FHA racionalizirati refinanciranje
Zvezna uprava za stanovanjsko racionalizacijo ali refinanciranje FHA je možnost hipotekarnega refinanciranja, ki jo ponuja vlada ZDA. Poravnava FHA poenotenja zahteva, da je hipoteka že zavarovana s FHA in trenutna, ne pa zamudna. Zaradi refinanciranja se znižajo obresti lastnika stanovanja in plačilo glavnice, pri refinancirani hipoteki pa ne morete vzeti več kot 500 dolarjev gotovine.
RAZKRITJE DOL FHA Poenostavi refinanciranje
FHA je v 80. letih prejšnjega stoletja začela omogočati poenostavljeno refinanciranje zavarovanih hipotek. Ideja za poenostavitev refinanciranja FHA je bila olajšati lažje hipotekarne pogoje in dostop do lastnikov stanovanj manj poceni. Z FHA racionalizacijo refinanciranja posojilodajalci obravnavajo zmanjšano količino papirologije in sklepanja zavarovalnih pogodb, od tod beseda "racionalizacija".
Za večjo možno refinanciranje lastnikov stanovanj, FHA ne potrebuje ocene za poenostavljeno refinanciranje in namesto tega uporabi začetno nakupno ceno lastnika stanovanja. Prav tako ne potrebuje bonitetnega poročila za posojila, ki ne izpolnjujejo pogojev za posojilo. Za poenostavitev posojil, ki izpolnjujejo pogoje, je potrebno kreditno poročilo. Kljub temu lahko posojilodajalec zaprosi za kreditno poročilo kot del lastne politike. Program ne zahteva bančnih izpiskov ali izpiskov premoženja. Prav tako ne potrebuje domačih cenitev.
Na voljo sta dve obliki tega refinanciranja: nekreditna in kreditna. Obstaja nekaj razlik v tem, kaj FHA potrebuje za vsako vrsto. Posojilo, ki ne izpolnjuje pogojev, je na voljo lastnikom domov, ki imajo lastništvo nepremičnine vsaj šest mesecev, refinanciranje pa mora potekati najmanj 210 dni po datumu zaključka prvotne hipoteke.
Posojilodajalci, ki sodelujejo v tem programu refinanciranja FHA, ponujajo številne možnosti plačila. Možnost "brez stroškov" posojilojemalca ne zaračuna izven žepnih stroškov, vendar ima višjo obrestno mero, kot če bi posojilojemalec plačal zaključne stroške v gotovini. Novi hipotekarni znesek ne sme vključevati stroškov zapiranja.
Upravičenost za racionalizacijo FHA
Največja ovira pri izpolnjevanju zahtev za poenostavljeno refinanciranje FHA je izkazovanje čiste koristi. V resnici to pomeni, da morajo lastniki domov pokazati agenciji FHA, da bo refinanciranje v njihovo merljivo finančno korist. Čista oprijemljiva korist bi bila lahko dosežena z znižanjem hipotekarne dobe, obrestne mere ali kombinacije obeh. Torej, na primer, lastnik stanovanja ne bi izpolnil zahtev za poenostavljeno posojilo FHA, če bi refinanciranje povzročilo le nižje mesečno plačilo, vendar je lastniku hiše pustilo daljši rok hipoteke.