Oddelek 1031
Oddelek 1031 je določba kodeksa notranjih prihodkov (IRC), ki odlaga davek na kvalificirane menjave nepremičnin podobne vrste. Oddelek 1031 je znan tudi kot Starker vrzel. Kvalificirane izmenjave v razdelku 1031 se imenujejo 1031 izmenjave, podobne izmenjave ali izmenjave Starker.
Oddelek 1031 Pojasnjeno
Oddelek 1031 odlaga davek na pravilno strukturirano 1031 izmenjavo. Za 1031 borz, sklenjenih pred 31. decembrom 2017, lastnina podobne vrste vključuje širok spekter stvarnih in oprijemljivih osebnih lastnin za poslovne ali naložbene namene, kot so franšize, umetnost, oprema, zaloge v trgovini, vrednostni papirji, partnerski interesi, zaupni certifikati in koristnih interesov. Za 1031 izmenjav, sklenjenih po 31. decembru 2017, nedavno sprejeta davčna zakonodaja jasno določa, da je edina dovoljena nepremičnina poslovna ali naložbena nepremičnina. Kot rezultat te spremembe se ta članek osredotoča na 1031 izmenjav podobnih poslovnih in naložbenih nepremičnin, sklenjenih po 31. decembru 2017.
Oddelek 1031 Nepremičnine
Nepremičnine v razdelku 1031 za 1031 izmenjav, sklenjenih po 31. decembru 2017, so nepremičnine, namenjene naložbam ali za proizvodno uporabo v trgovini ali poslu. Nepremičnine morajo biti v Združenih državah, da so takšne.
Oddelek 1031 Koraki za izmenjavo z davkom
Oddelek 1031 odloži davek na zamenjave nepremičnin podobne vrste, opravljene pravočasno. Najpomembnejši koraki k pravilno strukturirani izmenjavi 1031 so:
- Nadomestne nepremičnine morajo biti podobne.
- Davek je treba plačati na vsak "škorenj" v letu borze 1031.
- Ko se poslovne ali naložbene nepremičnine prodajo, je treba nadomestne nepremičnine podobne vrste identificirati v roku 45 dni in jih pridobiti v 180 dneh.
Vrednost nepremičnin določena
V razdelku 1031 so takšne vrste opredeljene kot nepremičnine, ki se uporabljajo za proizvodno uporabo v trgovini ali podjetju ali za naložbe. Oddelek 1031 odlaga davek, ko se ta nepremičnina zamenja v pravilno strukturirani 1031 izmenjavi za nepremičnine podobne vrste, ki se še naprej uporablja za proizvodno uporabo v trgovini ali podjetju ali za naložbe.
Boot Defined
Oddelek 1031 investitorju omogoča, da poleg podobnih nepremičnin, ki se izmenjujejo, da denar ali obveznosti ali drugo premoženje, ki ni podobne vrste, da investitorju. Denar, obveznosti ali drugo premoženje, ki ni podobne narave in je dano ali prejeto v menjavi 1031, se imenuje "škorenj". Čevelj sproži obdavčljive dobičke ali izgube v letu menjave. Obdavčljivi znesek, ki ni odložen v oddelku 1031, je znesek zagona. Davčna osnova, ki je odložena z oddelkom 1031, je kapitalski dobiček ali izguba za podobne nepremičnine, ki se izmenjujejo.
Čas menjave
V členu 1031 je davčni zavezanec, ki prodaja poslovne ali naložbene nepremičnine, 45 koledarskih dni od zaključka, da bi ugotovil do tri (in v določenih okoliščinah štiri ali več) nadomestnih nepremičnin podobne vrste. Nadomestitev je treba pridobiti in zamenjati 1031 do prejšnjih 180 koledarskih dni ali z datumom zapadlosti (s podaljšanjem) vračila davkoplačevalca.
Poročanje o menjavi 1031
Čeprav je davek odložen in ni priznan dobiček ali izguba, je treba o menjavi 1031 poročati na obrazcu 8824, podobne izmenjave. Navodila obrazca 8824 pojasnjujejo, kako sporočiti podrobnosti izmenjave 1031. Dobiček, priznan zaradi prejema zagona, se poroča na obrazcu 8949, seznamu D (obrazec 1040) ali obrazcu 4797, kot je primerno. Če je treba ponovno obračunati amortizacijo, bo morda ta pripoznani dobiček treba navesti kot navadni dohodek.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.