Ravnotežje pomanjkljivosti

Kaj je pomanjkljivost?

Stanje primanjkljaja je razlika med zneskom, ki se dolguje za zavarovano posojilo, in zneskom, za katerega se proda zavarovanje s premoženjem.

RAZKRITJE DALJE Ravnotežje pomanjkljivosti

Bilanca pomanjkljivosti se običajno ustvari v okoliščinah, ko si posojilojemalec ne more več privoščiti plačil. Posojilojemalec bodisi sklene nižjo poravnavo dolgovanega dolga, bodisi v celoti neplača celotnega posojila. Temu se včasih reče tudi posojilo na glavo. Preostali odgovorni saldo posojilojemalca lahko upnik poveča za morebitne dodatne pravne stroške, ki bi jih lahko imeli med postopkom ponovne pridobitve premoženja. Kreditov pomanjkljivosti lahko poravna posojilodajalec ali pa posojilodajalec prenese odgovornost za dolg na posojilojemalca.

Z avto posojili se ta odhodek običajno prenese nazaj na posojilojemalca in je del zasega. S hipoteko se stranka, odgovorna za preostanek, običajno dogovarja med serviserjem posojila in lastnikom stanovanja. Včasih se lahko z njim dogovarja tretji zastopnik, ki deluje v imenu lastnika stanovanja. Ti procesi so znani kot izključitev ali kratka prodaja.

Ko posojilodajalec uveljavi odgovornost posojilojemalca za preostali dolg, bo račun še naprej poročal kot odprt na svojem kreditnem poročilu, dokler ga ne plača v celoti. Kadar znesek ne prenese posojilojemalca in serviser odstopi preostali znesek za izplačilo dolga, bo kreditno poročilo odražalo način poplačila posojila. Na splošno se posojilo zadovoljivo zapre, prikaže se kot plačano, kot je bilo dogovorjeno. Ko je zaprt z primanjkljajem, se lahko poroča na več različnih načinov, vendar je najpogosteje znan kot odplačilo, poravnava ali dejanje v zameno.

Potrošniki se morajo zavedati, da Služba za notranje prihodke lahko opusti pomanjkljivosti kot zasluženi dohodek. Za določitev možnosti posojilojemalca za dodatno davčno odgovornost se je treba posvetovati s pooblaščenim davčnim strokovnjakom.

Primer ravnotežja pomanjkljivosti

Razmislite o stanju pomanjkljivosti na primeru kratke prodaje. John in Mary imata dom s preostalim hipotekarnim zneskom 250.000 dolarjev, ki si ga ne moreta več privoščiti za mesečna plačila. Vrednost njihovega doma je le 200.000 dolarjev, kar je znesek, za katerega ga lahko prodajo. Tako ostane primanjkljaj v višini 50.000 USD, ki ne vključuje nobenih stroškov ali pristojbin, povezanih z izvedbo prodaje stanovanja. John in Mary sta se s serviserjem dogovorila za kratko prodajo in se dogovorila, da bosta za izpolnitev hipoteke sprejela manj, kot je dolgovano na nepremičnini. Po zaključenem zaprtju serviser odpisuje preostali znesek v višini 50.000 dolarjev in hipoteko zapre brez nadaljnje odgovornosti do posojilojemalca.

Posojilodajalec lahko sam sprejme drugačen pristop. Predstavljajte si enako situacijo z avtomobilom, ki si jo John in Mary ne moreta več privoščiti. Avtor posojilodajalec odstavi nazaj avto. John in Mary dolgujeta 10.000 dolarjev, posojilodajalec pa lahko avto proda le za 8.500 dolarjev. Stanje primanjkljaja znaša 1.500 ameriških dolarjev, posojilodajalec pa te stroške prenese nazaj na Janeza in Marijo. Posojilodajalec stopi v stik z odvetnikom in zoper Janeza in Marijo obsodita sodišče za preostalih 1500 ameriških dolarjev in dodatnih 500 ameriških dolarjev honorarjev, ki so jih imeli v okviru zasega.

Sorodni pogoji

Kaj morate vedeti o neregistriranem dolgu Nepovratni dolg je vrsta posojila, ki je zavarovano s premoženjem, ki je običajno last. več Nepremičnine Kratka prodaja V nepremičninah je na kratko prodaja, ko lastnik stanovanja v finančni stiski proda svojo nepremičnino za manj kot dolgovani znesek hipoteke. več Kratko refinanciranje Kratko refinanciranje je refinanciranje hipoteke s strani posojilodajalca za posojilojemalca, ki trenutno neplačuje plačil. več Kdaj potrebujete zaupno listino? Pri finančnih transakcijah z nepremičninami skrbniški posli prenesejo pravni lastnino nepremičnine na tretjo osebo, na primer banko, deponiranje ali lastniško podjetje, dokler posojilojemalec ne poravna posojilodajalca. več Dejanje v nasprotju z izvršitvijo zaprtja Dejanje namesto zaprtja je hipotekarni ukrep, s katerim so zavarovano premoženje vrnili posojilodajalcu, da bi se izognili izključitvi. več Sodba o pomanjkljivosti Sodba o pomanjkljivosti je sodba sodišča zoper dolžnika, ki ni zapadel dolga, za zavarovano posojilo, ko prodaja nepremičnin ni v celoti pokrila neporavnanega dolga. več partnerskih povezav