Najboljših 5 dejstev o dejanskih dejanjih

Nepremičnine so bile nekoč prenesene s ceremonialnim dejanjem, znanim kot "livery seisin", v katerem je oseba, ki je prenesla to zemljo, prenesla vejico ali grudo trate z zemljišča osebi, ki je prevzela zemljišče.

Verbalno in / ali pisno pogodbo je lahko poteza spremljala, le lastnost seizina je zakonito prenesla lastnino na nepremičnino. Seveda danes lastništvo na nepremičnini prenaša listina. Akt o lastnini je pisni in podpisani pravni akt, ki se uporablja za prenos lastništva nepremičnine s prejšnjega lastnika (koncesionarja) na novega lastnika (koncesionarja).

Dejanja lahko razvrstimo na številne načine. Na splošno so dejanja uradna ali zasebna. Uradni akti se izvršijo v skladu s sodnimi ali pravnimi postopki, kot so dejanja skrbnikov in davčni akti. Vendar večina transakcij z nepremičninami vključuje zasebna dejanja.

Dejanja so razvrščena tudi glede na vrsto garancijske pravice, ki jo je dal koncesionar. Splošni garancijski dokumenti zagotavljajo najvišjo raven zaščite kupca, medtem ko dejanja s tihimi zahtevki običajno zagotavljajo najmanj.

Ključni odvzemi

• Akt o lastnini je pisni in podpisani pravni akt, ki se uporablja za prenos lastništva nepremičnine s prejšnjega lastnika (koncesionarja) na novega lastnika (koncesionarja).
• Na splošno so dejanja uradna ali zasebna.
• Splošni garancijski dokumenti zagotavljajo najvišjo raven zaščite kupca, medtem ko dejanja s tihimi zahtevki običajno zagotavljajo najmanj.

Dejanja s tožbo zahtevajo najpogosteje za prenos premoženja med družinskimi člani ali za odpravo napake v naslovu, kot je napačno črkovanje imena. Čeprav so razmeroma pogosti in ima večina nepremičninskih agentov izkušnje z njimi, se običajno uporabljajo pri transakcijah, kjer se stranke poznajo in zato bolj verjetno sprejemajo tveganja, povezana s pomanjkanjem zaščite kupcev. Uporabljajo se lahko tudi, ko nepremičnina prenese lastništvo, ne da bi bila prodana, torej ko ni denarja.

Ker dejanja, ki zahtevajo odškodninske zahtevke, ponujajo tako omejeno zaščito kupcev, je treba natančno razumeti, kaj dobite, ko na ta način kupujete nepremičnine. Tu je treba vedeti pet stvari o teh pogodbah.

Pet stvari, ki jih je treba vedeti o dejanjih v zvezi z odškodnino

1. Kupujete najmanj zaščite katerega koli dejanja.

Vrednostni zahtevek, imenovan tudi garancijski list, zagotavlja ne glede na interes, ki ga ima koncesionar v nepremičnini, če sploh obstaja. Dajalec koncesije upravičencu samo "opusti, izpusti in odvzame zahtevek" za svoj interes na nepremičnini. Glede kakovosti naslova ni zagotovil ali obljub. Dokument bo to razjasnil z vključitvijo jezika, kot je: "Dajalec ne daje nobene izrecne ali implicitne garancije glede lastništva na opisani nepremičnini."

V primerih, ko dajalec na podlagi odstopnega zahtevka nima premoženja, prejemnik koncesije ne pridobi ničesar na podlagi odstopnega zahtevka in ne pridobi nobene garancijske pravice do dajalca.

2. Sprejemite le zahtevek od dajalcev, ki jih poznate in jim zaupate.

Ker odstopni zahtevki ne jamčijo za kakovost naslova koncesionarja, so najboljši za transakcije z nizkim tveganjem med ljudmi, ki se poznajo in običajno ne vključujejo menjave denarja. Dejanja s petimi zahtevki se zato običajno uporabljajo za prenos premoženja v družini, na primer od staršev do odraslega otroka, med sorojence ali kadar se lastnik nepremičnine poroči in želi v svoj naslov dodati svojega zakonca.

Poročeni pari, ki imajo skupaj dom in se pozneje ločijo, uporabljajo tudi odstopna dejanja. Ko ena stranka pridobi dom v ločitveni nagodbi, lahko druga opravi odvzemni zahtevek, da odpravi svoj interes za lastnino (in da izpolni odločitev sodišča).

