Klavzula o podrejenosti

Klavzula o podrejenosti je klavzula v sporazumu, ki določa, da bo trenutna terjatev do dolgov prednostna pred drugimi zahtevki, oblikovanimi v drugih sporazumih, sklenjenih v prihodnosti. Podrejenost je prednostno prednost.

Prekinitev klavzule o podrejenosti

Ko je dom zaprt in likvidiran za gotovino, prvi hipotekarni posojilodajalec prejme prvi znesek od prodaje. Vsak preostali denar se porabi za poplačilo druge hipoteke ipd. Kolikor dlje sega hipotekarna stopnja vlagatelja, manj možnosti je za izterjavo zneska posojila. Za prilagoditev prednosti posojila v primeru neplačila lahko posojilodajalec zahteva klavzulo o podrejanju, brez katere imajo posojila kronološko prednost.

S klavzulo o podrejenosti dejansko velja, da trenutna trditev v sporazumu presega vse druge sporazume, ki nastanejo po prvotnem dogovoru. Te klavzule se najpogosteje pojavljajo pri hipotekarnih pogodbah in pogodbah o izdaji obveznic. Če podjetje na primer izda obveznice na trgu s klavzulo o podrejenosti, zagotavlja, da če bo v prihodnosti izdanih več obveznic, bodo prvotni imetniki obveznic prejeli plačilo, preden podjetje plača vse druge dolge, izdane po njem. Temu se doda zaščita za prvotne imetnike obveznic, saj je verjetnost, da bodo dobili naložbo, večja s klavzulo o podrejanju.

Klavzule o podrejevanju najpogosteje najdemo v sporazumih o refinanciranju hipoteke. Razmislite o lastniku stanovanja s primarno hipoteko in drugo hipoteko. Če lastnik stanovanja refinancira svojo primarno hipoteko, to dejansko pomeni preklic prve hipoteke in ponovno izdajo nove. Ko se to zgodi, se druga hipoteka premakne na prvotno stanje in nova hipoteka postane podrejena drugi hipoteki. Zaradi te spremembe prednostne naloge večina prvih posojilodajalcev zahteva, da drugi posojilodajalec predloži in podpiše pogodbo o podrejenosti, pri čemer se strinja, da bo ostal v prvotnem sekundarnem položaju. Običajno je ta postopek standardni postopek refinanciranja. Če pa se je finančni položaj posojilojemalca poslabšal ali če se je vrednost premoženja bistveno zmanjšala, drugi hipotekarni upnik morda ne želi izvajati klavzule o podrejanju.

Če drugi imetnik zastavne pravice zagotovi klavzulo o podrejenosti, omogoča, da imajo primarne hipoteke na isti nepremičnini višji zahtevek. Če bi odplačilo postalo vprašanje, na primer v stečaju, bi podrejena posojila zaostajala za prvotno hipoteko in jih sploh ne bi mogli plačati.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kako ne prekiniti negativne zastavne klavzule Negativna zastavna klavzula podjetju onemogoči, da bi katerokoli svoje premoženje zastavil drugemu posojilodajalcu, če to stori, obstoječim posojilodajalcem manj varnosti. več Opredelitev prve hipoteke Prva hipoteka je primarna zastavna pravica na nepremičnini, ki zavaruje hipoteko in ima prednost pred vsemi terjatvami do nepremičnine v primeru neplačila. več Wraparound hipoteka Ovojna hipoteka je vrsta juniorskega posojila, ki zajema ali vključi trenutni zalog na nepremičnini. več Sporazum o podrejenosti: Opredelitev in učinek na hipoteke Pogodba o podrejenosti določa dolg, ki se uvršča za drugega po prednostni nalogi za izterjavo odplačevanja, če dolžnik neplačuje. več Kako dolg drugega premoženja vpliva na posojilojemalce in posojilodajalce Dolg drugega zaloga se nanaša na dolg, ki je v primeru neplačila prednostno nižji od višje uvrščenega dolga. Dolgoročni dolg se imenuje tudi dolžniški dolg. Ti dolgovi prejmejo poplačilo po drugem, višjem dolgu, kar predstavlja tveganje, da vlagatelji morda ne bodo prejeli plačila. več Kaj je zavarovani upnik? Zavarovani upnik je vsak upnik ali posojilodajalec, povezan z naložbo v kreditno sredstvo ali izdajo kreditnega izdelka, zavarovan s premoženjem. več partnerskih povezav