Pristojbina za kondominij
Prostornino za kondominij plačajo vsi lastniki nepremičnin kompleksa stanovanj za kritje tekočih stroškov vzdrževanja. Pristojbina pogosto temelji na velikosti stanovanjske enote, ugodnosti, ki jih zgradba ponuja, in na kakršne koli pričakovane letne stroške.
Kako delujejo provizije za kondominij
Kondominium pristojbine so dogovorjene vsote, ki jih vsak lastnik enote condo plača družbi condo za ohranjanje celotnega videza in vzdrževanja skupnosti.
Stanovanje ali združenje lastnikov stanovanj (HOA) je organizacija, ki glasuje za odločanje o pravilih in jih uveljavlja za člane, ki živijo v skupnosti. Združenje za stanovanja se tudi redno srečuje, da daje prednost delovnim projektom in predloži ter obravnava ponudbe za delo za celoten kompleks. Tisti, ki kupijo kondominij, postanejo člani združenja in plačajo periodično takso, kot jo naloži HOA.
Dobro upravljano stanovanje ali združenje lastnikov stanovanj bo vzdrževalo rezervni sklad za reševanje vseh nepričakovanih vzdrževalnih projektov. Te pristojbine za kondominij ali pristojbine HOA je treba še naprej plačevati, tudi če so hipoteke poplačane. V bistvu vsak lastnik stanovanj v okviru razvoja redno porablja denar za popravila.
Pristojbina za kondominium krije stroške vzdrževanja zunanjosti in nekaterih skupnih prostorov notranjosti, ki vključujejo:
- Lobiji
- Patios
- Urejanje okolice
- Bazen
- Dvigalo
- Odstranjevanje snega
Kondicijske pristojbine se lahko gibljejo od 50 do 1000 dolarjev na mesec, odvisno od velikosti nepremičnine, ne glede na to, ali je stavba visoka, ali je več stavb. Mesečna pristojbina je odvisna tudi od ugodnosti, ki so na voljo, kot so receptor, teniška igrišča, skupnost klubska hiša ali park.
Ključni odvzemi
- Prostornino za kondominij plačajo vsi lastniki nepremičnin kompleksa stanovanj za kritje tekočih stroškov vzdrževanja.
- Pristojbina temelji na velikosti stanovanja, ponujenih ugodnostih in morebitnih letnih stroških.
- Kondominiji so privlačni za tiste, ki želijo bivati brez vzdrževanja.
- Združenje za stanovanja lahko zaračuna pristojbine ali ocene, če ni dovolj denarja za kritje večjih stroškov izboljšanja.
Prednosti in slabosti Condo pristojbin
Kondominiji lahko ponujajo veliko, zato njihov življenjski slog brez vzdrževanja zveni privlačno, vendar imajo lastne kondominij in njihove pristojbine različne prednosti in slabosti.
Prednosti
Kondominiumi pogosto privlačijo ljudi, ki ne želijo skrbeti za vzdrževanje svoje lastnine in razlogov. Ključno prodajno mesto stanovanja je nizka vrsta vzdrževanja bivalne ureditve. Ne glede na to, ali nekdo zmanjšuje delovno razmerje ali se upokojuje, bi lahko bil kondominij privlačna možnost in vreden mesečne pristojbine.
Pristojbina za stanovanje pomaga preprečiti, da bi stavba ali kateri koli kondominij padel v neurejenost. Apel na lastništvo stanovanja je vedeti, da vrednost nepremičnine stanovanja ne sme padati. Nasprotno, ena od pomanjkljivosti bivanja v domu je možnost, da sosedova zanemarjena lastnost škodi privlačnosti in nadaljnji prodaji celotne soseske. Če lastnik načrtuje prodajo stanovanja v nekem obdobju v prihodnosti, lahko nadgradnje in vzdrževanje prodajne cene maksimirajo.
Lastniki stanovanj se običajno izognejo velikim stroškom popravila, povezanim z lastništvom stanovanja, zlasti če gre za dom starejših. Če na primer pristojbina za stanovanje znaša 250 dolarjev na mesec, bi lahko bili letni stroški 3000 dolarjev majhni v primerjavi s stroški velikega popravila doma. Vodovodne instalacije, kanalizacija, barvanje doma, stroški zamenjave aparatov bi lahko enostavno dodali več kot 3000 USD letnih stroškov za stanovanje. Profesionalne pristojbine za stanovanje vključujejo enostavnost soočanja s stroški vzdrževanja in prihranjeni čas pri pridobivanju ponudb za popravilo in servis ponudnikov.
