Denar na voljo za distribucijo - definicija CAD
Denarna sredstva, ki so na razpolago za distribucijo (CAD), so denarna sredstva na računu nepremičninskih naložbenih skladov (REIT), ki so na voljo za delitev dividend delničarjev. Vrednost se izračuna tako, da se najdejo sredstva iz poslovanja (FFO) in odštejejo ponavljajoči se kapitalski odhodki.
CAD se imenuje tudi sredstva, ki so na voljo za distribucijo (FAD). Prednosti CAD in FAD so, da glede na prilagoditve ponujajo bolj natančno sliko denarnega toka.
Formula denarja, ki je na voljo za distribucijo - CAD Je
CAD = FFO − RCE drugje: CAD = Denarna sredstva, ki so na voljo za distribucijoFFO = Sredstva iz dejavnosti \ začni {poravnano} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {kjer:} \\ & CAD = \ besedilo {Na voljo denar za distribucijo} \\ & FFO = \ text {Sredstva iz poslovanja} \\ & RCE = \ besedilo {Tekoči kapitalski izdatki} \ konec {poravnano} CAD = FFO − RCE drugje: CAD = Denarna sredstva na razpolagoFFO = Sredstva iz poslovanja
Kako izračunati gotovino, ki je na voljo za distribucijo - CAD
Izračun denarnih sredstev, ki so na razpolago za distribucijo, se izvede tako, da se od sredstev iz poslovanja odštejejo ponavljajoči se kapitalski odhodki.
Kaj vam pove gotovina, ki je na voljo za distribucijo?
Za dohodkovno naravnane vlagatelje je denarna sredstva, ki so na voljo za distribucijo, ključna merila za oceno moči REIT-a. Posojila REIT jih lahko povečajo organsko ali s pridobitvijo. Oktobra 2017 je družba Potlatch objavila namero, da se bo združila z družbo Deltic Timber Corporation, da bi povečala velikost in obseg dejavnosti izdelave lesa in lesa. Družba je s poudarkom na združenem "robustnem finančnem profilu" predvidela, da bo CAD na delnico v prvem letu (po zaključku transakcije) akreventiven in v drugem letu 5% CAD.
- Metoda REIT, ki odšteje ponavljajoče se kapitalske odhodke od sredstev iz poslovanja.
- CAD je mogoče povečati organsko ali s pridobitvami.
- Ni standardizirana formula v sektorju REIT - imenovana tudi sredstva, ki so na voljo za distribucijo.
Primer uporabe denarja, ki je na voljo za distribucijo - CAD
Za proračunsko leto 2017 je družba Equity Residence razpolagala z 1, 2 milijarde dolarjev sredstev iz poslovanja. Kapitalski odhodki, ki se ponavljajo, so znašali 202, 6 milijona USD. Tako so njegova denarna sredstva, ki so bila na voljo za distribucijo, znašala 997, 4 milijona dolarjev ali 1, 2 milijarde dolarjev manj 202, 6 milijona dolarjev.
Razlika med CAD in sredstvi iz poslovanja - FFO
Denarna sredstva, ki so na voljo za distribucijo (CAD), niso standardizirana formula v sektorju REIT, vendar je na splošno opredeljena kot razlika med FFO in tekočimi stroški. Ponavljajoči se kapitalski odhodki, ki se običajno odštejejo od FFO za določitev vrednosti CAD, vključujejo zamenjavo streh stavb, popravila sistemov HVAC, obnovitev parkirišč in druga pomembna redna vzdrževanja. Nekateri REIT-ji se lahko odločijo, da od FFO odštejejo izboljšave najemnikov, poravnavo najemnin ali lizing provizij.
Nacionalno združenje za naložbene nepremičnine (Nareit), trgovska skupina za industrijo, definira FFO kot čisti dohodek in amortizacijo, zmanjšan za dobiček od prodaje nepremičnin plus izgubo od prodaje nepremičnin.
Razširjena formula za FFO je:
FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV kjerkoli: NI = čisti prihodekDA = amortizacija in amortizacijaII = prihodek od obrestiIE = odhodki od obrestiGP = dobiček od prodaje nepremičninLP = izguba od prodaje nepremičninIV = dohodek iz nekonsolidiranih podvigov \ začetek {usklajeno} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {kjer:} \\ & NI = \ besedilo {Čisti dohodek} \\ & DA = \ besedilo {Amortizacija in amortizacija} \\ & II = \ text {Prihodki od obresti} \\ & IE = \ besedilo {stroški obresti} \\ & GP = \ besedilo {Dobiček od prodaje nepremičnin} \\ & LP = \ besedilo {izguba pri prodaji nepremičnin} \\ & IV = \ besedilo {Dohodek iz nekonsolidiranih podvigov} \\ & LV = \ besedilo {izguba iz nekonsolidiranih podvigov} \ konec {poravnano} FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LVse: NI = čisti dohodekDA = amortizacijaII = Prihodki od obrestiIE = Odhodki od obrestiGP = Dobiček od prodaje nepremičninLP = Izguba od prodaje nepremičninIV = Prihodki od nekonsolidiranih podvigov
Omejitve uporabe gotovine, ki je na voljo za distribucijo - CAD
Za REITs ni trdega in hitrega pravila o CAD-jih in kako se izračuna. Ko se torej metrika izračuna z REIT, se lahko izračun razlikuje od podjetja do podjetja.
Preberite več o in CAD
Glej ključe lastništva REIT-ov z vodnikom Investopedije za naložbe v REIT.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.