Dejanje v zameno za izključitev

Kaj je dejanje namesto izključitve

Dejanje namesto izvzetja je, ko lastnik nepremičnine izroči lastnino svojemu posojilodajalcu v zameno za razbremenitev hipotekarnega dolga.

RAZPRODANO Zadeva namesto izključitve

Dejanje namesto izključitve izvzetja je potencialna možnost, ki jo hipotekar uporabi kot običajno za preprečevanje izključitve. V tem postopku hipotekar vloži zavarovalno premoženje, ki je običajno dom, nazaj posojilodajalcu, ki služi kot hipotekarni upnik v zameno za sprostitev vseh obveznosti iz hipoteke. Obe strani morata sporazum sprejeti prostovoljno in v dobri veri.

To je drastičen korak, ki ga običajno uporabimo le v zadnjem primeru, ko je lastnik nepremičnine izčrpal vse druge možnosti in sprejel dejstvo, da bodo neizogibno izgubili svoj dom. Čeprav se bo moral lastnik stanovanja odpovedati svojemu premoženju in se preseliti, mu bodo ostali dolžni posojila. Ta postopek ponavadi poteka tudi z manj javnega vidnosti kot izključitvijo, zato lahko lastnik nepremičnine zmanjša zadrego in ohrani bolj zaseben položaj.

Prednosti akta, ki je namenjen izključitvi

Dejanje namesto izvzetja ima prednost tako za posojilojemalca kot za posojilodajalca. Za obe strani je najprivlačnejša prednost ponavadi možnost, da se izognejo dolgemu, izčrpanemu zamudnemu in dragemu postopku izključitve.

Poleg tega se lahko posojilojemalec pogosto izogne ​​neki javni razgrnitvi, odvisno od tega, kako ta postopek poteka na njihovem območju. Ker se obe strani dogovarjata o medsebojnem dogovoru, ki vključuje posebne pogoje, kdaj in kako bo lastnik nepremičnine izpraznil nepremičnino, se posojilojemalec izogne ​​tudi možnosti, da bi se uradniki pojavili na svojih vratih, da jih izselijo, kar se lahko zgodi z izključitvijo. V nekaterih primerih lahko lastnik nepremičnine celo doseže dogovor z posojilodajalcem, ki jim omogoči, da nepremičnino zakupijo od posojilodajalca za določeno časovno obdobje.

Posojilodajalec pogosto prihrani precej denarja z izogibanjem stroškov, ki bi jih imeli v razmerah, ki vključujejo dolgotrajne postopke za zaprtje. Posojilodajalec mora pri ocenjevanju morebitnih koristi, ki jih prinaša ta dogovor, oceniti določena tveganja, ki lahko spremljajo to vrsto posla. Ta potencialna tveganja med drugim vključujejo možnost, da nepremičnina ni vredna več kot preostali znesek na hipoteki in da bi lahko mlajši upniki imeli zastavno pravico na nepremičnini.

Sorodni pogoji

Kratko refinanciranje Kratko refinanciranje je refinanciranje hipoteke s strani posojilodajalca za posojilojemalca, ki trenutno neplačuje plačil. več Prostovoljno izključitev prostovoljne izključitve je postopek izključitve, ki ga začne posojilojemalec in ne posojilodajalec, da bi se izognil nadaljnjim plačilom. več Opredelitev moči prodaje Prodajna moč je hipotekarna klavzula, ki posojilodajalcu daje pravico do zapora nepremičnine brez sodnega nadzora, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. več Opredelitev pravice do odkupa Pravica do odkupa je pravna pravica katerega koli hipotekarja ali posojilojemalca do povrnitve premoženja, ki bi ga sicer izgubili v postopku izterjave. več Kaj je izključitev? Izključitev je postopek, s katerim posojilodajalec zaseže in proda dom ali nepremičnino, potem ko kupec ne more izpolniti svoje obveznosti odplačevanja. več Kdaj potrebujete zaupno listino? Pri finančnih transakcijah z nepremičninami skrbniški posli prenesejo pravni lastnino nepremičnine na tretjo osebo, na primer banko, deponiranje ali lastniško podjetje, dokler posojilojemalec ne poravna posojilodajalca. več partnerskih povezav