Stopnja absorpcije

Kaj je stopnja absorpcije?

Stopnja absorpcije je izraz, ki se na trgu nepremičnin najpogosteje uporablja za ocenjevanje stopnje prodaje prodanih stanovanj na določenem trgu v določenem časovnem obdobju. Izračuna se tako, da se povprečno število prodaj na mesec deli s skupnim številom stanovanj, ki so na voljo. To enačbo je mogoče obrniti tudi, da se ugotovi, koliko mesecev bi potrebovali za prodajo ponudbe.

Različne stopnje absorpcije se lahko uporabijo tudi pri financah podjetij za razporejanje stroškov. V tem primeru lahko upravljavec poskuša ugotoviti stroške na podlagi uporabe. Računovodsko stopnjo absorpcije je mogoče doseči z deljenjem stroškov na določeno spremenljivko, na primer strojne ure, za določitev urnih stroškov absorpcije.

1:21

Stopnja absorpcije

Razumevanje stopnje absorpcije

Na trgu nepremičnin absorpcijska stopnja omogoča vpogled v stopnjo prodaje hiš. Stopnja absorpcije ne upošteva dodatnih stanovanj, ki vstopajo na trg v različnih obdobjih, saj zagotavlja le podatke, ki temeljijo na trenutno razpoložljivih podatkih. Visoka stopnja absorpcije lahko pomeni, da se bo ponudba stanovanj, ki so na voljo, hitro zmanjšala, kar bo povečalo verjetnost, da bo lastnik stanovanja v krajšem časovnem obdobju prodal del nepremičnine. Tradicionalno stopnja absorpcije nad 20% je znak prodajalca, na katerem se stanovanja hitro prodajo. Stopnja absorpcije pod 15% je pokazatelj kupčevega trga, na katerem stanovanja ne prodajajo tako hitro.

Strokovnjaki za nepremičnine, kot so posredniki, uporabljajo stopnjo absorpcije v cenah domov.

Vpliv na trgu nepremičnin

Na primer, v tržnih pogojih z nizkimi stopnjami absorpcije bo lahko nepremičninski agent prisiljen znižati ceno kotacije, da sproži prodajo. Če pa prepoznava na trgu visoko stopnjo absorpcije, lahko agent poveča ceno, ne da bi pri tem potencialno žrtvoval povpraševanje po domu. Hitrost absorpcije je pomembna tudi za kupce in prodajalce, ki se odločajo o času nakupa in prodaje.

Poleg tega lahko stopnja absorpcije razvijalcem pomeni, da lahko začnejo graditi nove domove. V tržnih pogojih z visoko stopnjo absorpcije je lahko povpraševanje dovolj veliko, da lahko zagotovi nadaljnji razvoj nepremičnin. Medtem obdobja z nižjimi stopnjami absorpcije kažejo na obdobje hlajenja gradnje.

Končno cenilci uporabijo stopnjo absorpcije pri določanju vrednosti nepremičnine. Nekateri postopki ocenjevanja zahtevajo dodatek, ki kaže, da so v izračunih ocenjevanja upoštevane stopnje absorpcije. Na splošno so cenilci odgovorni za analizo tržnih razmer in ohranjanje ozaveščenosti o stopnjah absorpcije za vse vrste ocenjevalnih vrednosti. Večina ocenjevalcev vključuje to meritev podatkov v odseku Sosedstvo obrazcev za ocenjevanje. Na splošno bi se sedanje vrednotenje stanovanja v obdobjih zmanjšanih absorpcijskih stopenj zmanjšalo in povečalo, ko bi bile stopnje absorpcije visoke.

Primer stopnje absorpcije

Recimo, da ima mesto na trgu 1.000 domov, ki jih je mogoče prodati. Če kupci polnijo 100 domov na mesec, bo ponudba domov izčrpana v 10 mesecih (1.000 domov, deljenih s 100 prodanih domov na mesec). Če kupimo 100 domov od osnovne 1.000 domov, je stopnja absorpcije 10% (100 prodanih domov na mesec, deljeno s 1.000 domovi, ki so na voljo za prodajo).

Ključni odvzemi

• Stopnja absorpcije je izraz, ki se najpogosteje uporablja na trgu nepremičnin.
• Stopnja absorpcije je znana po oceni stopnje, po kateri se razpoložljive domove prodajo na določenem trgu v določenem časovnem obdobju.
• Tradicionalno stopnja absorpcije nad 20% je znak prodajalca, na katerem se stanovanja hitro prodajo. Stopnja absorpcije pod 15% je pokazatelj kupčevega trga, na katerem stanovanja ne prodajajo tako hitro.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Opredelitev Pogodba o ponovnem odkupu (Repo) Pogodba o ponovnem odkupu je oblika kratkoročnega zadolževanja za trgovce z državnimi vrednostnimi papirji. več Nepremičnine Kratka prodaja V nepremičninah je na kratko prodaja, ko lastnik stanovanja v finančni stiski proda svojo nepremičnino za manj kot dolgovani znesek hipoteke. več Kako lahko pristop prodajne primerjave oceni vrednost vašega doma Pristop primerjave prodaje je metoda ocenjevanja, ki primerja nepremičnine z drugimi nepremičninami s podobnimi lastnostmi. več Opredelitev pojmov "Comps" se nanaša na primerjavo podobnih podjetij, prodaje ali nepremičnin za količinsko opredelitev uspešnosti ali vrednosti, kot je primerjava prodaje ene prodajalne na drobno s prodajo primerljive trgovine ali stanovanja s podobnimi domovi. več Metoda ponovne prodaje Metoda ponovne prodaje je način izračunavanja sprememb prodajne cene istega nepremičnine v določenih časovnih obdobjih. več Pomagajte otroku kupiti dom z darilom lastniškega kapitala Darilo lastniškega kapitala je prodaja stanovanja po ceni, ki je nižja od trenutne tržne vrednosti. Kupec je običajno nekdo, s katerim ima prodajalec družinski odnos. več partnerskih povezav