10 preiskovalnih vprašanj, ki jih želite vprašati domačega prodajalca

Dom je običajno največja posamezna naložba, ki jo boste kdajkoli storili, in verjetno boste porabili veliko časa in energije za iskanje popolnega kraja. Ko boste pripravljeni za nakup, boste o hiši že veliko vedeli. Vendar pa je dobro, da naredite malo več detektivskega dela in dobite odgovore na nekaj preiskovalnih vprašanj. To vam bo zagotovilo dodaten um pri nakupu.

Vseeno pa pogovor s prodajalcem, prodajalčevim agentom in pregled javnih evidenc lahko zapolni podrobne praznine, ki vam bodo pomagale pri boljši odločitvi. Odlična izhodišča so stiki z okrožnim ocenjevalcem nepremičnin za lokacijo doma. Tu je deset preiskovalnih vprašanj, ki jih morate postaviti domačemu prodajalcu.

Ključni odvzemi

• Vprašanja domačega prodajalca vključujejo: Zakaj prodajajo? In kako dolgo je dom na trgu?
• Kaj so plačali za dom? In kaj je vključeno v prodajo?
• Kakšne motnje ali nevarnosti (prometni zastoji, hrup, kriminal ali težavne sosede, naravne nevarnosti ali barve na osnovi svinca)?
• Kakšna je starost in stanje delov hiše (tj. Strehe)? In katera koli večja popravila ali prenove in če da, kdaj in kdo?
• Kaj jim je bilo všeč v domu, soseski in skupnosti?

1. Zakaj prodajate?

Veliko je razlogov, zakaj se ljudje selijo, vključno s selitvijo službe, željo po vstopu v manjšo / večjo hišo, življenjskimi dogodki (poroka, rojstvo otroka, smrt zakonca ali drug razlog) in upokojitev. Čeprav morda ne boste vedno dobili resničnega odgovora, vam lahko vprašanje, zakaj prodajalec seli, koristno pri določanju, koliko prostora je za pogajanja.

Prodajalec je morda odvisno od razloga za selitev sprejel nižjo ponudbo, če to pomeni, da bodo lahko hitreje odšli od doma. Seveda, če se prodajalec ne mudi s prodajo, bo morda malo prostora za pogajanja.

2. Dolžina časa na trgu

Eden od glavnih razlogov, da hiša dolgo ostane na trgu, je, da je bila za začetek cena previsoka. Ta napačna cena je pogosto funkcija slabe cenovne strategije.

Dlje ko hiša ostane na trgu, težje jo je prodati, ker kotacija postane "ustaljena", kupci pa mislijo, da mora biti nekaj lastno narobe z nepremičnino (sicer bi jo do zdaj že prodali, kajne?). Če je dom že dlje časa na trgu, je prodajalec morda motiviran in pripravljen na pogajanja.

3 . Prejšnje prodajne cene

Vedeti, koliko je prodajalec plačal, je koristno iz več razlogov. Najprej vam pove, ali so se vrednosti na lokalnem trgu od prodaje prodajalca povečale ali znižale. Drugič, morda vam bo pomagal ugotoviti, kako odprti bodo prodajalci lahko do pogajanj, in evo, zakaj: Če so prodajalci kupili dom na dnu, bodo morda bolj pripravljeni premakniti ceno, saj bodo še vedno prinašali primeren dobiček. Če pa so vaši prodajalci kupili dom za približno ali več od izklicne cene, verjetno ne bodo pripravljeni premakniti veliko - če sploh - po ceni.

Če vam prodajalci ne bodo povedali, kaj so plačali, lahko to ugotovite tako, da preverite javne evidence. Na voljo so v registru dejanj (ali podobnem uradu, kot je zapisnikar o dejanjih) v okrožju, kjer se nepremičnina nahaja.

4. Kaj je vključeno v prodajo?

Vse, kar je stalno pritrjeno na dom (na primer pipe, omare in okenske žaluzije), velja za napeljavo in je na splošno vključeno v prodajo na domu. Včasih zakonske opredelitve določajo, kaj je - in kaj ne - vključeno v prodajo, včasih pa lahko izdelek zapade v sivo območje.

Če ste v dvomih in se izognete razočaranju, povprašajte, kaj je vključeno v prodajo, in to dobite v pisni obliki. Bodite pozorni na predmete, kot so oprema za igranje na prostem, lope, svetlobne napeljave, naprave, obdelava oken, zvočni sistemi, nameščeni na steno, in vse drugo, kar bi se razburjalo, če bi se našli, če bi se preselili v dom.

Ne zamudite prodajalca, da postavite pomembna vprašanja, preden kupite njihov dom, ali pa vprašajte svojega nepremičninskega agenta, da ga vpraša.

5. Območje neprijetnosti ali problematični sosedje

Soseske lahko vplivajo s številnimi motnjami, vključno s hitrostjo na ulicah skupnosti, prometnimi zastoji, hrupom (iz prometa, sosedov, laježem psov in / ali bližnjimi podjetji), kriminalom, motečimi vonjavami (vključno s cigaretnim dimom), odpadkom, slabim vzdrževanjem, svetle luči in težave sosedov, ki povzročajo motnje. Čeprav morda ne boste dobili posebej podrobnega odgovora, je dobro, da se vsaj poskusite pozanimati o morebitnih težavah, preden se lotite nakupa. Poleg tega, da prodajalca vprašate o neprijetnostih, lahko obiščete lokalno policijsko oddelek, da raziščete statistiko kriminala za sosesko.

