Opredelitev posojila

Kaj je posojilo za odvzem?

Posojilo za najem je vrsta dolgoročnega financiranja, ki nadomešča kratkoročno vmesno financiranje. Takšna posojila so običajno hipoteke s fiksnimi plačili, ki se amortizirajo. Institucije, ki izdajajo posojila za najem, so običajno veliki finančni konglomerati, kot so zavarovalnice ali investicijske družbe, medtem ko banke ali hranilnice in posojila običajno izdajajo kratkoročna posojila, kot je gradbeno posojilo.

Kako deluje posojilo za prevzem

Kreditojemalec mora izpolniti celoten zahtevek za kredit, da dobi dovoljenje za posojilo pri najemanju, ki se uporablja za nadomestitev prejšnjega posojila, pogosto s krajšim trajanjem in višjo obrestno mero. Vse vrste posojilojemalcev lahko dobijo posojilo pri najemu kredita od izdajatelja kredita za poplačilo preteklih dolgov. Najemna posojila se lahko uporabijo kot dolgoročno osebno posojilo za poplačilo prejšnjih neporavnanih zneskov pri drugih upnikih. Najpogosteje se uporabljajo pri gradnji nepremičnin, da posojilojemalcu pomagajo nadomestiti kratkoročno posojilo za gradnjo in pridobiti ugodnejše pogoje financiranja. Pogoji najema posojila lahko vključujejo mesečna plačila ali enkratno plačilo z balonom ob zapadlosti.

Najemna posojila so pomemben način stabilizacije vašega financiranja z nadomeščanjem kratkoročnega posojila z višjimi obrestnimi merami z dolgoročnim in nižjim.

Kako podjetja uporabljajo posojila?

Gradbeni projekti na vseh vrstah nepremičnin zahtevajo veliko začetnih naložb, vendar jih ne podpira popolnoma dokončan del nepremičnine. Zato morajo gradbena podjetja za dokončanje začetnih faz razvoja lastnine pridobiti kratkoročno posojila z visokimi obrestmi. Gradbena podjetja se lahko odločijo za posojilo z zamudo, ki temelji na različnih gradbenih mejnih, ki so izpolnjeni, preden se razprejo glavni zneski. Imajo tudi možnost pridobitve kratkoročnega posojila. Številna kratkoročna posojila bodo posojilojemalcu zagotovila izplačilo glavnice, ki zahteva plačilo v prihodnosti. Pogosto pogoji izposoje omogočajo posojilojemalcu enkratno izplačilo ob zapadlosti kredita. To daje optimalno priložnost, da posojilojemalec pridobi posojilo za odvzem z ugodnejšimi pogoji.

Primer posojila za odvzem

Predpostavimo, da je podjetje XYZ prejelo odobritev načrtov za gradnjo poslovne pisarne za nepremičnine v obdobju od 12 do 18 mesecev. Za financiranje, ki ga potrebuje za izgradnjo nepremičnine, lahko prejme kratkotrajno posojilo, pri čemer se v celoti odplača v 18 mesecih. Nepremičninski načrti se dosežejo vnaprej, gradnja pa bo dokončana v 12 mesecih. Zdaj ima XYZ večjo pogajalsko moč, saj je v celoti mogoče uporabiti kot zavarovanje celotno lastnino. Tako se odloči za posojilo za odvzem, ki mu zagotavlja glavnico za odplačilo prejšnjega posojila šest mesecev predčasno.

Novo posojilo omogoča družbi XYZ mesečno plačevanje v obdobju 15 let po obrestni meri, ki je polovica manj kot kratkoročno posojilo. S posojilom za odvzem lahko odplača kratkoročna posojila šest mesecev predčasno, pri čemer prihrani pri stroških obresti. XYZ ima zdaj 15 let časa, da plača novo posojilo za najem po precej nižji obrestni meri, pri čemer uporablja dokončano nepremičnino kot zavarovanje.

Sorodni pogoji

Gradbeni posojilo Gradbeno posojilo je kratkoročno posojilo, ki se uporablja za financiranje gradnje ali obnove stanovanja ali nepremičninskega projekta. več Opredelitev končnega posojila Končno posojilo je trajno dolgoročno posojilo, ki se uporablja za odplačilo kratkoročnega gradbenega posojila ali druge oblike vmesnega financiranja. več Posojilodajalec odvzema Posojilodajalec za odvzem je vrsta finančne institucije, ki zagotavlja dolgoročno hipoteko na lastnini, ki nadomešča vmesno financiranje, na primer gradbeno posojilo. več Balonska hipoteka Balonska hipoteka je vrsta posojila, ki zahteva posojilojemalca za poplačilo v pavšalnem znesku. Te vrste hipotek so lahko brez plačil ali zahtevajo obročno plačilo samo obresti in so običajno kratkoročne. več Opredelitev talnih posojil Pri gradnji nepremičnin je talno posojilo najnižji znesek, ki ga posojilodajalec strinja, da bi lahko graditelj začel gradnjo na projektu. Talno posojilo je pogosto prva stopnja večjega gradbenega posojila ali hipoteke. več Konsolidacija dolgov Konsolidacija dolgov je dejanje združevanja več posojil ali obveznosti v eno posojilo. Konsolidacija dolgov pomeni najem novega posojila za poplačilo številnih obveznosti in dolgov potrošnikov, na splošno nezavarovanih. več partnerskih povezav