Prodal sem svojo hišo. Ali lahko iz dobička izključim dobiček?

Na splošno morate dohodek od prodaje doma vključiti v svoj obdavčljivi dohodek. Če pa je dobiček iz vašega primarnega doma, lahko izločite iz dohodka do 250.000 dolarjev (500.000 dolarjev za poročene pare, ki skupaj vlagajo vložke), če izpolnjujete določene zahteve. To se imenuje največja izključitev .

Če dobiček presega 250.000 ameriških dolarjev, je treba presežek zneska sporočiti v seznamu D vaše davčne napovedi.

Če želite upravičiti do 250.000 USD, morate izpolnjevati naslednje zahteve:

• Izpolniti morate test "lastništvo in uporaba". V skladu s to zahtevo morate imeti dom vsaj dve leti in ste v njem živeli kot svoje prvo prebivališče vsaj dve leti. To dvoletno obdobje mora biti znotraj petletnega obdobja, ki se konča na dan, ko ste prodali dom.
• Iz dohodka niste izključili dobička od prodaje drugega stanovanja v dvoletnem obdobju, ki se konča na dan prodaje stanovanja, za katerega se zahteva izključitev.

Če ste si lastništvo doma delili, vi in ​​drugi lastnik pa ločite donose, lahko vsak iz svojega dohodka izvzame do 250.000 USD, če oba izpolnjujete zgoraj navedene zahteve.

Če ste poročeni, boste morda predmet dodatnih zahtev.

Podrobne informacije o zahtevah za upravičenost do te izključitve najdete v publikaciji IRS 523, ki vključuje tudi informacije o zmanjšani največji izključitvi za posameznike, ki niso upravičeni zahtevati največje izključitve.

Svetovalni vpogled

Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

Ne glede na to, ali ste oproščeni davka ali ne, bo odvisno od vašega statusa vložitve, višine dobička in vašega stanu prodane nepremičnine.

Vaš dobiček se izračuna tako, da določite svojo osnovo. Vaša osnova je sestavljena iz tistega, kar ste prvotno plačali za nepremičnino in določenih stroškov zaprtja v tistem času. Nato dodate večje izboljšave na domu, na primer novo kuhinjo itd. Prav tako dodajte plačane stroške transakcij z nepremičninami. Če želite ugotoviti dobiček, vzemite prodajno ceno in odštejte osnovo. Če je razlika manjša od 250.000 dolarjev (za enega samega polnilca) ali 500.000 dolarjev (za tiste, ki vložijo skupno), ne boste plačali davka na noben dobiček.

Za to boste morali vložiti obrazec z davki. Če želite najbolje ugotoviti, ali je vaša prodaja oproščena ali ne, boste morda želeli govoriti s kvalificiranim davčnim načrtovalcem.