6. Svinčeve barve in naravne nevarnosti

Izjave o razkritju služijo obveščanju kupcev o stanju stanovanja in pomagajo zaščititi prodajalce pred prihodnjimi pravnimi ukrepi, če bodo odkrite težave. Medtem ko se razkritja razlikujejo glede na državo in celo okrožje, morajo prodajalci objaviti take predmete, kot so obstoječe zastavne pravice, barve na osnovi svinca, naravne nevarnosti (npr. Poplavno območje), težave s termiti, zgodovina sporov glede nepremičnin in napake v večjih sistemih in / ali naprav. Dejansko je prodajalcev osem razkritij; smiselno je povprašati o vseh njih, za vsak slučaj .

Ker lahko pride do težav s hišo, ki jih prodajalec pozna, vendar jih zakon ne zahteva, da to razkrijejo, je lahko koristno vprašati poizvedbo: Ali obstajajo težave s hišo? Morda boste pred časom izvedeli za težave in se lahko dogovorili o stroških popravil. Seveda morate pred nakupom hiše še vedno opraviti celovit inšpekcijski pregled, saj lahko pride do težav, s katerimi prodajalec ne ve ali jih ne bo želel deliti.

7. Pretekli pogoji

Medtem ko se pravila razkritja razlikujejo od države do države, vam morajo domači prodajalci na splošno povedati o kakršnih koli trenutnih težavah z nepremičnino - vendar vam ni treba povedati o morebitnih odpravljenih preteklih težavah. Če je že popravljeno, zakaj je pomembno vedeti? Ker lahko to v prihodnosti povzroči še eno težavo.

Mogoče bi bila pritrjena neprepustna streha, a kaj je bilo storjeno z vodo, ki je končala na podstrešju? Vprašajte, ali je moral prodajalec odpraviti težave s hišo - in kaj je bilo storjeno s tem. Koristno je tudi ugotoviti, kdo je delal v primeru, da se v prihodnosti pojavi podobna težava.

8. Starost komponent

Vprašajte se o starosti in stanju ključnih sestavnih delov hiše, da boste pripravljeni na vse večje stroške, s katerimi se lahko soočite. Začnite s streho: Novejše strehe lahko trajajo od 15 do 50 let, odvisno od strešnega materiala. Asfaltna streha traja približno 15 do 20 let, tako da, če je že stara 15 let, boste morda videti precej takojšnje velike stroške. Vprašajte se tudi o ogrevalnih in hladilnih sistemih, napravah, grelniku vode, greznicah, vodovodih in električnih sistemih.

9. Večja popravila in obnove

Slabe prenove, močne vodovodne instalacije in povprečna gradnja vas lahko stanejo tako finančno kot čustveno - in celo v smislu vašega zdravja. Pomembno se je vprašati, ali so bila doma narejena kakšna večja popravila in prenove in kdo jih je opravil: Je bil to pooblaščeni izvajalec ali projekt naredi sam?

Oglejte si, ali lahko prodajalec izdela gradbeno dovoljenje za popravila in obnove, ki jih potrebujejo. Takšne izboljšave vključujejo kakršne koli strukturne dodatke, namestitev nove strehe, dodajanje / premestitev električnih vtičnic, dodajanje / premestitev vodovodnih napeljav in namestitev / zamenjava ogrevalnega in prezračevalnega sistema (ogrevanje, odzračevanje in klimatizacija).

Če prodajalec nima gradbenih dovoljenj (morda je delo opravil prejšnji lastnik), dvakrat preverite pri lokalnem stavbnem oddelku, običajno prek okrožnih ali mestnih oblasti.

Če bi moralo biti izdano dovoljenje, vendar ga ni bilo, lahko gradbeni uradnik pooblasti sedanjega lastnika (kar bi lahko bili vi, če kupite hišo), da pridobi dovoljenje in izpolni trenutne zahteve glede kode. To bi se lahko spremenilo v zelo drag projekt.

10. Kaj ste najbolj uživali?

To vprašanje lahko prodajalca postavi na mesto, vendar prodajalca lahko spravi v dom, sosesko in skupnost. Morda se boste naučili česa pozitivnega o domu ali območju, ki ga sicer ne bi mogli vedeti drugače - tesna skupnost, prijazni sosedje, kratek sprehod do knjižnice, način, kako popoldne sije sonce skozi okna dnevne sobe, nizke račune za ogrevanje ali pa cvetove, ki poleti rastejo na hribu za hišo.

Spodnja črta

Gradivo za kotiranje in trženje vključuje veliko podrobnosti o hiši (na primer število spalnic in kopalnic ter kvadratni posnetek) in prikazovanje vam omogoča, da si jo ogledate iz prve roke. Toda pogovor s prodajalcem vam lahko pomaga, da se boste natančneje naučili, v kaj se lahko vključite. Če imate težave pri povezovanju s prodajalcem, poskusite odgovoriti na nekatera od teh vprašanj prek vašega nepremičninskega posrednika.