Izvleček naslova

Kaj je povzetek naslova

Izvleček naslova je povzeta zgodovina vseh naslovov, prenosov in pravnih dejanj, ki so povezani z nepremičnino.

BREAKING DOWN Povzetek naslova

Izvleček naslova je kratek zgodovinski pregled vse zgodovinske pravne dokumentacije, povezane z nepremičnino, vključno z naslovi, prenosi in zahtevki do nepremičnine. Običajno se bo povzetek lastnine začel s prvotnim listom o dodelitvi in ​​vključil vse poznejše spremembe lastništva ter morebitne dodatne zahtevke, vključno s služnostmi, posegi, obremenitvami, zastavnimi pravnimi predpisi, omejitvami in davčno prodajo. Ta dokument je za vlagatelje ključen kot povzetek statusa naslova.

Razen če zaradi nekega razloga nepremičnine iz nekega razloga ni na voljo, bodoči kupci pred pogajanjem o lastništvu pridobili kopijo izvlečka naslova. Prav tako morajo lastniki nepremičnin ohraniti kopijo izvlečka naslova za svoje nepremičnine, saj lahko te dokumente pogosto zamenjajo zelo drago. Posledično bodo številni lastniki nepremičnin shranjevali takšne dokumente v sefih kot preventivni ukrep proti kraji ali požaru.

Vsak lastnik, ki nima dostopa do svojega izvlečka lastništva, lahko sodeluje z naslovnim podjetjem ali z okrožnim zapisovalnikom, ki je pristojen za lastnino, da pridobi izvleček ali ponovno ustvari izvleček. Običajno, ker se o premoženjskih transakcijah poroča okrajni rekorder, so te agencije ključne pri zapisovanju in raziskovanju zgodovine naslovov.

V nekaterih primerih se lahko lastnik namesto izvlečka naslova za izvajanje iste funkcije opira na lastniško politiko zavarovanja lastninske pravice.

Povzetek naslovov in naslovov Torrens

V ZDA je običajna praksa, da se nepremičnine in transakcije registrirajo prek okrožnih snemalnikov, nato pa jih je mogoče slediti prek izvlečkov. Vendar obstaja nekaj izjem od tega pravila.

Po raziskavi zgodovine nepremičnine lahko kupec odkrije, da izvleček ni na voljo, kar pa pogosto pomeni, da se lastnost namesto tega šteje za Torrens. Lastnost Torrens ne bo imela naslova izvlečka.

Torrens se nanaša na sistem prenosa zemljišč iz 19. stoletja, ki se izvaja prek sodnega sistema. Ta sistem, imenovan za avstralskega ekonomista in politika Roberta Torrensa, je bil sprva uveden za poenostavitev sistema prenosa zemljišč z registracijo lastninskih listin prek države in za odpravljanje pomanjkljivosti predhodnih sistemov za registracijo lastnine. Medtem ko so sistem Torrens sprejeli številne ameriške zvezne države ob koncu 20. stoletja, danes le nekaj zveznih držav vzdržuje Torrensove sisteme naslovov za spremljanje premoženjskih transakcij.

Sorodni pogoji

Obremenitev Tožba je tožba proti nepremičnini, ki pogosto vpliva na njeno prenosljivost ali omeji njeno uporabo s strani stranke, ki ni lastnik. več Lastniško potrdilo: Kaj morate vedeti Lastniško potrdilo je državni ali občinski dokument, ki identificira lastnika ali lastnike osebne ali nepremičnine. Lastniško potrdilo vsebuje dokumentarne dokaze o lastninski pravici predvsem za nepremičnine. več Razumevanje naslova zavarovanja iz naslova zavarovanja Imetnik zaščiti imetnika pred izgubo ali škodo zaradi zastavne pravice, obremenitve ali napake v naslovu ali dejanskem lastništvu nepremičnine. več Torrens potrdilo Torrens potrdilo je dokument, ki registriranemu imetniku dodeljuje nedostopno lastništvo nepremičnine. več Mnenje o naslovu Mnenje o naslovu je pravno mnenje, ki potrjuje veljavnost lastninske listine na nepremičnini. več Lastnina verige lastninske pravice je uradni lastniški zapis nepremičnine ali premoženja. Lastniška veriga je dobila ime po svoji zaporedni naravi; veriga naslova zasleduje zgodovinske prenose naslovov od trenutnega lastnika nazaj k prvotnemu lastniku. več partnerskih povezav