Opredelitev potrdila o davčni zastavi
Potrdilo o zastavni pravici je potrdilo o zahtevku do nepremičnine, ki ima na njej zastavno pravico zaradi neplačanih davkov na nepremičnine. Potrdila o zasegah davkov se na splošno prodajo vlagateljem v postopku dražbe.
Razčlenitev potrdila o zastavni davčni obveznosti
Potrdilo o zastavni davki je zastavna pravica, zastavljena na vaši nepremičnini zaradi neplačila davkov. Ob vsaki zapadlosti davka na nepremičnine bo občina izdala davčno zastavno pravico. Ko pravočasno plačate svoj davek, se zastavno pravico odstrani. Če davka ne boste plačali - ali ga ne plačate pravočasno - bo mesto ali okraje vlagatelju izdalo potrdilo o zasegu davka. Ta vlagatelj bo nato davke plačal v imenu lastnika davka na nepremičnine.
Kako se prodajajo potrdila o davčni zastavi
Okrožje ali občina lokacije nepremičnine običajno izvajajo prodajne dražbe davčnega zasega. Da bi bila nepremičnina upravičena, jo je treba upoštevati kot davčno neplačano minimalno obdobje, odvisno od lokalne ureditve. Namesto da bi dražili znesek za nepremičnino, zainteresirane stranke ponujajo za obrestno mero, ki so jo pripravljene prejeti. Vlagatelj, ki bo ponudil najnižjo stopnjo, zmaga na dražbi in se mu izda potrdilo o zastavni davki.
Ko ste kupili potrdilo o davčni zastavi
Potem ko vlagatelj odda zmagovalno ponudbo za določeno davčno zastavno potrdilo, se na založbi postavi zastavno pravico, vlagatelju pa se izda potrdilo, v katerem so navedeni neporavnani davki in kazni na nepremičnini. Vse države, županije ali občine ne ponujajo davčnih zavezancev. Nekatere zvezne države, na primer Kalifornija, samo prodajo davka na nepremičnino, ki ni izpolnjena, zaradi česar je zmagovalec postal pravni lastnik zadevne nepremičnine.
Trajanje potrdil o zasegu davkov običajno znaša od enega do treh let. Potrdilo vlagatelju omogoča pobiranje neplačanih davkov plus veljavno prevladujočo obrestno mero, ki se lahko giblje od 8 do več kot 30 odstotkov, odvisno od pristojnosti.
Stopnja donosa na davčno zastavno potrdilo
Spodbujene z visokimi državnimi obrestnimi merami lahko potrdila o davčni zastavi ponujajo donosne stopnje, ki so bistveno višje od tistih, ki jih ponujajo druge naložbe. Davčne zastavne pravice imajo na splošno prednost pred drugimi zastavnimi pravicami, na primer hipoteke. Če lastnik nepremičnine ne plača za nazaj, bi lahko vlagatelj premoženje dobil za denar v višini dolarja. Nakup nepremičnine na takšen način je redek pojav, saj se večina davčnih zastavnih pravic unovči precej preden se nepremičnina odpravi v zaseg.
Povezane ugodnosti in tveganja potrdil o davčnem zapuščanju
Nakup potrdila o zastavni davki se lahko včasih izkaže za privlačno naložbo. Nekateri certifikati imajo nizko vstopno točko, kar pomeni, da jih lahko kupite za nekaj sto dolarjev. Primerjajte to s tradicionalno naložbo, kot je vzajemni sklad, ki pogosto vsebuje minimalne zahteve po naložbah. Prav tako imate možnost, da svoj denar razdelite naokrog, tako da lahko kupite več potrdil za nizko vrednost dolarja. In končno, stopnja donosa (kot smo že omenili) je običajno precej konsistentna, zato vam ne bo treba skrbeti za vzpone in padce trga.
Negativni vidiki potrdil o zastavni pravici vključujejo zahtevo, da vlagatelj v celoti plača potrdilo o zasegu v zelo kratkem roku, običajno en do tri dni. Ta potrdila so tudi zelo nelikvidna, saj zanje ni sekundarnega trga trgovanja. Vlagatelji v potrdila o davčni zastavni pravici morajo opraviti tudi pomembno skrbnost in raziskave, da bi zagotovili, da imajo osnovne lastnosti ustrezno ocenjeno vrednost.
Primer v zvezi s potrebo po skrbni presoji pri raziskovanju potrdil o zastavnih davkih je veliko dva hektarja, ki se na začetku morda zdi dobra vrednost, vendar je v resnici trak zemlje, širok le 5 čevljev v dolžini 5 milj. Zaradi tega je zemljišče neuporabno za številne napore, na primer gradnjo doma ali podjetja.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.