4 stvari, ki jih najemodajalci ne smejo storiti
"Oživ trga najemnih stanovanj že poteka."
Tako izjavlja poročilo, ki ga je izdal Skupni center za stanovanjske študije Univerze Harvard. Dejansko: Približno eno od treh ameriških gospodinjstev od leta 2013 zasedajo najemniki, zadnje leto, za katerega so na voljo številke.
Za potrošnike so najemnine priročna ali ekonomska alternativa lastništvu doma. Za lastnike nepremičnin so najemnine odličen način za ustvarjanje pasivnega dohodka. Ker pa imate opravka z nečim tako vitalnim in intimnim, kot je dom osebe (tudi če je začasno), je pomembno, da stranke na obeh straneh najema razumejo njihove zakonske pravice.
Zakoni najemodajalci in najemniki običajno spadajo v pristojnost posameznih držav. Vendar so številne državne zakonodaje po obsegu zelo podobne, toliko, da bi morali najemniki in najemodajalci v ZDA pričakovati naslednje.
Kaj je prepovedano najemodajalcem
1. Najemodajalci ne morejo brez predhodnega obvestila vdreti v najemniški dom.
Čeprav jim tehnično pripada, najemodajalci ne morejo zgolj na kazen vstopiti v najemniško mesto. Po številnih državnih statutih morajo predložiti vsaj 24 do 48 ur odpovedi, če želijo obiskati svojo zasedeno posest. Sem spadajo tipični razlogi, ki bi jih najel najemodajalec, na primer popravila ali nepremičnine, da bodo bodočim najemnikom pokazali nepremičnino.
Pri tem obstajata dve izjemi: če pride do nujnega primera (na primer požar ali puščanje plina) ali če ima najemodajalec razlog, da verjame, da je najemnik opustil posest.
Vse države nimajo določenih zakonov o najemodajalcih glede knjig, vendar lahko najemniki še vedno lahko omejijo obiske najemodajalca, če zahtevajo njegovo najem, vključujejo "zavezo o tihem uživanju." Glej Razumevanje lastninskih zakonov .
2. Najemodajalci najemnikov ne morejo zakleniti ali zamrzniti.
Najemodajalec se na splošno sooči s hudim pravnim spopadom, če se odloči, da bo prekinil najemni aranžma ali končal najemnikovo najemnino pred iztekom najemne pogodbe.
Da, najemodajalec lahko najemnika izseli iz več razlogov, vendar mora iti po ustreznih pravnih poteh in najemniku podati 30-dnevno obvestilo. Najemodajalci, ki najemnika nenadoma zaprejo iz nepremičnine brez opozorila, se lahko odložijo s stroški za posege in / ali vlomi, in lahko spadajo pod opredelitev povračilnih ukrepov.
Podobno je lahko izklop javnih služb najemnik namerno ogrožen, zlasti če je lokalno podnebje nagnjeno k vročini ali mrazu.
3. Najemodajalci (običajno) ne morejo zaračunati več, kot pogodba dopušča.
Ko je dolgoročni najem (pravno zavezujoča pogodba) podpisan, je zelo malo okoliščin, pod katerimi najemodajalec lahko najame najemnino. Edini način, da se pogoji lahko spremenijo, je, če povečanje ustreza vnaprej določenim kriterijem v samem najemu.
Ta merila bi lahko vključevala novega najemnika, ki se je pridružil gospodinjstvu; nakup hišnega ljubljenčka; ali če najemodajalec bistveno preoblikuje del nepremičnine.
Najemodajalci lahko tudi povišajo najemnino, če se nepremičnina nahaja v mestu, ki ima dovoljenje za nadzor najemnin ali najem, stabilizirano. Ti odloki določajo okoliščine, v katerih se lahko najemnina kvalificiranih nepremičnin (običajno starejših) spremeni in za koliko. Povečanje je lahko na primer povezano s stopnjo inflacije.
4. Najemodajalci ne morejo diskriminirati.
To pravilo izvira iz federa. Zakon o pravičnem stanovanju, ki je verjetno eden najpomembnejših zakonov, ki izhaja iz gibanja za državljanske pravice iz šestdesetih let prejšnjega stoletja, prepoveduje, da bi kdo (vključno s najemodajalci) zavrnil najem prosilcu na podlagi rase, barve, nacionalnega porekla, spola, družine status ali oviranost. Ameriško ministrstvo za stanovanja in razvoj mest deluje kot glavni izvršitelj. Poglejte, kaj počne oddelek za stanovanja in razvoj mest .
Na primer kot najemodajalec ne morete oglaševati svoje lastnine kot "samo Azijci" ali "ni dovoljeno otrokom" (da, tudi FHA so družine z otroki zaščitene). Prav tako ne morete določiti drugačnih pogojev ali dogovorov za pripadnike različnih zaščitenih razredov kot za druge najemnike.
Spodnja črta
Čeprav imajo najemniki lastnino v najemu, imajo najemniki edinstveno zaščito pred diskriminacijo, nadlegovanjem, samovoljnim povečevanjem najemnin in neupravičenimi izselitvami.
Zakoni najemodajalcev in najemnikov so za vsako državo različni, vendar dokler najemodajalci vzdržujejo dom in pustijo najemnike v miru, najemniki pa spoštujejo lastnino in pravočasno plačujejo najemnino, obstaja velika verjetnost, da se nobenemu ne bo treba posvetovati z lokalnimi zakoni - ali se pritožiti lokalne avtoritete. Če želite več informacij, glejte Celoten vodnik, kako postati najemodajalec.