Razlika v davku na nepremičnine med stanovanjem in stanovanjem je treba upoštevati tudi pri znižanju stanovanja na stanovanje. Če ima dom, ki se prodaja, veliko zemlje ali je večji od stanovanja, je verjetno davek na nepremičnine nižji. Če uporabimo prejšnji primer, smo pri nakupu stanovanja privarčevali 1.000 ameriških dolarjev letnih davkov na nepremičnine v primerjavi z domom, kar smo plačali za prihranke v štirih mesecih.
Proračunski stroški so lažji z mesečno kotizacijo v primerjavi z domom. Z drugimi besedami, lastnik stanovanja lahko razdeli v enakih mesečnih obrokih stroške popravila, ki gredo v vzdrževanje nepremičnine. Predvidljivost plačil je lahko še posebej pomembna za starejše občane, ki živijo s fiksnim dohodkom.
Slabosti
Kondicijska pristojbina se bo uporabila pri izračunu hipotekarnih kvalifikacij in v nekaterih primerih lahko posojilojemalca preseže dovoljeno razmerje med prihodki in odhodki. Če na primer hipotekarno plačilo znaša 1.100 dolarjev na mesec, medtem ko pristojbina za stanovanje znaša 400 dolarjev na mesec, skupni stroški znašajo 1500 dolarjev na mesec, ne da bi vključili druge stroške ali plačila dolga. Če lahko posojilojemalec odobri le 1400 dolarjev na mesec, kotizacije za stanovanje na tem območju pa običajno znašajo 300 dolarjev na mesec, bo posojilojemalec verjetno moral poiskati manjši stan - ki ga je mogoče financirati s hipoteko v višini 1100 dolarjev na mesec.
Druga pomanjkljivost kondominij je, da pristojbina pokriva vzdrževanje vseh stanovanj in če nekateri lastniki zanemarjajo svoje, bodo odgovorni lastniki morda morali plačati višje pristojbine za pokritje dodatnih stroškov. Nekateri lastniki stanovanj so raje odgovorni za lastne bivalne prostore in popravila. Nekateri lastniki bi lahko sami izvedli popravila z nižjimi stroški, kot bi se lahko dogovorili prek združenja condo, ki se ukvarja s ponudniki storitev. Kljub temu bi jim zaplačali plačilo stanovanja za storitve, ki jih ne potrebujejo.
Združenje za stanovanja bo morda moralo zaračunati posebne pristojbine ali ocene, če v rezervnih skladih ni dovolj denarja za kritje večjih stroškov izboljšav, kot so nova streha, dovoz ali dvigalo. Tudi združenje lahko sčasoma poveča pristojbino za stanovanje.
Nekateri lastniki stanovanj lahko v času gospodarske krize upadajo s svojimi hipotekarnimi plačili in posledično ne morejo plačati svoje stanovanjske pristojbine. Izvršitev pravice je, ko banka prevzame premoženje, ker posojilojemalec ni mogel plačati hipotekarnih plačil. Pogosto postane stanovanje v izključitvi. Nekatera združenja lastnikov stanovanj lahko od preostalih lastnikov stanovanj zahtevajo, da pokrijejo nadomestilo za stanovanje za tiste, ki so zapustili svojo hipoteko.
Pomembno je opozoriti, da kadar koli član ne more plačati svoje mesečne pristojbine, to lahko povzroči pomanjkanje sredstev za združenje za pravilno vzdrževanje lastnine. Za druge lastnike se lahko odšteje posebna pristojbina za kritje pomanjkanja, tako da nepremičnina ne bo zapuščena.
Navsezadnje je lastnik stanovanja odločitev, da živimo v občinskem okolju, kjer se vsi strinjajo, da bodo združili svoja sredstva za izboljšanje skupnosti.
Prednosti
Condo pristojbine zagotavljajo bivanje brez vzdrževanja za lastnike stanovanj
Condo pristojbine omogočajo enostavno oblikovanje proračuna za stroške vzdrževanja
Kondicijske takse pomagajo preprečiti večja popravila, povezana z lastništvom stanovanja
Kondicijske takse zagotavljajo ugodnosti, ki jih dom morda ne bi imel na primer v klubskem domu
Slabosti
Kondicijske takse so lahko drage in znašajo od 50 do 1000 dolarjev na mesec
Kondicijske pristojbine se lahko sčasoma povečajo
Združenja Condo lahko naložijo dodatne pristojbine za večja popravila
Poslanci bodo morda morali plačati nadomestilo za stanovanje za tiste, ki izključujejo ali ne morejo plačati