Oprijemljiva osebna lastnina
Opredmetena osebna lastnina je davčni izraz, ki opisuje osebno lastnino, ki jo je mogoče fizično preseliti, na primer pohištvo in pisarniško opremo. Opredmetena osebna lastnina se vedno amortizira v obdobju petih ali sedmih let z uporabo enakomerne amortizacije, vendar je primerna tudi za pospešeno amortizacijo.
Opredmetena osebna lastnina je vse razen nepremičnin (zemljišča in stavbe), ki se uporabljajo pri poslovanju podjetja ali nepremičnine v najemu.
Razumevanje oprijemljive osebne lastnine
Opredmetena osebna lastnina je v določenem smislu nasprotje nepremičnine, saj je nepremičnina nepremična. V primerjavi z nematerialno osebno lastnino se lahko dotaknemo oprijemljive lastnine. Razmislite o nepremičninah, kot so pohištvo, stroji, mobilni telefoni, računalniki in predmeti, ki jih je mogoče občutiti v primerjavi z neopredmetenimi materiali, kot so zaloge, obveznice in patenti, ki jih ni mogoče videti ali se jih dotakniti.
Ključni odvzemi
- Opredmetena osebna lastnina vključuje široko paleto opreme, od majhnih pisarniških napeljav do lahkih tovornjakov in avtobusov.
- Opredmetena lastnost vključuje tudi vsa različna sredstva, ki sama po sebi ne izpolnjujejo pogojev za življenje drugih razredov, na primer nakit, igrače in športno opremo.
- Opredmetena osebna lastnina predstavlja vse, kar se lahko uporablja kot pisalna miza, postelja, svetilke ali drugo opremo za najem stanovanja ali podjetja.
Opredmetena osebna lastnina je predmet davkov ad valorem. V večini držav mora podjetje, ki je 1. januarja posedalo opredmeteno nepremičnino, predložiti obračun davčnega obračuna pri uradu za odmero nepremičnin najpozneje 1. aprila istega leta. Ocenjevalec nepremičnine določi vrednost nepremičnine, znesek davka pa se izračuna tako, da se vrednost nepremičnine pomnoži z davčno stopnjo, ki jo določijo davčni organi v državi.
Lastniki nepremičnin, ki zakupijo ali najamejo opredmeteno osebno lastnino, morajo to davčno prijavo tudi vložiti.
Nekatere okraje in mesta od najemodajalca zahtevajo, da navede vse nepremičnine na davčnem obrazcu in da zagotovi pošteno tržno vrednost in ceno vsake opredmetene nepremičnine. V teh primerih bo okrožje zagotovilo tudi tabelo vrednotenja, s katero bo mogoče oceniti vrednost nepremičnine glede na starost in življenjsko dobo. Nekatere države uporabljajo davek na oprijemljivo premoženje šele v letu, ko je bila nepremičnina kupljena.
Primer davkov in opredmetenih osebnih lastnin
Vsaka nova stvarna lastnina s 1. januarjem mora vložiti prvotno davčno napoved za nepremičnino. Po začetnem letu vložitve, če ocenjena vrednost osebne lastnine v katerem koli letu presega 25.000 dolarjev, mora podjetje vložiti obračun davka. Pismo oddelka za presojo nepremičnin bo podjetje običajno poslalo po pošti podjetju in ga obvestilo, da bo plačalo davke na svojo lastnino. Če podjetje ali najemodajalec meni, da pismo ni primerno, ga lahko vrne uradu z drugim dopisom, v katerem razloži, zakaj davki na materialno osebno lastnino ne veljajo za podjetje.
Opredmeteni davek od dohodnine plačuje najemodajalec ali podjetje pri svoji lokalni upravi, vendar lahko najemodajalci ali lastniki podjetij uveljavljajo odbitek od zvezne napovedi za dohodnino. Od leta 2018 omejitev odbitka znaša milijon dolarjev in se začne postopno odpravljati za vsa podjetja, ki kupijo več kot 2, 5 milijona dolarjev premoženja. Davek od uveljavljanja odbitka mora veljati samo za osebne nepremičnine, ki so v lasti in kupljene za poslovanje podjetja, temeljiti na njegovi pošteni tržni vrednosti in se obračunavati letno (v nasprotju z enkratnim). Poleg tega mora biti davčni zavezanec primeren za določitev odbitkov, da lahko uveljavlja oprijemljive davčne olajšave na osebni nepremičnini v obračunu davka.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.