Finančni premisleki o nakupu drobne hiše

Ali vas je iz epizode TV oddaje "Drobna hiša nacija" pomislilo, kako močno zmanjšate življenjski prostor? Ali morda še niste kupili hiše in se želite odpovedati tipični hiši s površino 2.000 kvadratnih metrov v predmestju in vsem stalnim delom in stroškom, ki nastanejo v takšni velikosti.

Ne glede na to, ali gre za preprostost, varčevanje z denarjem ali alternativni življenjski slog, vam lahko majhna hiša pomaga doseči te cilje. Tu smo navedli glavne finančne pomisleke pri izbiri majhne hiše - takšne, ki je le 100 do 400 kvadratnih metrov.

Nakup ene nove

Predhodni stroški majhne hiše so odvisni od njene velikosti, zaključkov in ugodnosti, pa tudi od tega, ali jo boste sami zgradili, ali bi jo zgradili zase ali kupili hišo v predhodni lasti. Pričakujte, da boste plačali od nekaj tisoč do več kot 70 000 dolarjev.

Najbolj znan dobavitelj drobnih hiš je podjetje Tumbleweed Tiny House Company, ki ga je ustanovil Jay Shafer leta 1999 in ima sedež v Colorado Springsu v Koloru. Lipa in sljuda. V velikosti se gibljejo od 117 do 172 kvadratnih čevljev in so zasnovane tako, da sedijo na prikolicah in delujejo kot kolesna vozila. Vsak osnovni model ima različne velikosti in tlorise; cene se gibljejo od 57.000 dolarjev za model Elm s površino 117 kvadratnih metrov ali model Cypress s 130 kvadratnimi metri do 66.000 dolarjev za Elm v velikosti 161 kvadratnih metrov, cipreso s 172 kvadratnimi stopali ali sljudo s 172 kvadratnimi stopali.

Številne možnosti so vključene v osnovno ceno, vendar nekatere možnosti nekoliko pripomorejo k stroškom, kot so stranska tirnica, stranska stopnica, zamenjava okna s stranskimi vrati ali dodajanje zaslonskih vrat na vhodna vrata. Druge možnosti, kot so najemniki, strešna okna, poliuretansko zaprta notranjost ali propenska električna svetlobna energija za življenje zunaj omrežja, znatno prispevajo k stroškom. Drobna dostava hiše znaša 500 dolarjev, če živite v Koloradu in se poveča na kar 3000 dolarjev za Vzhodno obalo. Ne glede na model hiše, prikolica za postavitev vaše drobne hiše stane še od 4000 do 6000 dolarjev glede na dolžino prikolice. Tumbleweed vam bo prodal tudi načrte, da boste lahko hišo zgradili sami.

Drobni hišni gradbinci s sedežem v DeLand, zvezni državi F.A., ki jih je ustanovil Dan Louche, ki je leta 2009 zgradil svojo prvo majhno hišo, vam bodo prodali tudi načrte za majhno hišo. Če želite nekaj med popolnim samostojnim nabojem in končnim izdelkom, vam bo podjetje prodalo lupino drobne hiše, ki vključuje prikolico, okvirjanje in prevleko ter ovitek Rain & Ice Shield in kovinske strehe. Za malo več denarja lahko vaša lupina vključuje okna, stranske obloge in obloge ter električno in vodovodno napravo. Obe školjki zahtevata, da notranjost dokončate z doplačilom.

Drobni hišni graditelji bodo prav tako v celoti zgradili majhno hišo za vas, vse do naprav, ki vključujejo klimatsko napravo, indukcijsko kuhalno ploščo, mikrovalovno pečico in grelnik vode brez rezervoarja. Osnovne školjke se začnejo pri 12.000 dolarjih za standardni 12-čeveljski model; cene dokončajo 58.000 dolarjev za dodelano hišo z dormerji v višini 28 metrov. Vmes je veliko velikosti in cenovnih možnosti.

Zgradite sami ali kupite že v lasti

Morda boste lahko znatno zmanjšali svoje vnaprejšnje stroške, če boste kupili majhen načrt hiše in sami zgradili hišo. Morali boste biti prepričani v svoje gradbene sposobnosti in imeti na stotine ur prostega časa. Načrti za katerega koli od štirih modelov Tumbleweed stanejo 759 dolarjev. Poleg tega Tumbleweed prodaja DVD z navodili za 60 dolarjev in prireja dvodnevne delavnice za gradnjo po vsej državi, ki stanejo 279 dolarjev ali 329 dolarjev, če kupite vnaprej in 399 dolarjev, če jih ne.

Največji stroški DIY-ja poleg vašega časa predstavljajo materiali in orodja. Tumbleweed pravi, da lahko pričakujete, da boste za recikliranje materialov sami porabili najmanj 10.000 dolarjev. Obstaja tudi vmesna možnost, ki jo Tumbleweed imenuje Amish Barn Raiser, kjer Tumbleweed zgradi strukturo za 13.000 do 16.000 dolarjev in jo dokončate z dodatnimi stroški. Dodatni stroški bodo odvisni od materialov, ki jih izberete za dokončanje dela.

Lahko bi kupili tudi majceni dom, ki je bil pred tem v lasti. Eno mesto za iskanje seznamov obstoječih majhnih domov je TinyHouseListings.com. V času pisanja je bilo po vsej državi več kot 2000 vnosov, od tega je bilo na desetine manj kot 10.000 dolarjev.

Iskanje zemlje

Potrebovali boste zemljišče, da boste lahko postavili svojo majhno hišo. Koliko zemljišča želite, kje se nahaja in ali ga najamete ali kupite, bo določil njegovo ceno. Zakon o zoniranju večine mest vam ne bo omogočil nakupa zemljišča, da bi si tako majhno stanovanje dali, zato najverjetneje gledate na najem, ne pa v posest zemlje pod vašo majhno hišo. Spletno mesto American Tiny House Association je dobro mesto za začetek spoznavanja lokalnih predpisov, ki veljajo za drobne domove.

