Pet nasvetov za najem vašega doma

Mnogi ljudje razmišljajo o najemu svojih domov. Mogoče si želijo, da bi dodatni dohodek prihranil denar ali odplačal dolg, ali pa bo to videl kot možnost prodaje med padcem stanovanja, način, da počakajo na stvari, dokler se gospodarstvo ne izboljša.

Motivov je veliko, vendar je mogoče, da ta načrt postane bolj težaven, kot je vreden, če se ne upoštevajo ustrezni premisleki. Tukaj je pet korakov, ki vas bodo vodili v pravo smer.

Če imate srečo, da živite v turistično naklonjenem območju, na primer v bližini plaže ali večjega mesta, je lahko tudi najem vašega doma kot kratkoročnega ali sezonskega najema. Preden se prijavite pri skupini za kratkotrajne najemnine, kot je Airbnb, poiščite pravila in predpise za tovrstne najemnine v vašem mestu.

Razumevanje vpletene odgovornosti

Najprej morate ugotoviti, ali je lastnik najemodajalca obveznost, s katero se sploh lahko spopadate. Prednosti najema so številne, na primer zmožnost odvračanja od vandalizma, ki pogosto napade prazen dom, enostavnost davčnih olajšav in možnost ustvarjanja dohodka, ki krije račune in morda celo ustvarja dobiček.

IRS določa, da je treba vse dohodke od najemnin sporočiti na vašem davčnem obračunu.

Vendar pa je biti lastnik najemodajalca še ena odgovornost, ki jo boste morali vključiti v svoje življenje, in zanesljivo je domnevati, da stvari včasih ne bodo tekle gladko. Ostati boste morali pri najpomembnejših popravilih in vzdrževanju, zbirati najemnino, podeliti več za zavarovalno polico svojega lastnika stanovanja in se potruditi, da se izognete obrabi svojega premoženja, tako da pazite na najemodajalčeve spretnosti vašega najemnika.

Pripravite svoj dom za najemnike

Na spodnjem trgu se verjetno ne boste mogli izogniti najemu stanovanja, kakršen je. Najemniki so zaradi večje razpoložljivosti najemniških hiš v takšnih časih bolj pozorni in izbirčni, njihova pričakovanja pa so veliko večja.

Pripravite se na novega najemnika tako, da temeljito očistite svoj dom in poskrbite, da aparati delujejo in so v dobrem stanju. Če ste se odločili, da najamete sobo ali območje v svoji hiši, poskrbite, da lahko to območje zavarujete pred ostalim domom.

Trženje vašega doma

Ko je hiša izravnana, razvijte seznam, v katerem bo opisano, kaj jo naredi privlačno, da jo lahko daste v promet. Upoštevajte tiste običajno zaželene lastnosti, kot so pralna in sušilna naprava, klimatska naprava in garaža. Za prodajo nepremičnine uporabite najemne pogoje.

Kot navaja RentOnline.com, besede in pridevniki, ki vam bodo pomagali pridobiti najemnika, vključujejo: "granit", "najsodobnejši", "naprave iz nerjavečega jekla", "obokani stropi", "javor", "gurman, "in" tla iz trdega lesa. " Ne pozabite uporabiti vseh pogojev, ki veljajo za vaš dom.

Nato objavite oglas za dom na uglednih spletnih mestih in v lokalnih časopisih. Poleg tega bodo nekateri nepremičninski agenti sodelovali z lastniki pri najemu stanovanj, čeprav bo agent prevzel provizijo, če vam bo našel najemnika.

Lahko tudi najamete podjetje za upravljanje nepremičnin, ki bo urejalo delo najema hiše, vendar jih boste morali plačati. Stroški se razlikujejo glede na podjetje, vendar so pogosto med 8% in 10% mesečne najemnine, zato lahko pride do drugih pristojbin.

Najemite strokovnjake, ki vam bodo pomagali krmariti po financah

Spreminjanje vašega stanovanja v stanovanjski najem se morda zdi preprosta naloga, vendar je pomembno, da se pogovorite z odvetniki za nepremičnine in računovodjo, da se prepričate, da upoštevate davčne zakone, predpise o zoniranju in lokalna lastninska pravila.

Morda ste upravičeni do davčnih olajšav, vendar je pomembno vedeti, kateri natančni odhodki se lahko odštejejo. Poleg tega obstajajo omejitve, koliko lahko odštejete vsako leto, in znesek, ki ga lahko odštejete, se lahko razlikujejo glede na najemne dejavnosti, poročene v vašem davčnem obračunu.

Odvetnik vam lahko pomaga tudi pri krmarjenju o najemniških najemniških predpisih, ki se razlikujejo od države do države in vam pomagajo razumeti pravila vaše skupnosti, ki urejajo najemne nepremičnine. Poiščete lahko tudi pomoč pri sestavljanju najema in se prepričajte, da upošteva lokalne zakone. Končno, pogovor z odvetnikom vam lahko pomaga določiti ustrezne hišne predpise in stike v sili.

Stroške najemnine določite tako, da se naučite, kakšne druge lastnosti najema se bodo dogajale v vaši soseski in skupnosti. Ne pozabite, da se bodo potencialni najemniki pogovarjali po dogovorih, zato določite najemnino po konkurenčni ceni in poskrbite, da boste izpostavili vse najdragocenejše vidike vašega doma.

Ključni odvzemi

• Odgovornosti najemodajalcev so ogromne in pogosto lahko pride do nepričakovanih stroškov. Pomaga imeti nekaj denarnih rezerv, če je mogoče.
• Pri pregledu potencialnega najemnika, ki preverja globoko ozadje, je priporočljivo. Prepričajte se, da boste od morebitnih najemnikov zaprosili za več reference.
• Poznajte svoje pravice in pravice najemnikov - dobro je, da se seznanite z Zakonom o poštenih stanovanjskih spremembah (FHA).
• Glede na raziskavo Renthop.com, lahko v vrhuncih sezonah svojo enoto najamete še več. Od julija do septembra se zdi, da so najboljši časi za iskanje najemnika; vendar se lahko ta sezonskost razlikuje od mesta do mesta.
• Če imate dom na jezeru, v bližini plaže ali blizu drugega sezonskega prizorišča, bo morda vredno raziskovati kratkoročne najemne platforme.

Najemniki zaslona previdno

Začnite iskati najemnika takoj, ko bo vaša nepremičnina pripravljena na ogled. Potem izberite najemnika zelo, zelo previdno. Od te osebe morate biti sposobni ne samo plačati najemnino pravočasno, temveč tudi ohraniti dom v dobrem stanju. Če je oseba nekdo, s katerim morda sobivate, se naučite njihovih navad, da ne boste naleteli na kakšna grda presenečenja.

Ne pozabite zbrati referenc za potencialne najemnike in preveriti njihove kreditne zgodovine. Pri pregledu najemnika morate upoštevati tudi varnostne ukrepe - nenazadnje je ta oseba neznanka. Ko najdete pravega najemnika, prosite za primerno varščino in uredite ustrezen razpored plačil.

Spodnja črta

Najem stanovanja je lahko koristen za lastnike in najemnike⁠, vendar le, če si vzamete čas za reševanje in preprečevanje morebitnih pasti. Po vsem, še vedno je tvoja hiša.