Skupni najemniki s pravico do preživetja (JTWROS)

Kaj pomeni skupni najemniki s pravico do preživetja?

Skupni najemniki s pravico do preživetja (JTWROS) je vrsta posredniškega računa, ki ga imata vsaj dve osebi, pri čemer imajo vsi najemniki enako pravico do premoženja računa in se jim v primeru smrti drugega imetnika računa dodelijo pravice za preživetje. Koncept velja tudi za nepremičnine.

V tej vrsti premoženja bo preživeli član podedoval skupno vrednost premoženja drugega člana po smrti drugega člana. V zvezi s tovrstnim posredniškim računom imajo vsi člani računa pooblastilo za izvajanje naložbenih transakcij tudi znotraj računa.

1:11

Skupni najemniki s pravico do preživetja (JTWROS)

Razumevanje JTWROS

Zakupnina je koncept lastninskega prava, ki opisuje različne načine, kako lahko del nepremičnine hkrati imata v lasti dve ali več oseb. JTWROS je ena različica solastništva, ki daje solastnikom pravico do preživetja. To pomeni, da če en lastnik nepremičnine umre, bo njegov lastniški delež prešel na preživele lastnike. S tem se izognete dokaznemu postopku, ki je pravni postopek, v katerem je volja osebe dokazana na sodišču in sprejeta kot veljaven pravni dokument. Premoženja pokojnega lastnika ne morejo podedovati nobeni dediči. Zadnji živi lastnik nepremičnine bo imel v lasti vse premoženje, premoženje pa bo postalo del njegove zapuščine. V nekaterih primerih se lahko upniki, ki imajo terjatve do premoženja pokojnega lastnika računa, poravnajo s sredstvi iz premoženja pokojnega lastnika.

Ta koncept se razlikuje od skupnega najemnega razmerja, v katerem najemniki nimajo pravice do preživetja, zato se, ko najemnik umre, njegov lastniški delež prenese na dediča, ki ga izbere najemnik. JTWROS se najpogosteje uporablja med zakonskimi pari ali med staršem in otrokom.

Izdelava JTWROS

Za ustanovitev JTWROS morajo lastniki deliti tisto, kar je znano kot štiri enote:

• Morebitni solastniki morajo istočasno pridobiti zadevno premoženje.
• Morebitni solastniki morajo imeti na premoženju enak naslov.
• Ne glede na posamezne zneske, ki jih je vsak lastnik izdal ali plačal za premoženje, mora imeti vsak lastnik enak delež celotnega premoženja, dano kot 1 / n odstotkov, kjer je n skupno število lastnikov.
• Vsak potencialni solastnik mora imeti enako pravico do posesti v celoti.

Če katera od teh štirih enot ni izpolnjena, JTWROS ne bo ustvarjen in bo namesto tega obravnavan kot najemniki v skupni, manj omejevalni obliki skupnega lastništva.

Med ustvarjanjem računa JTWROS mora biti jezik izredno jasen, na primer "G. X in gospa Y se imenujeta za skupne najemnike s pravicami preživelih oseb in ne kot najemniki." To je potrebno, ker se v nekaterih jurisdikcijah besede "skupno najemništvo" samodejno pomenijo skupni najemniki.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Ali najemnina v navadi olajša lastništvo? Skupno najemno stanovanje je način, da dva ali več ljudi ohrani lastniške interese v nepremičnini. Ti skupni lastniki lahko nadzorujejo različne odstotke nepremičnine in imajo pravico, da svoj delež predložijo upravičencu. več Raziskovanje prednosti in slabosti skupnega najemništva Skupno najemništvo je pravna ureditev, v kateri imata dva ali več oseb nepremičnine skupaj, ki imajo vsake enake pravice in obveznosti. več Z izkoriščanjem preživetja Z uporabo preživetja je opisan položaj, ko lastniške pravice samodejno preidejo na preživele solastnike ob smrti lastnika. več Skupni najemniki v skupnem najemu (JTIC) Skupni najemniki so skupni računi, ki jih imata vsaj dve osebi in nimajo pravice do preživetja, ki jih ima kateri od imetnikov računa. več Najemnina v celoti Najemnina v celoti je vrsta sočasnega lastništva nepremičnine, ki je bila pridobljena in jo zakonca imata skupaj. več Najemniki v celoti (TBE) Najemniki v celoti je oblika skupnega lastništva v nekaterih državah, ki ureja pravice zakonskih parov, ki imajo lastnino na skupni lastnini. več partnerskih povezav