Brownfield Investment
Naložba v rjavo polje (znana tudi kot "rjava polja") je, če podjetje ali vladni subjekt kupi ali zakupi obstoječe proizvodne zmogljivosti za začetek nove proizvodne dejavnosti. To je ena strategija, uporabljena pri neposrednih tujih naložbah.
Alternativa temu je greenfield naložba, v kateri se zgradi nov obrat. Jasna prednost naložbene strategije Brownfield je, da so stavbe že zgrajene. Tako se lahko stroški in čas zagona močno skrajšajo, stavbe pa so že posodobljene.
Vendar pa je zemljišče Brownfield morda zapuščeno ali ga ni bilo mogoče uporabiti z dobrim razlogom, kot so onesnaževanje, onesnaženost tal ali prisotnost nevarnih snovi.
Lokacije Brownfield lahko najdete na neprivlačnih lokacijah, zaradi česar se težje razvijajo za javnost ali zaposlene. Če vlagateljev ne bo mogoče pritegniti, se ne bo mogel vzdržati.
Razumevanje Brownfield investicij
Brownfield naložbe zajemajo tako nakup kot najem obstoječih objektov. Včasih je takšen pristop morda bolj primeren, saj struktura že stoji. Ne le, da lahko prihrani stroške naložbenega podjetja, ampak se lahko tudi izogne določenim korakom, ki so potrebni za gradnjo novih objektov na praznih parcelah, kot so gradbena dovoljenja in povezovalni pripomočki.
Izraz Brownfield se nanaša na dejstvo, da so lahko sama zemljišča onesnažena s predhodnimi dejavnostmi, ki so se izvajale na lokaciji, stranski učinek pa je lahko pomanjkanje vegetacije na posestvu. Kadar lastnik nepremičnine ne namerava dovoliti nadaljnje uporabe prostega premoženja, se omenja kot mothballed brownfield. Kraji, ki so močno onesnaženi, na primer z nevarnimi odpadki, se ne štejejo za lastnosti rjavega polja.
Brownfield naložbe in neposredne tuje naložbe
Brownfield naložbe so pogoste, kadar podjetje gleda na možnost neposrednih tujih naložb (FDI). Pogosto podjetje obravnava objekte, ki se ne uporabljajo več ali ne delujejo s polno zmogljivostjo, kot možnosti za novo ali dodatno proizvodnjo.
Medtem ko bo morda potrebna dodatna oprema ali bo morda treba spremeniti obstoječo opremo, je to pogosto bolj stroškovno učinkovito kot gradnja novega objekta od zgoraj. To še posebej velja v primerih, ko je prejšnja uporaba po naravi podobna novi predvideni uporabi. Dodajanje nove opreme se še vedno šteje za del naložbe v Brownfield, medtem ko dodajanje novih zmogljivosti za dokončno proizvodnjo ni kvalificirano kot "Brownfield". Namesto tega se novi objekti štejejo za greenfield naložbe.
Agencija EPA je rjavo polje določila kot mesto predhodnega izboljšanja in tudi potencialno ovira izboljšave.
Ključni odvzemi
- Ko podjetje ali vladni subjekt kupi ali zakupi obstoječe proizvodne zmogljivosti za začetek nove proizvodne dejavnosti, se imenuje Brownfield naložba.
- Greenfield naložbe, za razliko od rjavega polja, izvajajo novo gradnjo nepremičnin, naprav in opreme.
- Naložba v rjavo polje je pogosta oblika neposrednih tujih naložb.
- Zemljišča, ki so lahko onesnažena s predhodnimi dejavnostmi na lokaciji, se imenujejo rjavo polje.
Investicije Brownfield Versus Greenfield
Medtem ko investicijska naložba vključuje uporabo predhodno zgrajenih objektov, ki so bili nekoč v drugem namenu, naložba v greenfield pokriva vsako situacijo, v katero se novi objekti dodajo prej praznim zemljiščem. Izraz greenfield se nanaša na idejo, da je bilo zemljišče pred gradnjo novega objekta dobesedno lahko zeleno polje, kot je prazen pašnik, pred uporabo pokrito z zelenim listjem.
Slabosti investicij Brownfield
Naložbe v Brownfield lahko tvegajo privabljanje kupca. Tudi če so se prostori že prej uporabljali za podobno operacijo, je redko, da podjetje, ki išče, najde objekt z vrsto kapitalske opreme in tehnologije, ki bi popolnoma ustrezala njegovim namenom. Če se nepremičnina odda v najem, lahko obstajajo omejitve glede vrste izboljšav.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.