Flipper
Flipper opisuje vlagatelja, ki kupuje delnice, pogosto na IPO, da bi ga prodal za hiter dobiček. Flipper se lahko nanaša tudi na nekoga, ki kupuje in prodaja domove ali nepremičnine za hiter dobiček, pogosto po prenovi.
Preverjanje, bodisi v zalogah ali nepremičninah, je zelo špekulativno in ga regulatorji pogosto tarnajo.
Ključni odvzemi
- Na splošno je nekdo, ki kupi sredstvo ali naložbo za zelo kratek čas in upa na hiter dobiček.
- Na zalogah je flipping najbolj povezan z IPO-ji, pri čemer se kupci po ceni IPO obrnejo in prodajo v svojih prvih dneh trgovanja, upajmo, da imajo višjo ceno, na borzi.
- Preverjanje nepremičnin vključuje nakup nepremičnin, pogosto jih je treba obnoviti in ponovno prodati, pogosto v obdobju enega leta ali manj.
Prevračanje lastnosti
Razumevanje Flippers
Zaloge so lahko v zalogi vsaj 24-48 ur, zato so izpostavljene kratkoročnim vzponom in padcem na trgu. Za razliko od dolgoročnih vlagateljev, ki običajno ignorirajo kratkoročne vzpone in padce na trgu, so ti kratkoročni vlagatelji odvisni od teh nenadnih tržnih premikov, da bi ustvarili svoj dobiček. Pri IPO-jih imajo institucionalni vlagatelji najpogosteje priložnost za nakup delnic in se pogosto ukvarjajo s prevajanjem.
IPO-ji bodo zaradi tveganj, da jih bodo prevzeli notranji podjetji, lastnikom podjetij in zgodnjim vlagateljem omejili prodajo svojih delnic, dokler ne preteče obdobje zapiranja, pogosto več tednov ali mesecev po datumu IPO.
Nepremičninski plavuti pogosto kupujejo zapuščene domove po nizkih cenah in jih obnavljajo, da bi jih prodali po precej višjih cenah. Običajno se plavuti srečujejo s številnimi izzivi. Sem spadajo težave pri zadolževanju, zavarovanju, prenovah, inšpekcijskih pregledih in tržnih pogojih. Vse te nevarnosti, ki jih lahko dobičkonosnost izzove, če jih ne spretno obvladate.
Tveganja nepremičnin
Flipping je najmočneje povezan z nepremičninami, kjer se nanaša na strategijo nakupa nepremičnin in njihove prodaje v kratkem časovnem okviru (običajno manj kot eno leto) za dobiček. Pri nepremičninah flipping običajno spada v eno od dveh vrst. Prva vrsta je, ko vlagatelji v nepremičnine ciljajo na nepremičnine, ki so na hitro cenjenem trgu in preprodajajo z malo ali nič dodatnih naložb v fizično lastnino. To je igra na tržnih pogojih in ne na lastnini. Druga vrsta je hiter popravek, pri katerem investitor nepremičnin uporabi svoje znanje o tem, kaj želijo kupci izboljšati podcenjene lastnosti s prenovami in / ali kozmetičnimi spremembami, znanimi kot reno flip.
Flipping je imel veliko premoženja v nepremičninah, vendar se zdi, da je sprožilo več oglaševalskih podjetij, kot da zlahka posnema rezultate. Pretikanje na vročem trgu je najbolj tvegano, saj se lahko vroči trgi nepričakovano ohladijo. Če se tržne razmere spremenijo, preden se nepremičnina lahko proda, potem investitor v nepremičnine ostane imetnik amortizacijskega sredstva. Prevračanje po izboljšanju podcenjene nepremičnine je manj odvisno od tržnega časovnega okvira, vendar tržne razmere lahko še vedno igrajo pomembno vlogo.
Vlagatelj v reno flip vloži dodatno naložbo kapitala v naložbo, ki naj bi povečala vrednost nepremičnine za več kot skupni strošek nakupa, obnove, knjigovodskih stroškov med reno in zapiralnih stroškov. Čeprav je pregledovanje načeloma preprosto in enostavno, je za donosnost potrebnih več kot le naključno razumevanje nepremičnin.
Flipping in Wholesaling
Glede na vašo perspektivo lahko nepremičninske ponudbe vključujejo tudi veletrgovje. Pri prodaji na debelo oseba, ki je pozorna na podcenjene (in zato neprepustne) nepremičnine, sklene pogodbo o nakupu nepremičnine, za katero velja inšpekcijski rok, in nato proda pravice do pogodbe investitorju nepremičnin za plačilo ali odstotek. To je bolj formaliziran odnos kot pri tradicionalnem ptičjem psu, zadevni posest pa lahko morebitni kupec preusmeri ali ne. Prodajalec na debelo ni omejen na ogled lastnosti izključno zaradi prevračanja. Trgovci na debelo tudi skavtske dohodke nepremičnin vlagajo v nepremičnine.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.