Dan v življenju nepremičninskega agenta

Nepremičninski agenti pomagajo ljudem pri nakupu, prodaji in najemu zemljišč, domov, pisarn in drugih nepremičnin. Poleg spremljanja nepremičninskih predpisov in trendov nepremičninske agente čakajo številne dnevne dolžnosti in odgovornosti, od ustvarjanja svinca in trženja, do odpiranja hiš in zapiranja nepremičnin.

Eden od privlačnih vidikov dela nepremičninskega posrednika je, da je vsak dan drugačen, in odzivanje na spreminjajoče se potrebe kupcev in prodajalcev pogosto pomeni menjavo prestave v zadnjem trenutku. Čeprav je vsak dan edinstven, obstaja nekaj dejavnosti, ki so morda značilne za dan v življenju nepremičninskega posrednika.

Ključni odvzemi

• Naloge nepremičnin so pomagati ljudem pri nakupu, prodaji in najemu zemljišč in nepremičnin.
• Vsak dan se porabi za aktivno delo, ki prinaša dohodek, in za obsežno administrativno dokumentacijo, ki jo delo vključuje.
• Pogosto to pomeni preživljanje časa v nepremičninskem uradu (ali domači pisarni), srečanje s strankami, uprizarjanje ali razkazovanje domov in potovanje.
• Druge naloge vključujejo ustvarjanje potencialnih strank, raziskovanje, trženje in upravljanje zapiranja premoženja.

Upravne dajatve

Na kateri koli dan bodo nekatere dejavnosti zastopnika prinašale dohodek, druge pa strogo upravno. Upravne dolžnosti vključujejo naloge, kot so:

• Izpolnjevanje, oddajanje in vložitev nepremičninskih dokumentov, dogovorov in evidenc o najemu
• Koordiniranje sestankov, razstav, odprtih hiš in sestankov
• Ustvarjanje in distribucija letakov, biltenov, seznamov in drugega promocijskega materiala
• Izdelava in implementacija papirnih in elektronskih sistemov za shranjevanje zapisov, dopisovanja in drugega gradiva
• Izdelava proračuna za mesečno, četrtletno in letno poslovanje
• Vnos podatkov
• Razvoj marketinških načrtov za sezname
• Vzdrževanje in upravljanje baz podatkov strank
• Raziskovanje aktivnih, nerešenih in prodanih seznamov za razvoj primerjalnih poročil o tržni analizi (CMA)
• Odzivanje na e-poštna sporočila in telefonske klice
• Posodabljanje spletnih mest in profilov socialnih medijev

Ker so upravne dolžnosti lahko zamudne, mnogi agenti najamejo pomočnika za vsakodnevno opravljanje teh nalog. To agentu omogoča, da bolj učinkovito izkoristi svoj čas in je na koncu bolj produktiven.

Vodilna generacija

Iskanje strank je ključnega pomena za uspeh nepremičninskega posrednika; brez kupcev in prodajalcev ne bi bilo transakcij in s tem tudi provizij. Priljubljen način je to skozi strategijo vplivov na nepremičnine (SOI), ki se osredotoča na ustvarjanje potencialnih strank pri ljudeh, ki jih agent že pozna, kot so družina, prijatelji, sosedje, sošolci, poslovni sodelavci in socialni stiki.

Ker bo večina ljudi v nekem trenutku svojega življenja prodala, kupovala ali najemala nepremičnine, je vsaka oseba, s katero se sreča agent, potencialna stranka. To pomeni, da dan nepremičninskega posrednika pogosto vključuje srečanja in pogovore z veliko ljudmi, izdajanje vizitk in spremljanje kontaktnih podatkov za rastočo mrežo. Vendar pa je srečanje z ljudmi in podelitev vizitk samo en korak pri ustvarjanju novih strank.

Po vzpostavitvi prvega stika je pomembno, da spremljate občasne telefonske klice, e-poštna sporočila, polževo pošto ali besedilna sporočila, da ime zastopnika ostane sveže v glavah vseh potencialnih strank.

1, 36 milijona

Število članov Nacionalnega združenja nepremičnin (NAR) od konca leta 2018, kar predstavlja ves čas visoko.

Delo s strankami

Ne glede na to, ali delajo v imenu kupcev ali prodajalcev, nepremičninski agenti vsak dan preživijo neposredno v sodelovanju s strankami. Na primer, zastopnik prodajalca lahko porabi čas za pripravo predstavitve seznama, fotografiranje nepremičnine in urejanje doma, tako da se dobro pokaže. Po drugi strani lahko kupec zastopnik preživi čas, ko se bori za MLS in poišče ustrezne sezname, tiska ali pošlje vnose potencialnim kupcem in pokaže nepremičnino zainteresiranim kupcem. Nepremičninski agenti stranke spremljajo tudi pri inšpekcijskih pregledih, sestankih s posojilojemalci, zapiranjih in drugih dejavnostih, kjer se zahteva ali zahteva njihova prisotnost.

Srečanja in ogledi

Nepremičninski agenti delajo za in pod okriljem imenovanih posrednikov, zato običajno delajo zunaj pisarne z drugimi nepremičninskimi agenti in posredniki. Redni sestanki v pisarnah omogočajo agentom, da delijo svoje nove vnose, posodobijo druge zastopnike o znižanju cen in razpravljajo o potrebah kupcev ter lahko pomagajo agentom pri oblikovanju kupcev in prodajalcev.

Nekateri agenti sodelujejo v MLS ogledih za ogled številnih novih seznamov vsak teden ali vsak mesec. To lahko agentom pomaga pri iskanju kupca, saj so si lastnosti ogledali iz prve roke in lahko delijo podrobne informacije s kupci. Prav tako je ogled MLS lahko koristen zastopnikom, ki delajo s prodajalci: po ogledu konkurence bo morda lažje določiti dobro ceno na seznamu prodajalčeve nepremičnine.

Večina nepremičninskih agentov ima raznolik seznam dnevnih nalog, ki se lahko spremenijo le z malo obvestila - takšen kot navaden dan morda ne obstaja - vidik dela, za katerega mnogi agenti menijo, da je privlačen.

Kakšne so razlike med nepremičninskim agentom, posrednikom in posrednikom?

Nenehno izobraževanje in spričevala

Nepremičninski agent mora imeti licenco v državi, v kateri posluje, in za pridobitev statusa aktivne licence mora pridobiti kredite za stalno izobraževanje. Poleg teh zahtev večina agentov sledi certifikatom in označbam nepremičnin, da bi izboljšala svoje verodostojnosti in trženje. Čeprav zaslužka in vzdrževanje licence, potrjevanje in / ali imenovanje ne bosta del dnevnega urnika zastopnika, je del splošnega načrta mnogih agentov za izboljšanje njihovih znanj, strokovnosti, znanja in trženja.