Katere nepremičninske dokumente je treba evidentirati?

Snemanje - dejanje vnašanja listine v uradne okrožne evidence - je pomemben postopek, ki lastnini omogoča sledljivo lastninsko verigo. Obstaja več kot 100 vrst dokumentov, ki jih je mogoče posneti, odvisno od vrste nepremičnine in vrste nepremičninskega posla. Najpogostejši dokumenti so med drugim povezani s hipotekami, dejanji, služnostnimi službami, zaprtjem, estoppelmi, zakupi, licencami in pristojbinami.

Najpomembnejši dokumenti z nepremičninami navajajo lastništvo, obremenitve in prednostno pravico do zastavne pravice in se uporabljajo za vzdrževanje ustreznih poslov z nepremičninami.

Sistemi snemanja nepremičnin

Snemalni sistemi se razlikujejo glede na državo in so določeni s posameznim statutom države. Vse države ne uporabljajo procesa snemanja instrumentov za sledenje naslovu; nekatere države namesto tega uporabljajo sisteme za registracijo zemljišč.

V posnetih dokumentih ni ugotovljeno, kdo je lastnik nepremičnine. Namesto tega so javno objavljeni in se uporabljajo za reševanje sporov med stranmi s konkurenčnimi zahtevki do nepremičnine. Na primer, če imata dva različna vlagatelja vlog na nepremičnini, se lahko datum določitve uporabi za določitev časovne premice lastništva.

V primeru hipotekarnih zastavnih pravic sodišča uporabijo datum evidentiranja, da določijo prednost, za katero zastavno pravico prejmejo plačilo.

Če želite razumeti, kateri dokumenti so bili ali morajo biti evidentirani, se posvetujte s svojo državno in okrožno enoto za snemanje. Nekatere države so sprejele tudi akta o snemanju, ki so statuti, ki določajo, kako se vodijo uradne evidence.

Posnetki na koncu zagotavljajo informacije tako za vladne organe kot za kupce in prodajalce nepremičnin.