4 Pregledani stroški lastništva doma

Ljudje imajo dve možnosti izbire, ko gre za življenjske dogovore: najeti ali kupiti stanovanje. Mnogi ljudje sklepajo, da je lastništvo domovanja pot, saj so se cene nepremičnin v zadnjem desetletju močno povečale. Vendar pa pri primerjavi teh dveh možnosti marsikdo spregleda množico skritih stroškov, ki nastanejo z lastništvom doma. Dejansko je v posesti stanovanja veliko več kot samo hipotekarno plačilo. Oglejmo si štiri najbolj spregledane predmete, ki običajno bremenijo vse lastnike stanovanj, in preučimo, kako je mogoče te stroške zmanjšati.
Vadnica:

Prvi vodič za domače kupce

1. Davki na nepremičnine Davek na nepremičnine je lahko zahteven, ker četudi ste poravnali hipoteko, še vedno dolgujete mesečno pristojbino mestu in / ali občini, v kateri prebivate. Zlato lahko nabere od 500 do 1000 dolarjev ali več na mesec, zlasti na severovzhodu ZDA, kjer so se vrednosti nepremičnin v zadnjih letih močno povečale.

Skratka, ko je hiša zgrajena, davka na nepremičnine ne določi banka, ampak mesto, v katerem se nahaja dom. To je nekaj, kar je treba upoštevati, saj je davek na nepremičnine v osnovi zagotovljena renta za vedno na račun lastnika stanovanja. (Za več informacij glejte Pet trikov za znižanje davka na nepremičnine .)

2. Tveganje Če najamete stanovanje in nekdo zdrsne in pade na parkirišču, obstaja velika verjetnost, da je holdinška družba in / ali družba z omejeno odgovornostjo (LLC), ki je lastnik nepremičnine, ustrezno zavarovana in bo lahko plačala kakršno koli škodo z le malo posledic za njegovo splošno finančno počutje. Če pa nekdo zdrsne in pade na vašo lastnino, bi vas lahko tožili osebno in zavarovalne premije vašega lastnika stanovanja bodo verjetno naraščale, če oškodovanec napade polico za plačilo njegovih zdravstvenih računov.

So tudi druga tveganja. Za tiste, ki živijo v nizko ležečih območjih ali v bližini vodnega telesa, vedno obstaja nevarnost poplave in / ali škode orkanov. Poškodba vode zaradi neviht je zelo redko zajeta v osnovni politiki lastnikov stanovanj. Zato je treba zavarovati ločeno poplavno zavarovanje, ki običajno stane med 1.000 in 4.000 USD na leto. Ponovno je to več kot od 500 do 1000 dolarjev na leto, ki jih večina lastnikov stanovanj običajno porabi za osnovne osnovne politike doma. (Za več vpogleda preberite Vodnik za začetnike Nasveti za zavarovanje in zavarovanje za lastnike domov .)

3. Vzdrževanje
Ob predpostavki, da ima posameznik ali par 20 ali 30 let hišo, bo najverjetneje moral popraviti, prenoviti in / ali zamenjati več stvari, na primer streho ali peč.

Lastniki stanovanj so tudi bolj primerni za nakup luksuznih predmetov, ki jih najemniki ne bi, na primer granitnih plošč, dragih napeljav, alarmnih sistemov in drugih pripomočkov. Stroški teh luksuznih ugodnosti zlahka dodajo tisoč dolarjev k stroškom lastništva stanovanja.

4. Čas Ne pozabite na čas in stroške, povezane z vzdrževanjem doma, na primer s košnjo travnika in barvanjem notranjosti in zunanjosti doma. Pravzaprav ni redko, da lastniki stanovanj dober del vikenda preživijo v hišah, ko se nagibajo k opravilom.

Po drugi strani pa so najemodajalčeve vzdrževalne naloge relativno minimalne. Za večino svojih težav preprosto pokličejo svojega najemodajalca.
Zmanjšajte nekatere od teh stroškov

Potencialni lastniki stanovanj lahko storijo nekaj stvari, da zmanjšajo denarne in časovne stroške, povezane z lastništvom stanovanja.

Kupite nekaj, kar vam ustreza. Nakup doma, ki je blizu temu, kako želite, da bo na koncu videti, vam bo prihranil čas in denar. Torej bo nakup doma, ki se je skozi leta posodabljal in posodabljal. Ne pozabite, da večina potencialnih kupcev stanovanj ponavadi podcenjuje čas in stroške, povezane z obnovo domov. Izogibajte se tej napaki.

Poiščite mesta z nizkimi davki na nepremičnine. Medtem ko skoraj ni mogoče oceniti, kaj bo dano mesto svojim prebivalcem zaračunalo davke na nepremičnine 20 ali 30 let po cesti, bi potencialni lastniki domov morali iskati mesta, ki imajo zgodovino finančnega konzervativizma. Druga dobra ideja je, da se nekaj let po tem, ko je zvišala davke, preseli v mesto, da zgradi novo šolo, asfaltira ceste ali postavi novo mestno hišo. Teorija je, da bo minilo še 10 ali več let, preden bodo domove ponovno ocenili, ali preden bodo lokalni politiki znova povišali davke.

Delo opravite sami. Čeprav je malo verjetno, da boste zmogli rešiti vsako težavo z ogrevanjem, elektriko in vodovodi, ki jo lahko lastnik stanovanja naredi sam, da zmanjša stroške popravila in vzdrževanja. Na primer, skoraj vsakdo lahko sam pobarva dnevno sobo ali namesti osnovne aparate.

Kupite stanovanje. Čeprav tradicionalno ni najboljša naložba v smislu cenitvenega potenciala, lastniku kondominija ni treba opraviti nobenega dela zunaj doma, na primer košati trato, obrezati grmovja ali barvati. Podzakonski akti o kondominiju bodo verjetno prepovedali kakršne koli strukturne spremembe znotraj prebivališča. Lastnik kondominija bo tako obnavljal manj časa in denarja. (Za več vpogleda preberite, ali vam Condo Life ustreza? In Nakup stanovanja .)

Bottom Line Čeprav so ameriške sanje, da imate v lasti lepo hišo z belo ograjo za pikete, lahko stane veliko več, kot si mislite. Zato premislite, preden naložbo naložite.

Za boljši vpogled v lastništvo domov preberite poglavje o davčnem napovedi za lastnike domov .