Vodne pravice
Vodne pravice so vrsta interesov, ki se lahko pripišejo lastništvu nepremičnin in se nanašajo na pravice uporabe sosednjih vodnih teles. Obstajajo različne vrste vodnih pravic, ki temeljijo na različnih oblikah vode, ki mejijo ali obstajajo na posestvu.
Kako delujejo vodne pravice
Obrežne pravice se podelijo lastnikom zemljišč, katerih posest se nahaja vzdolž tekočih vodnih teles, kot so reke ali potoki. Lastniki zemljišč imajo navadno pravico do uporabe vode, dokler taka uporaba ne škoduje sosedam navzgor ali navzdol. V primeru, da je voda plovna pot brez plovnih poti, je lastnik zemljišča praviloma lastnik zemljišča pod vodo točno v središču vodne poti.
Primorske pravice se nanašajo na lastnike zemljišč, katerih kopna mejijo na velika, plovna jezera in oceane. Obstajajo plimi in tokovi, ki vplivajo na ta vodna telesa, vendar po kopnem ne tečejo po kopnem. Lastniki zemljišč s primorskimi pravicami imajo neomejen dostop do voda, vendar imajo zemljišče le do srednjega vodostaja.
Vodne pravice so lastne, kar pomeni, da tečejo z zemljiščem in ne lastnikom. Z drugimi besedami, če se prodaja nepremičnina ob morju, novi lastnik pridobi obalne pravice, prodajalec pa se odpove svoje pravice.
Ključni odvzemi
- Vodne pravice omogočajo dostop do vodnih teles, ki mejijo na lastnino.
- Obrežne pravice so tiste, ki omogočajo dostop in uporabo tekočih vodnih teles, kot so reke in potoki. Primorske pravice omogočajo dostop do jezer, morij in oceanov.
- Pravice do vode so urejene od države do države in vsaka občina lahko uveljavi strožje določbe o dostopu in uporabi vode.
Kaj pomenijo vodne pravice v zvezi z rabo zemljišč
Obrežne pravice se lahko razlikujejo od primorskih pravic. Lastnik, ki ima zemljišča, ki vključujejo obrežje, ki meji na tekočo reko, bo lahko vodo izkoristil za potrebe, kot je pitje, oskrba z živalmi, kopanje ali zalivanje vrtov. Te se štejejo za dovoljene domače uporabe. Obrežne pravice morda ne dovoljujejo črpanja vode ali kako drugačnega odstranjevanja iz tekoče reke ali potoka.
Voda morda ne bo uporabljena za namakanje zemljišč ali za komercialne potrebe, odvisno od lokalnih zakonov. Nekatere kraje lahko dovolijo nekaj uporabe vode za namakanje. Mogoče je zaprositi za pravice do preusmeritve vode, ki bi omogočale prevoz vode stran od njenega izvira. To bi omogočilo uporabo vode v komercialne namene, na primer za rudarske dejavnosti ali namakanje zemljišč za kmetijske posege.
Vsaka država in občina bo imela predpise in omejitve glede obsega preusmeritve vode, ki je morda dovoljena. Te meje so namenjene zmanjšanju vpliva, ki bi ga lahko odstranjevanje vode imelo na okolico. Pravice do preusmeritve vode lahko vključujejo določbe, da je treba rabo vode nenehno vzdrževati, ali pa pravice potečejo po določenem času.