Balonska hipoteka

Kaj je balonska hipoteka?

Balonska hipoteka je vrsta posojila, ki zahteva posojilojemalca za poplačilo v pavšalnem znesku. Te vrste hipotek se običajno izdajo s kratkoročnim trajanjem. Hipoteke na balonih so lahko brez plačil ali pa lahko zahtevajo le obročno plačilo.

Pojasnjena balonska hipoteka

Balonske hipoteke so za izdajatelje kreditov lahko razmeroma tvegane izdelke, saj se zanašajo na pavšalno plačilo in ne na zagotavljanje stalnega denarnega toka v času trajanja posojila. Te vrste posojil se v gradbeni industriji pogosto uporabljajo za zagotavljanje kratkoročnega financiranja gradbenih projektov brez zavarovanja. Na splošno so ta posojila pogosto nezavarovana posojila z višjimi obrestnimi merami, ki se izdajo posojilojemalcem z razmeroma večjimi tveganji kot druge vrste kreditov.

Struktura balonske hipoteke

Hipoteke na balonih se lahko strukturirajo z različnimi pogoji in ročnostmi. Hipoteke na balonih imajo lahko fiksne ali variabilne obrestne mere. Nekatera kratkoročna posojila lahko zahtevajo, da posojilojemalec odplačuje glavnico in obresti ob zapadlosti posojila brez amortizacije v celotni dobi posojila. Balonske hipoteke lahko zahtevajo tudi plačila samo za obresti, ki posojilojemalcem omogočajo manjše mesečno plačilo in nato pavšalno odplačilo glavnice ob zapadlosti.

Balonske hipoteke se lahko izdajo za trajanje od približno dveh let do 30 let. Hipoteke na balonih običajno ponujajo možnost predčasnega odplačila brez kazni.

Medtem ko ta posojila omogočajo nizka ali nikakršna plačila v celotni življenjski dobi posojila, jih je treba ob zapadlosti še vedno izplačati. Posojilojemalci lahko načrtujejo prodajo nepremičnine, ko bo zapadlo plačilo z balonom, da bi poplačali neporavnani znesek. Pogosto bodo posojilojemalci komercialne gradnje dobili posojilo za najem, da pokrijejo stroške hipotekarnega posojila z balonom in bodo nato pridobili ugodnejše posojilne pogoje.

Posojilo za gradnjo hipotekarnih balonov

Komercialna gradbena podjetja se pogosto zanašajo na kratkoročne balonske hipoteke za financiranje gradnje nepremičnine, ki nima na voljo zavarovanja. V tem primeru bi gradbeno podjetje dobilo balonsko hipotekarno posojilo s pogoji, ki ustrezajo njihovim pričakovanim časovnim okvirom za gradnjo. Na primer, podjetje bi lahko dobilo 18-mesečno balonsko hipotekarno posojilo za kritje stroškov gradbenega izdelka, za katerega pričakuje, da bo trajalo od 12 do 18 mesecev. Če gradnja poteka po načrtih in podjetje dokonča stavbo v 12 mesecih, lahko podjetje zdaj zaprosi za novo posojilo za odvzem, s katerim bo šest mesecev predčasno odplačalo balonsko posojilo in dobilo ugodnejše posojilne pogoje s stavbo kot zavarovanje. Morda bo lahko refinancirala tudi balonsko posojilo z nižjo obrestno mero zdaj, ko je stavba dokončana in se lahko uporabi kot zavarovanje pri zavarovanem posojilu.

Sorodni pogoji

Opredelitev posojilnega posojila Posojilo za najem je vrsta dolgoročnega financiranja, ponavadi na nepremičnini, ki nadomešča vmesno financiranje, na primer kratkoročno posojilo za gradnjo. več Neamortizirajoče posojilo Neamortizirano posojilo je alternativna vrsta posojil, pri katerih plačila glavnice niso izvedena, dokler ni potreben pavšalni znesek. Običajno so za kratek čas in imajo visoko obrestno mero. več Hipoteka Hipoteka je dolžniški instrument, ki ga mora posojilojemalec vrniti z vnaprej določenim plačilom. več Naučite se, kaj je posojilo z naboji Bullet posojilo zahteva veliko plačilo z balonom ob koncu mandata, ki ga pogosto uporabljajo nepremičninski graditelji pri financiranju gradbenih projektov. več Netradicionalna hipoteka Netradicionalna hipoteka je širok pojem, ki opisuje hipoteke, ki nimajo običajnih običajnih značilnosti. več Bullet Bullet je pavšalno odplačilo posojila, ki ga pogosto imenujemo plačilo z balonom. več partnerskih povezav