Pridobivanje licence za nepremičnine

Vsaka oseba, ki se ukvarja z nepremičninskimi posli kot agent za drugega, mora najprej pridobiti nepremičninsko dovoljenje v državi, v kateri bo delala. Za splošno varstvo potrošnikov ima vsaka država svoja pravila, predpise in izpit za pridobitev nepremičninskega dovoljenja.
Večina držav ponuja dve vrsti nepremičninskih licenc: prodajo (ali prodajalca) in posrednika. Na splošno prodajalci nepremičnin in začasni posredniki (ali pridruženi posredniki v nekaterih državah) delujejo za in pod okriljem določenega posrednika. Nekatere zvezne države, na primer Severna Karolina, imajo licenčni sistem samo za posrednike, kar pomeni, da obstaja le ena osnovna vrsta licence (posrednik), vendar z različnimi "statusi". Številni pridobitelji licence za prodajo nepremičnin se odločijo, da bodo opravili potrebne tečaje in izpite, da bodo na koncu postali posredniki, saj to pogosto omogoča večjo prilagodljivost in poklicne možnosti.
Če razmišljate o pridobitvi nepremičninske licence, morate preučiti zahteve za svojo državo, saj "nacionalnega" nepremičninskega dovoljenja ne obstaja. Tukaj razlagamo, kako najti informacije o zahtevah vaše države, različnih vrstah nepremičninskih razredov, ki so na voljo, in kako se pripraviti na izpit za nepremičnine.

Državne zahteve

Če želite pridobiti licenco, boste morali izpolniti edinstvene zahteve države. Te podatke lahko najdete na spletnem mestu urada za ureditev nepremičnin v državi. Če želite najti spletno mesto, lahko v internetu poiščete "(vašo državno) ureditev za urejanje nepremičnin." Povezave do regulativne agencije vsake države najdete tudi na spletnem mestu Združenja uradnikov za nepremičninske pravice (Arello).

Vsaka država ima posebne zahteve za:

• Starost
• Postopek prijave in pristojbine
• Pregledi ozadja in prstni odtisi
• Nenehno izobraževanje
• Zahteve za izobraževanje (na primer srednješolska diploma)
• Upravičenost do izpita
• Izpiti
• Predizvajalski tečaji
• Postopek za dosego naslednje stopnje dovoljenja
• Poročanje o kakršni koli kriminalni zgodovini (na primer obsodbi o prekršku in obtožnici; v večini držav, če imate obsodilno krivico ali niste zavezali nobenega izpodbijanja, ne boste mogli pridobiti dovoljenja za nepremičnino.)

Nekatere države imajo vzajemne licenčne pogodbe z drugimi državami, kar pomeni, da lahko pridobite licenco v eni državi in ​​jo uporabite v drugi, ne da bi vam bilo treba preveriti licenco te države. Severna Karolina ima na primer vzajemnost z Arkansasom, Connecticutom, Gruzijo, Iowa, Louisiano, Mississippijem, Nebrasko, Južno Karolino, Tennesseejem in Zahodno Virginijo. Tako kot pri rednih licenčnih zahtevah ima tudi vsaka država svoj postopek pridobivanja licenc z vzajemnostjo. Zahteve glede kvalifikacij najdete na spletnem mestu agencije za regulacijo nepremičnin vsake države.

Razredi nepremičnin

Vsaka država od vas zahteva, da opravite kakšen predmet predhodnega licenciranja nepremičnin in dokažete, da ste zaključili tečaj z minimalnim številom ur, preden lahko načrtujete izpit za pridobitev licence za nepremičnino. Vsak razred spremljajo učbeniki, delovni zvezki in / ali spletno gradivo za pomoč pri študiju. Pomembno je, da se udeležite tečaja, ki izpolnjuje vaše izobrazbene zahteve države, pri tem pa upoštevajte, da "nacionalnega" tečaja za nepremičnine ali licence ni.
V večini držav obstaja več načinov, kako lahko izpolnite zahteve glede izobraževanja, vključno z:

• Spletni pred-licenčni tečaji - vsa tečaja se izvajajo prek interneta. Poiščite »spletne nepremičninske razrede« in poiščite možnosti; ne nudijo vse spletne šole pouk v vseh državah.
• Zidane nepremičnine "šole" - osebni razredi, ki jih poučujejo nepremičninski strokovnjaki. Iščite "(vašo državno) nepremičninsko šolo" in poiščite lokalne šole.
• Skupnostne šole - Številne javne šole ponujajo nepremičninske razrede, ki izpolnjujejo zahteve države pred izdajo dovoljenja. Za informacije se obrnite na lokalno lokalno skupnost.

