Slab naslov
Slab naslov je naslov, ki njegovega imetnika zaradi nezadovoljenih pravnih ali finančnih težav ne podeli. Skoraj vedno povezan z nepremičninami lahko slab naslov imetniku naslova prepreči prodajo sredstva.
BREAKING DOWN Slab naslov
Slab naslov je izraz za naslov, ki imetniku naslova prepreči zakonit prenos sredstva. Naslov je lahko iz različnih razlogov slab naslov. Izraz se najpogosteje pojavlja v nepremičninah in v tem primeru je naslov lahko slab naslov zaradi zastavne pravice na nepremičnini, zaostalih davkov ali odprave kršitve stavbe. Da imetnik lastništva lahko zakonito prodaja svojo lastnino, mora rešiti vse težave, povezane z lastništvom. Če imetnik lastništva proda ali prenese slabi naslov, prejemnik pravno ni lastnik nepremičnine. Z drugimi besedami, da se lahko slab naslov na kakršen koli način premakne z ene stranke na drugo, je treba njegov status slabega naslova najprej izkoreniniti.
Kako naslov postane slab naslov?
Naslov je pravni dokument, ki zagovarja posameznikovo pravico do lastništva in posesti stvari, za katero se lahko prizna, da je lastnik ali lastnik osebe ali stvari. V vladnem sistemu, ki prizna posamezne lastninske pravice, ima lahko posameznik lastništvo nad obsežno količino opredmetenih in nematerialnih lastnin. Naslove je mogoče dobiti z nakupom, sestopom ali donacijo.
Če bi morali ponuditi nepremičnino in začeti postopek hipoteke za nakup te nepremičnine, bo hipotekarna družba sprožila iskanje naslova kot obvezen del postopka. Če ima v tem postopku nepremičninska zgodovina evidenco neplačanih davkov ali drugih neplačanih zastavnih pravic, nepopolno potrdilo o zasedenosti, pisne listine, morebitne nerazrešene pravne dolgove ali kršitve gradbenega kodeksa, se bo naslov obravnaval kot slab naslov in ne more več bi bili zakonito prodani in te lastnine takrat ne bi mogli kupiti. Slabe naslove je mogoče odpraviti z različnimi pravnimi postopki. V večini primerov so slabi naslovi posledica finančnih zastavnih pravic na nepremičnini, zato jih je mogoče odstraniti s plačilom nekega finančnega zastavnega premoženja, ki je na njem.
Slabi naslovi in nepremičnine
Vlagatelji v nepremičnine se morajo pred nakupom prepričati, da nepremičnina nima slabega naslova. Na primer domovi za izključitev pravic imajo lahko številne odprte težave. Kupci lahko razmislijo o nakupu lastniškega zavarovanja, da se zaščitijo pred nepredvidenimi zahtevki do naslova.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.