3. Z njimi se lahko odstrani napaka v naslovu.

Dejanje s petimi zahtevki se pogosto uporablja za zdravljenje pomanjkljivosti ("oblak na naslovu") v zapisani zgodovini nepremičninskega naslova. Napake v naslovu vključujejo predmete, kot so vprašanja z besedilom (na primer v dokumentu, ki ni v skladu z državnimi standardi), manjkajoči podpis (na primer zakonca) ali neupoštevanje pravilnega evidentiranja nepremičninskih dokumentov. Na primer, če je ime štipendista napačno črkovano na garancijskem listu, ki je v javni evidenci, se lahko prejemniku izpostavi zahtevek s pravilnim črkovanjem za izpopolnitev naslova.

Predpostavimo, da iskanje naslova razkrije, da ima zakonec preteklega koncesionarja interes za nepremičnino, ker ni pravilno opravil preteklega dejanja v lastniški verigi. V teh okoliščinah se lahko zakonca preteklega koncesionarja zaprosi, da izvršita odstopno izjavo sedanjemu lastniku in "odstopita" od vseh interesov, ki jih ima v posesti.

4. Učinkoviti so kot garancijski list za prenos naslova, vendar le, če je naslov dober.

Zahtevek o odvzemu zahtevka lahko prenaša naslov prav tako učinkovito kot garancijski list, če ima koncesionar ob izročitvi listine dober naslov. Vendar odsotnost kakršnih koli garancij naredi zahtevo za neupravičenost manj privlačno z vidika štipendista. Če naslov na primer vsebuje napako, prejemnik koncesije nima pravice do koncesionarja. Zahtevek o odvzemu zahtevka se pogosto uporablja, če koncesionar ni prepričan o statusu naslova (ali vsebuje pomanjkljivosti) ali če dajalec ne zahteva nobene odgovornosti v skladu z naslovnimi pogodbami.

5. Zakonski zahtevek vpliva na lastništvo in ime na listini, ne na hipoteko.

Ker dejanja z odškodninskimi zahtevki štipendijo izpostavljajo določenim tveganjem, jih ta najpogosteje uporablja med družinskimi člani in tam, kjer ni izmenjave denarja.

Zaradi tega se odstopni zahtevki običajno ne uporabljajo v primerih, ko ima zadevna nepremičnina neporavnano hipoteko. Navsezadnje bi mnogim donatorjem težko poplačali hipoteko brez zaslužka od prodaje nepremičnine.

V nekaterih primerih pa se uporabijo prošnje za odstop od zahtevka, kadar ima koncesionar hipoteko. V tem primeru dajalec hipoteke ostane odgovoren za hipoteko tudi potem, ko je lastništvo prešlo z izvršbo odstopnega zahtevka. Zahtevek za prenos dejanj vložite zahtevo, vendar ne vpliva na hipoteke.

Ta položaj se lahko poslabša, če hipoteka vsebuje klavzula o prodaji , skupna določba, ki določa, da celotno posojilo zapade takoj, ko se lastništvo prenese (ne samo, če se nepremičnina "proda" z menjavo denarja, kot je ime "zapadla prodaja" zdi se, da pomeni).

Če je koncesionar odstopil od premoženja z prepričanjem, da bo koncesionar izvrševal hipotekarna plačila, koncesionar ne bo uporabil pravice, če bo koncesionar prenehal plačevati ali proda nepremičnino drugi stranki. Za zmanjšanje morebitnih finančnih in pravnih težav lahko koncesionar prevzame hipoteko s posojilodajalcem (z odobritvijo posojilodajalca) ali refinancira nepremičnino in odplača prvotno posojilo. Da bi dodelitelju zagotovili zaščito, je mogoče skleniti pravno izvršljiv sporazum za dokumentiranje plačilnih pogojev.

Spodnja črta

Prenos lastniškega naslova se opravi z listino. V dokumentu morajo biti vsebovani nekateri bistveni elementi, da lahko zakonito deluje. Različna dejanja zagotavljajo štipendistu različne stopnje zaščite, oblika dejanja pa določa obveznosti donatorja.

Zahtevek o odškodninski zahtevi nudi najnižjo stopnjo zaščite kupca in se običajno uporablja za prenose naslovov med družinskimi člani ali za odpravo napake v naslovu. Če je lastnina opremljena s tistim, kar je znano kot "dejanje s posebnim namenom" - kar bi lahko bilo popravek, darilo ali izpustitveno dovoljenje - ponavadi ne nudi več zaščite kot odstopni zahtevek. Bodite prepričani, da se posvetujete s kvalificiranim odvetnikom za nepremičnine: Dejanja so pomembni pravni dokumenti, ki vplivajo na lastniške interese in pravice.