Izzivi pri razvoju nepremičnin

Dejanje manipulacije, gradnje na in / ali načrtovanja in gradnje novih uporab za nepremičnine je znano kot razvijajoče se. Tiste, ki se ukvarjajo z razvojem nepremičnin, imenujemo "razvijalci". Razvijalci odkupijo zemljišče ali ustvarijo ali prenovijo nepremičnino in tvegajo svoje vire in kapital v upanju na naložbeno naložbo.

Včasih se razvoj nepremičnin loteva kot projekta javnih del, v tem primeru pa ga ne obravnavamo kot naložbo v klasičnem smislu. Vlada se ukvarja z razvojem javnih del, da bi koristila nekaterim skupnostim, vrnila neaktivne delavce na delo ali včasih samo ohranila določeno proračunsko velikost.

Za zasebne razvijalce je razvoj nepremičnin dolgoročno podjetniško podjetje. Nosilec projekta mora verjeti, da bodo novo zasnovane in določene nepremičnine imele zadostno vrednost (in zadostile zadostnemu povpraševanju) za nadomestilo časa, dela in drugih virov, namenjenih projektu.

V mestnih območjih je razvoj pogosto omejen z zakoni o območjih skupnosti. Razlog za to je, da se večina načrtovalcev mestnih in občinskih oblasti vključi v načrtni razvoj mest (PUD), ki uporabe nepremičnin (komercialnih, stanovanjskih, rekreacijskih itd.) Loči na različne "cone". Da bi spremenili uporabo lastnosti, morajo razvijalci običajno dobiti dovoljenje mestnih načrtovalcev.

V splošnem smislu je razvoj nepremičnin preprosto mešanje dela z zemljiščem, da se doseže vnaprej določen cilj. V kompleksni sodobni družbi pa razvoj nepremičnin zahteva znanje o financiranju, zakonskih omejitvah, davkih na nepremičnine, poslovnem in tržnem napovedovanju ter nadzoru projektov.