Če je vaša majhna hiša na prikolici in lokalni zakoni lastnikom stanovanj omogočajo, da parkirajo prikolice na svojem posestvu, boste morda lahko najeli zemljišče od tradicionalnega lastnika stanovanja za nekaj sto dolarjev na mesec. Občine, ki lastnikom stanovanj dovoljujejo parkiranje prikolic na svojem posestvu, ljudem ne dovoljujejo, da te prikolice naseljujejo kot primarno prebivališče, zato se pred parkiranjem hiše obvezno seznanite z lokalnimi zakoni. Če so pogosta potovanja del vašega majhnega življenjskega sloga, boste hišo morda lahko parkirali v različnih kampih, če ne boste ostali dlje od največjega števila dni, ki ga spletna stran dopušča. Park za priklopnike ali mobilni hišni park je lahko druga možnost, vendar višina in druge omejitve včasih to možnost izključujejo. Če že imate zemljišče, ki bo zakonito in logistično ustrezalo vaši drobni hiši, bodo vaši stroški za zemljišče nič.

Financiranje drobne hiše

Medtem ko so majhne hiše precej cenejše od tradicionalnih domov, za razliko od tradicionalnih domov ne morete dobiti hipoteke za nakup. Vaša najboljša stava je lahko posojilo za rekreacijsko vozilo ali posojilo za potovanje pri kreditni uniji, če vaša drobna hiša izpolnjuje pogoje, da jih lahko uvrstite v RV ali potovalno prikolico. Podjetje Waco iz Teksasa, ki se imenuje Rock Solid Funding, je specializirano za pomoč potrošnikom pri iskanju teh posojil, pri čemer so pogoji od enega do 15 let, obrestne mere pa od 5% do 19, 95%.

Druga možnost je osebno posojilo, vendar bo imelo veliko višjo obrestno mero, kot bi hipoteko. Če je vaša majhna hiša dovolj poceni, jo boste morda lahko napolnili na eno ali več kreditnih kartic, vendar bodo plačila obresti draga. Nobena hipoteka prav tako ne pomeni odbitka davka od hipotekarnih obresti, obresti na kreditno kartico ali osebno posojilo pa niso davčno priznane. Oglejte si prednosti in slabosti osebnih posojil Vs. Kreditne kartice .

Če imate in boste še naprej imeli v lasti tradicionalni dom, lahko za financiranje svoje majhne hiše uporabite posojilo z lastniškim kapitalom ali kreditno linijo; obresti bi bile potem odtegnjene. Kljub temu bi vaš primarni dom postavili kot zavarovanje, kar pomeni, da bi ga lahko zapustili, če ne boste mogli plačati posojila. (Glejte Posojila za lastniški kapital: Kaj morate vedeti .)

Če želite financirati majhno hišo, boste potrebovali dobro posojilo, kar pomeni oceno najmanj 700, da dobite nezavarovano posojilo in dobro posojilo v višini 640 ali bolje, če želite dobiti zavarovano posojilo. Boljše kot je vaše posojilo, nižja je obrestna mera.

Varčevanje z gotovino in nakup majhne hiše je najcenejša možnost. Če morate uporabiti financiranje, je tukaj preglednica, ki vam bo dala približno predstavo o tem, koliko stanejo različne možnosti.

Tekoči stroški in slučajni dogodki

Računi za ogrevanje in hlajenje bodo bistveno nižji kot pri tradicionalnem domu, saj spreminjate temperaturo veliko manjšega prostora. Pred nakupom ali gradnjo razmislite o drobni izolaciji doma; dobro izoliran dom bo bolj udoben in stane manj ogrevanja in hlajenja. Električna energija bo stala tudi manj, saj drobni domovi nimajo prostora za na tone energijskih naprav.

Ne boste imeli ogromnih računov za davek na nepremičnine, ki prihajajo s tradicionalnim lastništvom stanovanja, toda če živite v državi z davki na osebno lastnino, boste verjetno plačevali letni davek na osebno lastnino za vašo majhno hišo kot RV ali prikolico. Če določite svoje odbitke, boste morda lahko odšteli davek od dohodnine. Toda brez velikih stroškov hipotekarnih obresti, morda ne boste imeli dovolj odbitkov, da bi pri določanju podrobnosti izšli in končali s standardnim odbitkom.

Nekaj ​​drugih stroškov, s katerimi se znajdejo nekateri lastniki stanovanj, so globe za kršenje lokalnih stanovanjskih zakonov in območij ter mesečna najemnina za odvečne osebne stvari.

Spodnja črta

Majhno lastništvo hiše je veliko več od možnosti prihranka veliko denarja. Gre za preprosto življenje, svobodo, skrb za okolje - in življenje v največji možni meri v skladu z vašim osebnim vrednostnim sistemom. Življenje v majhni hiši bi vam lahko dalo več denarja za življenjske izkušnje ali več časa za uživanje v ne-delovnih dejavnostih.

Kompromisi vključujejo pomanjkanje zasebnosti in samote, če svojo majhno hišo delite z družino; splošno gledanje na nenavadno izbiro alternativnega življenjskega sloga; in glavoboli pri ravnanju z zakoni, ki niso bili zasnovani z majhnimi hišami v mislih. Finančni vidiki so šele začetek odločitve, ali postati majhen lastnik hiše. Gre za večjo življenjsko odločitev, kot se večina preseli v nova stanovanja. Pred skokom temeljito raziskajte.