Comps
Izraz comps (kratek za primerljive) ima različne pomene, odvisno od panoge in konteksta, vendar vključuje primerjavo finančnih meritev in drugih dejavnikov za količinsko opredelitev uspešnosti ali določitev vrednotenja.
V maloprodaji se nanaša na isto prodajo družbe v primerjavi s preteklim letom ali na podobno trgovino. Podobno je pri finančnih analizah comps kratica za "primerljivo analizo podjetij", kar je tehnika relativne vrednosti, ki se uporablja za dodelitev vrednosti podjetju na podlagi meril vrednotenja družbe. V nepremičninah se kupci uporabljajo pri dodeljevanju vrednosti nepremičnini s primerjavo s podobnimi sosednjimi lastnostmi. Medtem ko so podobni, se nepremičninski komponi razlikujejo od cenitev.
Razumevanje sestavkov: maloprodajni primer
Kadar se uporabljajo za merjenje uspešnosti maloprodajnih operacij, se drobovje uporablja v okviru primerljive prodaje v isti trgovini. To metrično metriko uporabljajo analitiki in vlagatelji, da določijo, kakšen delež rasti prodaje pripisujejo starim trgovinam v primerjavi z novimi. Nekatere velike trgovske verige mesečno sproščajo kupce. V tem okviru takšna podjetja primerjajo rast prihodkov podjetja s prodajo, ki jo ustvarijo prodajalne, ki so odprte vsaj eno leto.
Trgovine, ki so odprte manj kot eno leto, so nove trgovine. Nove trgovine običajno doživljajo visoke stopnje rasti iz več razlogov, vključno s promocijami, povečanim zanimanjem za lansiranje in velikimi otvoritvami.
Kompani vlagateljem in analitikom ne zagotavljajo samo pomembnih informacij o finančnem zdravju podjetja, ampak tudi trgovcem pomagajo oceniti, kako uspešne so njihove obstoječe prodajalne na drugih lokacijah.
Druga možnost je, da je prodaja novih trgovin manjša od načrtovane zaradi slabega trženja, neustreznega oglaševanja in manjših promocij. Posledično lahko vključitev novih trgovin v izračun stopnje rasti za celotno maloprodajno verigo omogoči napačne rezultate rasti. Ker metrična metrika primerja rezultate le za prodajalne, starejše od enega leta, bolje kaže na resnično rast celotnega podjetja.
Analitiki navadno radi slišijo, da se podjetja v vsakem obdobju povečujejo. To je dober pokazatelj, da so potrošniki podjetja pripravljeni plačati več za njegovo blago v primerjavi s prejšnjim obdobjem in / ali so pripravljeni pogosteje priti v trgovino in porabiti približno enak znesek.
Izračun in uporaba prodajaln na drobno
Če želite izračunati stopnjo rasti prodaje podjetja, odštejte prodajo v preteklem letu od prodaje v tekočem letu in razliko razdelite na prejšnje leto. Na primer, če je podjetje A lani ustvarilo dva milijona dolarjev prihodkov in letos štiri milijone dolarjev, izračun za določitev njegove stopnje rasti znaša 4 milijone dolarjev minus dva milijona dolarjev, deljeno na dva milijona dolarjev ali 100%.
Ključni odvzemi
- Če ne vključite novih trgovin v kompote, odstranjujete zunanje dejavnike, kot so promocije pri velikem odpiranju, ki lahko pokažejo rezultate.
- Komadi so dragocene meritve, ki jih trgovci na drobno uporabljajo za ugotavljanje donosnosti trenutne trgovine.
Radovedni vlagatelj se kopa globlje in sprašuje, kolikšen porast je bil posledica novih trgovin v primerjavi s starimi. Odkrivajo, da so nove trgovine ustvarile tri milijone dolarjev prodaje v tekočem letu, trgovine, odprte za eno ali več let, pa so ustvarile le milijon dolarjev prodaje.
Za izračun prodaje računalnika investitor ne vključuje prodaje iz novih trgovin. Nov izračun znaša milijon dolarjev, minus dva milijona dolarjev, deljeno z 2 milijona dolarjev ali -50%. Ko se prodaja prodajalne comp povečuje, se prodaja družbe v trenutnih trgovinah povečuje. Ko se skupna rast prodaje poveča in prodajalne računalnikov upadajo, podjetje večino prihodkov ustvari z odprtjem novih trgovin za ohranjanje rasti, kar bi lahko pomenilo nemir.
Comps: Metoda vrednotenja podjetij
Kompleti v okviru primerljive analize podjetij bodo uporabili razmerje, ki temelji na metriki vrednosti, kot je tržna kapitalizacija ali vrednost podjetja (EV) v primerjavi z metriko uspešnosti, kot so prodaja, EBITDA ali dobiček / dobiček na delnico. Uspešnost se lahko določi ob predpostavki, da bi družbe, ki bi podobno, morale trgovati s podobnimi količniki.
Kompanije za poslovno vrednotenje
Takšni odseki za finančno analizo so še posebej dragoceni pri določanju poštene tržne vrednosti podjetja (FMV) podjetja. Uporabljajo se lahko za določitev ponudbene ali ponudbene cene pri nakupu ali prodaji ali v primeru spora med partnerji ali med odkupom. Takšne kompote se lahko uporabljajo tudi v pravnih ali davčnih sporih, kadar je potrebno utemeljitev cenitve.
Eden od pogostih primerov uporabe drobov za določitev poštene tržne vrednosti podjetja pomeni, da se cena poveča na bruto prihodke, ki se množijo in pomnožijo s številko poslovnih prihodkov. Na voljo je programska oprema, ki posameznikom pomaga pri teh primerjavah.
Primer kombin: cene nepremičnin
Pri nepremičninah določanje kompletov pomeni primerjavo lastnosti z enakimi ali podobnimi lastnostmi, kot so velikost, starost, lokacija in druge meritve. Posoje nepremičnin lahko izvaja nepremičninski agent, ki uporablja tržno analizo, ali pooblaščenec ali nadzornik, ki ima dovoljenje ali potrdi.
Faktorji nepremičnin
Dejavniki, ki so običajno zaposleni pri vrednotenju nepremičnin, vključujejo tržne razmere, kot so spremembe cen sčasoma in tudi prodajni pogoji, na primer, ali je bila nepremičnina nazadnje prodana kot prodaja v stiski ali poravnava nepremičnine ali drug dejavnik, ki bi lahko vplival na njeno prodajo vrednost. Drugi dejavniki vključujejo lokacijsko in fizično primerljivost, na primer, kadar se lastnosti nahajajo blizu druge in so podobne po starosti, obliki, stanju in velikosti.
Nepremičnine so natančne
Lastniki ali kupci nepremičnin se morajo zavedati, da nekateri prodajalci morda niso posebej reprezentativni za vrednost stanovanja. Nekateri kompleti so morda preveč datirani / ne predstavljajo hitro spreminjajočega se trga ali pa navajajo lastnosti, ki so preveč oddaljene ali so še vedno na trgu. Nekateri igralci so dejansko ocene, ki uporabljajo strogo formulo, ki temelji na kvadratnih posnetkih ali številu sob, namesto mnenj o zaželenosti, kakovosti ali celo tistem, kar je znano kot "faktor šarma". Lastniki stanovanj in lastniki hiš, ki imajo v bližini široko paleto luksuznih in / ali poceni nepremičnin, lahko ugotovijo, da njihovi popotniki ne predstavljajo njihove lastnine. Dober nepremičninski agent bi moral biti sposoben zagotoviti ustrezne informacije o ustreznih podjetjih.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.