Morda boste lahko prihranili denar z eno vrsto razrednega programa nad drugo; vendar je pomembno izbrati metodo, ki bo najbolje ustrezala vašemu načinu učenja in urniku. Če ste na primer samostojni učenec, lahko spletni pouk deluje dobro. Če se učite bolje od inštruktorja v živo in če želite postavljati vprašanja, je morda primernejša postavitev opeke in malte ali skupnosti. Izberite predmet natančno, saj lahko kakovost inštruktorjev in gradiva neposredno vpliva na to, kako dobro ste pripravljeni na izpit.
Poleg potrebnih razredov pred licenciranjem so na voljo tudi različni predpripravljeni izdelki za izpit za nepremičnine, s pomočjo katerih se boste lahko pripravili na izpit. Ta vam bodo morda na voljo ne glede na to, kje se boste odločili za predšolski licenčni razred, ali pa preverite v spletu (poiščite "(vašo državno državno predprijavo). Številni pripravljalniki izpitov ponujajo tako izpite kot praktične izpite in nasvete za opravljanje testa, ki so lahko koristni. Ker ni nobene nacionalne licence, ne pozabite investirati v izdelek za pripravo izpitov, razvit posebej za vašo državo.

Izpiti za licence

Izpiti za nepremičnine običajno potekajo v računalniku in so sestavljeni iz dveh delov: nacionalnega dela, ki zajema nepremičninska načela in prakse, in oddelka, ki je specifičen za državo, ki preverja vaše znanje o nepremičninskem pravu vaše države. Vsak odsek je ocenjen ločeno in za opravljanje izpita morate prejeti oceno (ki jo določa posamezna država) v obeh oddelkih. Če vam en del izpita ne uspe, navadno potrebujete le ta del. Izpiti so večkratne izbire; vsaka država določa število vprašanj in čas, ki je dodeljen izpitu.
V večini držav, vendar ne v vseh, za izvajanje izpitov za nepremičninske licence uporabljajo zunanje izvajalce testiranja, pri čemer so testiranja na voljo ob delavnikih in sobotah za prilagoditev različnih urnikov. Po končanem tečaju pred licenciranjem boste prejeli navodila, kako načrtovati, registrirati in plačati izpit. Več informacij lahko najdete na spletnem mestu ponudnika testiranja. Nekaj ​​glavnih ponudnikov je:

• AMP - strokovnjaki za uporabne meritve
• Oseba VUE - Vključeni sistemi ocenjevanja
• PSI - Vključene psihološke storitve

Center za testiranje v državi, ne glede na to, ali ga upravlja država ali prek zunanje stranke, bo določil predpise glede postopka testiranja, vključno s posebnimi pravili za vrste kalkulatorjev, ki jih je mogoče uporabiti, in način identifikacije, ki bo potrjen na testu. Pomembno je, da zahteve temeljito pregledate, tako da na dan preizkusa ni presenečenj.
Če vam en ali oba dela izpita ne uspe, boste imeli možnost ponovnega izpita. Vsaka država ima svoja pravila glede tega, kolikokrat lahko ponovno opravljate izpit, koliko časa morate čakati med izpiti in rokom za izpolnitev morebitnih popravkov. Če to opravite, morate predložiti popolno vlogo na ustreznih obrazcih, skupaj z vsemi potrebnimi dokumenti in pristojbinami, pri svoji nepremičninski agenciji v državi.

Ko bo vaša prošnja odobrena, vam bo država poslala potrdilo o dovoljenju za nepremičnino (in verjetno žepno kartico) na naslov, ki je prikazan na prijavnici, vaše ime pa bo mogoče iskati v razdelku »Imetniki licence« na svojem spletnem mestu. Upoštevajte, da je nezakonito ukvarjati z nepremičninami, preden vam državna agencija za nepremičnine izda dovoljenje (tj. Ne začnite delati, dokler nimate licence v roki).

Spodnja črta

Pridobitev nepremičninske licence je zaveza časa in denarja, vendar lahko pomaga zagotoviti koristno delo - z možnostjo rasti - v nepremičninski industriji. Kot prodajalec nepremičnin ali začasni posrednik boste morali delati za in pod okriljem licenčnega posrednika. Za večjo fleksibilnost in poklicne možnosti se lahko sčasoma odločite za pridobitev licence za posrednika ali zastopnika. Poleg licence za nepremičnine boste morda želeli razmisliti tudi o različnih označbah in potrdilih nepremičnin, vključno s tistimi, ki so značilne za hipoteke, cenitve, stanovanjske nepremičnine, poslovne nepremičnine in upravljanje nepremičnin, da boste še bolj izboljšali svojo kariero in trženje kot resnično nepremičninski strokovnjak.