajo v nepremičnine ali gradijo svoj portfelj nepremičnin, jim REITs zagotavlja likviden delež.
Večina REITs je specializiranih za poseben sektor, kot so pisarne REITs ali zdravstveni REITs. Ne glede na specializacijo REIT-ji v večini primerov poslujejo tako, da zakupijo prostor in naložijo zbranim plačilom najemnin vlagateljem v obliki dividend.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.