9 Gentrifying soseske na območju zaliva

Območje Kalifornijskega zaliva je nekaj najvišjih najemnin in cen stanovanj v državi. Medtem ko so razlogi za napihnjene stroške stanovanja zapleteni, je gentrifikacija - priliv premožnejših ljudi v obstoječo mestno sosesko s korelirano spremembo značaja in kulture soseske ter povečanjem najemnin in vrednosti premoženja - zagotovo dejavnik.

Gentrifikacija je ponavadi najbolj prizadeta najemnike. Ko se najemnine povečajo, se najemniki pogosto izrinijo - bodisi prek deložacij bodisi zaradi nezmožnosti reševanja pohodov. Ko najemniki »izplačajo« in prodajo stavbo, da bi izkoristili naraščajoče vrednosti nepremičnin, lahko novi kupci izselijo obstoječe najemnike, da se sami preselijo, obnovijo stavbo in / ali pripeljejo nove najemnike po višji stopnji.

Razlog, ki je tu pomemben, je, da ima območje zaliva eno najnižjih stopenj lastništva stanovanj - in s tem najvišjo stopnjo najemnikov - v državi. Količina 62, 9% gospodinjstev v ZDA, ki imajo v lasti domove, je dosegla najnižjo raven v 51 letih. V metropolitanskem območju San Francisca je še nižji: le 53, 5%, kaže analiza letne raziskave ameriškega urada za popis prebivalstva ZDA.

Urban Displacement Project, pobuda kalifornijske univerze v Berkeleyju v sodelovanju z raziskovalci v UCLA, organizacije s sedežem v skupnosti, agencije za regionalno načrtovanje in Odbor za zračne vire Kalifornije so naredile študijo. Projekt analizira regionalne podatke o stanovanjih, dohodku in drugih demografskih podatkih, da napove, kje se gentrifikacija in preseljevanje zdaj dogajata in bosta verjetno v prihodnosti.

Gentrifying soseske območja zaliva

Z uporabo interaktivnih zemljevidov iz projekta Urban Displacement Project je Cory Weinberg, ki je takrat poročal za San Francisco Business Times, opredelil nekaj najpopisnejših popisnih traktov z nizkimi dohodki v devetih okrožjih Bay, za katere projekt meni, da tvega gentrifikacija ali premestitev. Tu so, skupaj s srednjo prodajno ceno, povprečno najemnino na mesec in srednji dohodek gospodinjstva, kažejo tržni pregledi na spletnem mestu zbirnika nepremičnin Trulia.com (od septembra 2018).

Ashland, okrožje Alameda

• Srednja prodajna cena: 502 500 USD
• Srednja najemnina na mesec: 2.795 dolarjev
• Srednji dohodek gospodinjstev: 53 801 USD

Crocker Amazon, okrožje San Francisco

• Srednja prodajna cena: 842.000 USD
• Srednja najemnina na mesec: 3.875 USD
• Srednji dohodek gospodinjstev: 63.500 dolarjev

Vzhodni Palo Alto, okrožje San Mateo

• Srednja prodajna cena: 1.100.000 USD
• Srednja najemnina na mesec: 3.650 dolarjev
• Srednji dohodek gospodinjstev: 53.631 dolarjev

Gilroy, okrožje Santa Clara

• Srednja prodajna cena: 786.750 USD
• Srednja najemnina na mesec: 3200 dolarjev
• Srednji dohodek gospodinjstev: 78.017 USD

Hayward, okrožje Alameda

• Srednja prodajna cena: 680.000 USD
• Srednja najemnina na mesec: 2, 945 USD
• Srednji dohodek gospodinjstev: 60.167 USD

Ingleside, okrožje San Francisco

• Srednja prodajna cena: 825.000 USD
• Srednja najemnina na mesec: 2950 USD
• Srednji dohodek gospodinjstev: 69 063 dolarjev

Redwood City, okrožje San Mateo

• Srednja prodajna cena: 1.550.000 USD
• Srednja najemnina na mesec: 4, 422 USD
• Srednji dohodek gospodinjstev: 79.403 USD

Rio Vista, okrožje Solano

• Srednja prodajna cena: 385.000 USD
• Srednja najemnina na mesec: 1.745 USD
• Srednji dohodek gospodinjstev: 62.917 USD

Južni San Francisco, okrožje San Mateo

• Srednja prodajna cena: 1.030.000 USD
• Srednja najemnina na mesec: 3800 dolarjev
• Srednji dohodek gospodinjstev: 82.586 USD

Spodnja črta

Zdaj bi lahko bil čas za nakup nepremičnin v teh gentrificirajočih regijah, preden se cene stanovanj še povečajo.

Glede na to so nakupi v gentrifični soseski slabosti. Skupnost lahko postane žrtev uspešnosti, kot je prikazano v Vojni zastav, priznanem dokumentarcu o gentrifikaciji odseka Columbus v Ohiu na začetku 21. stoletja. Povišanje najemnin in vrednosti nepremičnin, skupaj s spiralo navzgor zaželenosti, lahko spodletijo lastnosti, ki so v sosesko pritegnile nove ljudi.

Pomembno je opozoriti, da čeprav gentrifikacijski proces lahko privede do pozitivnih sprememb v skupnosti - na primer zmanjšanja kriminala, povečane gospodarske aktivnosti in novih naložb v zgradbe in infrastrukturo na območju, - koristi običajno uživajo novi prišleki, najmanj pa starodobniki, ki pogosto končajo ekonomsko in socialno marginalizirano. Po filmu pravi: "Ko uspeh pride v sosesko, ne pride vedno do ustaljenih prebivalcev, preseljevanje te skupnosti pa je najbolj zaskrbljujoč učinek gentrifikacije."