Gradbena zastava
Zastavni založnik je zahtevek, ki ga proti nepremičnini vloži izvajalec ali drug strokovnjak, ki je dobavil delovno silo ali material za delo na tej nepremičnini. Zastavne pravice za gradbeništvo so namenjene zaščiti strokovnjakov pred tveganjem, da ne bodo plačane za opravljene storitve. Pravna sredstva se razlikujejo od države do države in se lahko razlikujejo glede na to, ali je zadevna lastnina stvarna ali osebna lastnina.
Pojasnjena začasna pravica
Če lastnik nepremičnine ni zadovoljen z opravljenim delom izvajalca ali strokovnjaka, preprosto plačilo računa ne bo rešilo vprašanja. Lastnik nepremičnine naj se z izvajalcem obrne na kakovost storitev in kaj lahko naredi za odpravo težave. Če izvajalec uporablja podizvajalce in jih ni plačal, bi bil lastnik stanovanja še vedno na kljuki za plačilo, zastavno pravico pa bi lahko uporabili za zagotovitev plačila.
Zastavne pravice za gradbeništvo se spopadajo z različnimi pravili v lokalnih pristojnostih
Pogoji in postopki vložitve založne pravice za gradbeništvo se razlikujejo glede na državo. Za gradbeno zastavno pravico se pogosto zahteva pisna pogodba, ki opisuje naravo gradnje, ki jo je treba opraviti, uporabljene materiale in dogovorjeno ceno dela. Zastavne pravice za gradbeništvo se lahko ločijo tudi na stanovanjske in poslovne zastavne pravice glede na vrsto vpletenih nepremičnin.
New York dovoljuje izvajalcem, podizvajalcem in drugim, ki izvajajo delo ali dobavljajo material za izboljšanje nepremičnin, da vložijo zastavno pravico za gradnjo. V tem primeru državni zakon dovoljuje, da se v vsakem trenutku vloži zastavno pravico med gradbenimi deli ali do osem mesecev po zaključku projekta. Kopija zastavne pravice mora biti poslana tudi lastniku zadevne nepremičnine. Ta izvod mora biti poslan do pet dni pred vložitvijo obvestila o zastavni pravici ali do 30 dni po tem. Ko začne veljati zastavno pravo, velja po newyorškem zakonu do enega leta.
Rok se razlikuje od vložitve zastavne pravice za gradnjo v sosednjem New Jerseyju. Založne pravice za gradnjo na komercialnih projektih v New Jerseyju morajo biti v okrožnih uradnikih vložene v 90 dneh od zadnjega dne, ko so bile opravljene storitve ali materiali. Če vložite zastavno pravico na stanovanjskih projektih, je treba v roku 90 dni od zadnjega dne vložiti dodatno obvestilo o neplačanem stanju in pravici do zastavne pravice. Lastnik stanovanja mora kopijo tega obvestila dobiti tudi v roku 10 dni od vložitve. Naslednji korak za stanovanjsko nepremičnino, ki stoji pred zasegom gradbeništva, bi bila arbitražna obravnava.
Okoliščine nepremičnine in kdo je naročil del lahko vplivajo na zastavno pravico v gradnji. Na primer, po zakonu New Jerseyja, če se gradbene izboljšave naredijo v najemu poslovne nepremičnine, se običajno lastnik nepremičnine tudi odjavi. Če lastnik nepremičnine ne da odobritve in gradbenega premoženja po nalogu najemnika, bi zastavno pravico pripisal le najemne deleže, ki jih ima najemnik.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.