Bistveni nasveti za nakup HUD doma

Med stanovanjskim razcvetom, ki je doživel vrhunec okoli leta 2006, domovi HUD skorajda niso bili vroča tema pogovorov. Ker pa je kmalu sledil razpad stanovanja, je program HUD pridobil razvitost in postal bolj ime gospodinjstva.

Kaj je HUD dom? Čeprav obstaja veliko napačnih predstav, je odgovor dokaj preprost. Vlada je program, ki ga vodi ameriško ministrstvo za stanovanjski razvoj in razvoj mest, pridobila zaradi izključitve hipoteke, zavarovane s FHA. Za povrnitev denarne izgube iz naslova izplačevanja premoženja si HUD prizadeva te domove prodati javnosti.

Ključni odvzemi

• HUD domovi so tisti, ki jih je vlada preklicala zaradi izključitve, ki jih nato dajo na prodajo ali na dražbo.
• To lahko predstavlja veliko možnosti, da hišo posnamete s strmimi popusti, vendar bodite pripravljeni delovati hitro, saj se na glavnih lokacijah vidi veliko zanimanja.
• Kot vsako izključitev, bodite pozorni na stanje nepremičnine in izvedite svoje raziskave in skrbnost, da se izognete neprijetnim presenečenjem.

Malo zgodovine

Kakšna je v obdobju po recesiji trenutno stanje na trgu izključitve? Najprej malo zgodovine: po krizi hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih premikov je leta 2008 prišlo do najbolj dramatičnega skoka izterjave - zgodovinsko gledano ostaja najbolj dramatična izguba domačega kapitala in največji obseg zaprtja med vsemi ameriškimi recesijami . Od leta 2006 do 2012 so skupne izgube ameriškega domačega kapitala znašale več kot 7 bilijonov dolarjev; vendar so se te izgube znatno zmanjšale, zlasti od leta 2015.

Za gospodarstvo je dobra novica, da se je stopnja zaprtja zmanjšala. Po podatkih urada za podatke o stanovanjih realtytrac.com se v zadnjih letih znižujejo cene v domovih, ki so v lasti bank . V zadnjem poročilu Attom Data Solution je bilo v letu 2016 vpisanih 933.045 nepremičnin v ZDA. To pomeni, da je kljub zgodovinskemu upadu vlog za zaprtje še vedno na voljo več izključenih nepremičnin.

Nakup HUD doma

Medtem ko je izključitev izsledila še posebej negativno konotacijo, ker so milijoni Američanov izgubili domove med recesije hipotekarnega hipoteke recesije, je nakup HUD doma lahko pozitivna izkušnja in tudi veliko. Kljub temu je pomembno razumeti različne vidike postopka izključitve in programa HUD. Če razmišljate o nakupu domačega HUD-a, vendar niste dobro seznanjeni s programom HUD, niste sami.

Začnite z raziskovanjem uradnih informacij o HUD domovih. Navsezadnje gre za vladni program, ki vsebuje potreben delež vladnih pravil. Na srečo je ameriško ministrstvo za stanovanje in razvoj mest olajšalo potrošnikom, saj je ponudilo koristno spletno stran, ki vsebuje pogosto zastavljena vprašanja o nakupu, pregledu in financiranju nakupa HUD domov. Poleg koristnih nasvetov o posojilih in inšpekcijskih pregledih, spletna stran vsebuje tudi posebne informacije za države o regionalnih virih, ki dopolnjujejo programe pomoči pri nakupu domov, ki jih ponuja na zvezni ravni. Te se med državami zelo razlikujejo.

Bodite pripravljeni na hitro premikanje

Poznajte svojo konkurenco. Upoštevajte, da so domovi HUD lahko pravi rudniki zlata za vlagatelje, ki vidijo ogromen potencialni dobiček v prenovi in ​​odtujitvi nepremičnine ali celo oddajanju v najem. Ali to pomeni, da tekmujete z vlagatelji v nepremičnine, ki imajo morda dostop do večjega kapitala? Da. Razen prvih 30 dni, to je: zakonsko, HUD v prvih 30 dneh, ko je dom prišel na trg, ne more sprejeti ponudb za stanovanja od vlagateljev v nepremičnine.

