Zakaj graditi hišo, je tako drago
Nakup novega doma ni vedno brezhiben postopek, a niti enega ne gradite od začetka. Pravzaprav gradnja ni samo zamudna, ampak tudi dražja.
Zakaj odstopanje v ceni? Za začetek, če želite svoj dom z vsemi zvončki in žvižgati, to vas bo stalo. Poleg tega morate kupiti zemljišče in pokriti stroške, povezane z načrtom za gradnjo in dovoljenji. Tu je podrobnejši pogled na dejavnike, zaradi katerih je gradnja doma tako draga.
Pomanjkanje zemlje
Ko kupite obstoječi dom, se stroški zemljišča vgradijo v ceno, ki je izklicna. Pogosto to velja tudi za skupnosti, ki jih načrtujejo mojstri. Ko boste dom zgradili po lastnih pogojih, boste morali poiskati in kupiti lastno veliko. In če ste kdaj poskusili iskati zemljišče, je težko doseči cenovno ugodno ceno, še posebej, če se želite graditi v metropolitanskem območju.
Razmišljate, da bi se iskali zemlje za skupnost, ki jo načrtujejo mojstri? Morda boste še vedno morali odšteti spodobno vsoto denarja, še posebej, če želite živeti v mestnem območju ali blizu njega. Po CNBC-ju so gradbeni sklopi v urbanih območjih veliko dražji, zato so stopnje dobička za gradbenike nižje. Ni presenetljivo, da se bodo gradbeniki potrudili, da bodo te višje stroške prenesli na vas.
Izdelajte modele po meri
Gradnja od tal naprej vam daje svobodo, da ustvarite dom, o katerem ste vedno sanjali. Ulov je v tem, kako zapletene so vaše sanje: Bolj ko je načrt zapleten, več boste porabili. Pričakujte, da boste za storitve stanovanjskega arhitekta plačali med 5% in 15% celotnih stroškov gradnje.
Zillow predlaga, da je preprosto nadomestiti stroške načrtovanja in gradnje. "Navdih in predavanja o elegantni preprostosti škatle poiščite v predmestjih zgodnjega 20. stoletja, " priporoča spletno mesto. Če ima vaš graditelj izbiro že obstoječih načrtov, lahko zmanjšate stroške tako, da prilagodite obstoječi dizajn, da ustreza vašim potrebam, namesto da vztrajate pri povsem novem.
Odložene odobritve načrta in dovoljenj
Načrte je treba predložiti lokalnemu uradu za gradnjo in izdajo dovoljenj; če pride do težav, bodo poslane nazaj graditelju na pregled. Po odobritvi morajo gradbeniki zagotoviti dovoljenja za začetek gradnje. Ta postopek je redko tako brezhiben, kot se sliši. Kadrovska služba je ena od vprašanj: CNBC poroča, da je John Burns Real Estate Consulting raziskal 100 gradbincev v ZDA in ugotovil, da so gradbeniki ovirani zaradi prenizkega urada za načrtovanje in izdajo dovoljenj.
Obvezna revizija načrta - na primer, da hiša ustreza gradbenim kodam - lahko pomeni precej več (draga) dela. "Ko ima graditelj 25 sprememb ali več, je to veliko dela, da se načrti prilagodijo novi kode, " je za CNBC povedal Stephen Paul, izvršni podpredsednik operacij za gradnjo stanovanj pri Maryland-u. Več zahtev za dosego kode je enako več časa in dela - in višji stroški za kupca doma.
Nadgradnje
Ko ste se sprehodili po vzoru graditeljevega doma, je bila to ljubezen na prvi pogled? Žal to, kar vidite, ni nujno tisto, kar boste dobili v svojem novem domu po oglaševani ceni. Večina domov, izdelanih po meri, ima standardne funkcije, plačati boste morali pristojbino za vsak izdelek, ki ga nadgradite.
Tla iz trdega lesa, oblikovanje krošenj, obokani stropi, zaslonski terasi, marmornati pulti in naglasne stene bodo vsi z doplačilom. Beseda modrim: Ne dovolite, da vas graditelj prisili v nakup nadgradnje, ki si je ne morete privoščiti. Veliko nadgradenj je mogoče namestiti pozneje, če imate morda več rezervnih denarnih sredstev kot zdaj.
Stroški inšpekcije
Po zakonu je potrebnih več inšpekcijskih pregledov, da se zagotovi, da je vaš novi dom enak in ustreza lokalnim in državnim predpisom. Graditelj morda to reši namesto vas, a uganite, kdo bo kril stroške? Najbolje je, da končni inšpekcijski pregled opravi objektivna stranka, ki jo (ne graditelj) najamete, preden se odselite na novo hišo.
Novi predpisi
Gradbeniki tudi povečujejo svoje stroške za kritje nedavno izvedenih predpisov za nadzor erozije v hiši, energetske kode in protipožarne brizgalne. "Novi predpisi za varstvo okolja in pridobivanje lokalnih mestnih financ so graditeljem stanovanj izjemno težko gradili cenovno dostopne domove, " so za CNBC povedali analitiki John Burns Real Estate Consulting. Seveda, če ta brizgalna prepreči, da bi požar naredil več kot minimalno škodo, ko se pokvarjena žica izklopi, bo vredno vsakega penija.
Spodnja črta
Gradnja doma je lahko zelo draga, zato je najbolje, da razumete vse dejavnike, ki gredo v enačbo, preden se premaknete naprej. Raziščite tudi graditelja, da preverite, ali je podjetje ugledno in svoje delo podpira z garancijo. In ne pozabite najeti odvetnika za pregled pogojev gradbene pogodbe, preden podpišete s pikčasto črto, da začnete projekt in kupite dom.