Pridobljeni dolg
Pridobljeni dolg je finančna obveznost, ki nastane med gradnjo, izboljšavo ali nakupom primarnega ali sekundarnega prebivališča. Primer hipotekarnega posojila je primer dolga. Služba za notranje prihodke (IRS) zagotavlja določene davčne ugodnosti za dolg od nakupa stanovanj.
Pojasnjen dolg za nakup
Davčni zavezanci lahko odštejejo obresti, plačane v davčnem letu, za hipoteke, ki so upravičene do dolga pri nakupu stanovanja. IRS meni, da je dolg za pridobitev stanovanjske hipoteke po hipoteki po 13. oktobru 1987, ki je bila uporabljena za nakup, gradnjo ali bistveno izboljšanje glavnega ali sekundarnega stanovanja. Tudi hipoteka mora biti zavarovana s tem domom. Če je znesek hipoteke višji od stroškov stanovanja in stroškov, povezanih z bistvenimi izboljšavami, bo dolg, ki ni večji od stroškov stanovanja in izboljšave, upravičen do nakupa stanovanja. IRS omejuje skupni znesek hipotekarnega dolga, ki ga je mogoče obravnavati kot dolg za pridobitev stanovanja. Skupni znesek ne sme presegati milijona dolarjev ali 500.000 dolarjev, če se zakonski par vloži kot ločen zavezanec.
V skladu z Zakonom o davčnih olajšavah in delovnih mestih, ki je Kongres sprejel decembra 2017, z začetkom leta 2018, se je znesek dolga za pridobitev stanovanja (za nova posojila), ki ga je mogoče odšteti, zmanjšal, na 750.000 dolarjev (375.000 dolarjev za poročene pare, ki vložijo ločeno). IRS meni, da je izboljšanje bistveno, če domu doda vrednost, podaljša življenjsko dobo ali prilagodi domu novim uporabam.
Pridobljeni dolg lahko predstavlja tveganje, če posojilojemalec ne ustvari dovolj sredstev za kritje potrebnih plačil dolga. To se je izkazalo med finančno krizo, ki se je začela leta 2007. Kot odgovor je kongres sprejel zakon o odpravi dolga za odpuščanje hipotekarnih kreditov, da bi lastnikom stanovanj, ki so jim posojilojemalci oprostili del vseh hipotekarnih posojil, omogočil, da se izognejo vključitvi odpuščenih zneskov v svoje dohodek za davčne namene. V skladu z določbo "davčni zavezanci lahko iz dohodka izključijo določen dolg, odpuščen ali razveljavljen na glavnem prebivališču." Kot je zapisano v zakonu, se izključitev nanaša na "kvalificirano zadolženost glavnega prebivališča".
Pridobljeni dolg in korporacije
Podjetja pogosto uporabljajo nakupni dolg kot način, da preprečijo izdajo preveč dodatnih delnic, ki bi bile delničarjem škodljive in bi škodile njihovi delniški ceni ter izkoristile ugodno davčno obravnavo dolga. Pridobljeni dolg lahko vključuje premostitvena (kratkoročna) posojila, najeta po obstoječih obnavljajočih se kreditnih linijah in obveznice. Podjetja pogosto načrtujejo zmanjšanje kupnega dolga z odplačilom ali nadomestitev z dolgoročnimi posojili in obveznicami ter za odplačevanje posojil uporabljajo ustvarjanje denarnega toka. To zmanjšuje izpostavljenost podjetja do spremenljivih obrestnih mer z zaklepanjem obrestnih mer. Podaljšani rok dolžniških obveznosti ohranja finančno prilagodljivost, saj podjetju omogoča, da plačila dolga razširi na več let.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.