Kje in kako naj začnete iskati? Medtem ko so domovi HUD navedeni na različnih nepremičninskih mestih, kot sta Trulia Inc. in Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), je spletno mesto hudhomestore.com, ki ga vodijo ZDA, ostalo najbolj celovito in najnovejše mesto, ki ga je treba začeti vaše iskanje. Če imate v zakupu prodajalca nepremičnin, se prepričajte, da so registrirani pri HUD-u: zakonito vas lahko zastopajo samo registrirani zastopniki.

Bodite realni glede cene

Kar zadeva financiranje, bodite realni glede svojega cenovnega razreda. Pomembnost nakupa stanovanja z izvedljivimi hipotekarnimi plačili in obrestnimi merami se je izkazala za eno najtežjih izkušenj s propadom stanovanj. S spletnimi hipotekarnimi kalkulatorji določite mesečno hipotekarno plačilo, ki si ga lahko privoščite, predvidene stroške zapiranja in številne druge dejavnike, ki bodo vplivali na vaš nakup.

Čeprav z nakupovanjem oken ni nič narobe, poskrbite, da boste pravočasno zagotovili financiranje. V najslabšem primeru kupci najdejo hišo svojih sanj, le da jo izgubijo pri drugem kupcu, ker njihovo posojilo še ni odobreno.

Pristopite do hipotekarnih posojilodajalcev, oboroženih z informacijami o virih HUD. Dve privlačni možnosti vključujeta program za polog za plačilo v višini 100 dolarjev, pa tudi posojilo za sanacijo in prenovo 203 (K), ki je izrecno zasnovano za financiranje potrebnih prenov ob nakupu.

Naredite svoje raziskave

Ne pozabite izkoristiti vse osnovne informacije o zgodovini doma, vključno s prodajno zgodovino, nedavnimi davčnimi ocenami in povprečno prodajno ceno primerljivih domov v soseski.

Del te raziskave vključuje preverjanje dodatkov k domu, ki navajajo škodo in druge zakonsko določene podatke - na primer, ali je bil vaš bodoči sanjski dom morda nekdanji laboratorij meth. Žal je ta obstoj domov z zgodovino proizvodnje drog postal tako pogost, da je v nekaterih državah sprejeta zakonodaja za zaščito bodočih kupcev.

In vaša skrbna skrbnost

V več zveznih državah, denimo v Minnesoti, Južni Dakoti in Arizoni, morajo prodajalci pravno obvestiti kupce, če imajo kakršno koli znanje, da so dom uporabljali pri proizvodnji metamfetamina. Taka zakonodaja je v obravnavi v drugih državah. Če kupujete dom v državi, ki nima takšnih zakonskih zahtev, razmislite o izvajanju revizije kakovosti zraka v zaprtih prostorih kot del rutinskega pregleda doma.

Na žalost, tudi v državah z zakoni o razkritju proizvodnje, so nekatere banke obtožile, da kupcev niso obvestile o dvomljivi zgodovini doma. V tej točki se vam splača narediti domačo nalogo: ne samo, da je prejšnja izpostavljenost metu lahko škodljiva za nove stanovalce v domu, ampak je profesionalna sanacija in čiščenje na splošno drago - in ne nujno pokrita z zavarovanjem. Nekatere zvezne države, na primer Kolorado, zahtevajo, da pooblaščeni higienik preveri, ali je nepremičnina bivalna. Upoštevajte, da je skoraj nemogoče zagotoviti posojilo FHA za dom, ki je bil onesnažen z metamfetaminom.

Ne glede na to, ali se bojite, da je bila nepremičnina prizorišče zloglasne dejavnosti, je priporočljivo opraviti inšpekcijski pregled pred ponudbo stanovanja. Medtem ko cena na seznamu FHA vključuje oceno, boste želeli izdelati podroben seznam možnih popravil in posodobitev, ki jih bo morda potreboval dom.

Spodnja črta

Opustite kakršne koli negativne konotacije o programu HUD: s skrbnostjo in proaktivnimi raziskavami lahko domovi HUD ponudijo trdne stanovanjske sklade po praktično nepremagljivi ceni. Obvestite se o neštetih zveznih in državnih virih, ki obstajajo za posojila HUD, FHA in druge vire za prve kupce stanovalcev: spletna stran oddelka za stanovanja in razvoj mest je vaša prva postaja. Ko najdete prodajalca, registriranega s HUD-om, zavarovano financiranje in najdete svoj sanjski dom, ga boste morali temeljito pregledati in raziskati domačo (upam, brezhibno) zgodovino.