Opredelitev razmerja tal (FAR)
Razmerje talne površine (FAR) je razmerje med skupno količino uporabne talne površine, ki jo ima stavba ali je dovoljeno imeti stavbo, in skupno površino parcele, na kateri stoji stavba. Razmerje se določi tako, da se celotna ali bruto tlorisna zgradba deli s bruto površino parcele. Višje razmerje bolj verjetno kaže na gosto ali mestno gradnjo. Lokalne oblasti uporabljajo FAR za označevanje območij.
Formula razmerja tal (FAR) je
Razmerje tlorisne površine = Skupna tlorisna površina stavbeSplošno veliko zemljišče \ začnite {poravnano} & \ besedilo {Razmerje tal}} \ \ frac {\ text {Skupna površina stavbe}} {\ besedilo {Bruto površina sklopa}} \\ \ konec {usklajeno} Razmerje tlorisne površine = Bruto površina zemljiščaSkupna površina stavbe
Kako izračunati razmerje talne površine (FAR)
Razmerje tal (FAR) se izračuna tako, da se celotna talna površina stavbe deli s bruto površino parcele.
Kaj vam pove razmerje tal (FAR)?
Razmerje tal (FAR) predstavlja celotno talno površino stavbe, ne le odtis stavbe. Iz izračuna kvadratnih posnetkov so izključena nezasedena območja, kot so kleti, parkirne garaže, stopnice in jaški za dvigala.
Stavbe z različnim številom zgodb imajo lahko isto vrednost FAR. Vsako mesto ima omejeno zmogljivost ali omejen prostor, ki ga je mogoče varno uporabljati. Vsaka uporaba, ki presega to točko, pomeni nepotreben stres mestu. To je včasih znan kot faktor varne obremenitve.
FAR se verjetno razlikuje zaradi dinamike prebivalstva, vzorcev rasti in gradbenih dejavnosti in zaradi narave zemljišča ali prostora, v katerem se stavba nahaja. Industrijski, stanovanjski, trgovinski, kmetijski in nekmetijski prostori imajo različne varne faktorje obremenitve, zato imajo običajno različne FARs. Na koncu vlade uveljavijo predpise in omejitve, ki določajo FAR.
FAR je ključni odločilni dejavnik za razvoj v kateri koli državi. Nizek FAR je splošno odvračanje od gradnje. Številne panoge, večinoma nepremičninska industrija, iščejo pohode v FAR, da bi odprle prostor in zemljiške vire razvijalcem. Povečan FAR omogoča razvijalcu dokončanje več gradbenih projektov, kar neizogibno vodi do večje prodaje, manjših izdatkov na projekt in večje ponudbe za zadovoljitev povpraševanja.
Ključni odvzemi
- Razmerje talne površine je razmerje med skupno uporabno talno površino stavbe glede na skupno površino parcele.
- Višje razmerje kaže na gosto ali močno urbanizirano območje.
- FAR se bo razlikoval glede na vrsto strukture, na primer industrijsko, stanovanjsko, trgovsko ali kmetijsko.
Primer uporabe razmerja tal (FAR)
Na primer, FAR stavbe s površino 1.000 kvadratnih metrov z eno zgodbo, ki se nahaja na parceli 4.000 kvadratnih metrov, bi znašal 0, 25. Dvonadstropna stavba na istem parceli, kjer je bilo vsako nadstropje 500 kvadratnih čevljev, bi imela isto FAR vrednost.
Če upoštevamo drug način, ima veliko FAR 2, 0, kvadratni posnetek pa 1.000. V tem scenariju bi lahko razvijalec zgradil zgradbo, ki obsega do 2.000 kvadratnih metrov. To bi lahko vključevalo stavbo na 1000 kvadratnih metrov z dvema zgodbama.
Kot primer iz resničnega življenja razmislite o stanovanjski zgradbi v Charlotteu v Severni Karolini. Kompleks je naprodaj za tri milijone dolarjev in je 17.350 kvadratnih metrov. Celotna velikost je 1, 81 hektarja, oziroma 78.843 kvadratnih metrov. FAR znaša 0, 22 ali 17.350, deljeno s 78.843.
Razlika med razmerjem tal (FAR) in pokritostjo partije
Medtem ko razmerje talne površine (FAR) izračuna velikost stavbe glede na parcelo, pokritost partije upošteva velikost vseh zgradb in struktur. Razmerje pokritosti lota vključuje konstrukcije, kot so garaže, bazeni in lope - tudi vključno z zgradbami, ki ne ustrezajo zgradbam.
Omejitve uporabe razmerja tal
Vpliv FAR na vrednost zemljišč zmanjšuje oboje. V nekaterih primerih lahko povečan FAR naredi nepremičnino bolj dragoceno, če lahko na primer zgradimo stanovanjski kompleks, ki omogoča bolj prostorne najemnine ali več najemnikov.
Vendar pa lahko razvijalec, ki lahko na enem kosu zemlje zgradi večji apartmajski kompleks, zmanjša vrednost sosednje nepremičnine z visoko prodajno vrednostjo, ki jo podkrepi pogled, ki je zdaj oviran.
Več o razmerju tal
Za boljši vpogled si oglejte vodnik Investopedije o naložbah v nepremičnine.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.