Ukrep za izključitev

KAJ je ukrep za zaprtje

Ukrep za izključitev je pravni postopek, ki ga včasih sproži hipotekarni posojilodajalec, potem ko posojilojemalec ne izpolni hipoteke. Kadar posojilojemalec ne opravi hipotekarnih plačil ali drugače ne izpolni nobene od obveznosti, določenih v hipotekarni pogodbi, lahko posojilojemalec uveljavi svoje pravice z izključitvijo. Izključitev je postopek, s katerim hipotekarni posojilodajalec po neplačilu odvzame premoženje. Dražba za zaprtje je postopek, s katerim hipotekarni lastnik po izključitvi nepremičnine proda dražbo.

RAZKRITJE DOLŽJE Ukrep izključitve

Ukrep za zaprtje se običajno zgodi, če posojilojemalec po določenem času neplačuje posojila, kot je določeno v hipotekarnih dokumentih. Zelo posebne in podrobne zakonske postopkovne zahteve veljajo za izključitve in jih je treba upoštevati, da se prepreči kakršna koli neveljavnost prodaje izključitve. Dolžnik in širša javnost morata pravilno obvestiti o prodaji zaplembe, vendar se natančni postopki lahko razlikujejo glede na državo.

Proces zaprtja

Hipotekarni posojilodajalci bodo najprej sprožili zaprtje, potem ko je posojilojemalec zamudil od 3 do 6 mesecev plačil, odvisno od posojilodajalca in države, v kateri se nepremičnina nahaja. Posojilodajalec bo najprej predložil javno obvestilo okrožnemu zapisovalnemu uradu, v katerem bo razvidno, da je posojilojemalec zamudil hipoteko. V nekaterih državah se obvestilo imenuje Obvestilo o privzetih obveznostih, medtem ko ga druge države imenujejo aa lis pendens, kar je latinsko za čakanje na tožbo.

To povzroči, da posojilojemalec začne čas odplačevanja, ki je v večini držav znan kot predhodna izključitev, med katerim lahko posojilojemalec zbere denar za posojilo ali organizira prodajo doma. Če posojilojemalec ne more pridobiti sredstev ali se dogovoriti o kakšnem drugem dogovoru z posojilodajalcem, se postopek zaprtja nadaljuje.

Na tej točki bo hipotekarni upravičenec ali njegov skrbnik določil datum prodaje hiše na dražbi za izključitev. Posojilodajalec bo zapisal obvestilo o prodaji skrbnika pri okrožni pisarnici in o tem sporočil posojilojemalca, ko bo oglaševal prodajo na sami nepremičnini in v lokalnih medijih. Posojilodajalec bo dražbo organiziral bodisi v okrožnem sodišču, pisarni skrbnika bodisi na sami nepremičnini. V mnogih državah ima posojilojemalec pravico do odkupa, v katerem lahko posojilojemalec postane aktiven na posojilo do trenutka, ko se nepremičnina proda na dražbi.

Sorodni pogoji

Opredelitev moči prodaje Moč prodaje je hipotekarna klavzula, ki posojilodajalcu daje pravico do zapora nepremičnine brez sodnega nadzora, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. več Opredelitev sodne izključitve Sodna izključitev se nanaša na postopke izterjave, ki se obravnavajo po sodnem sistemu. več Šerifova prodaja Prodaja šerifa je javna dražba, na kateri hipotekarni upniki, banke, pobiralci davkov in druge tožbe lahko zbirajo izgubljeni denar. več Opredelitev pravice do odkupa Pravica do odkupa je pravna pravica katerega koli hipotekarja ali posojilojemalca do povrnitve premoženja, ki bi ga sicer izgubili v postopku izterjave. več Ko prejmete hipoteko, hipotekarni posojilodajalci izdajo listine o ponovnem odplačilu, ko posojilo odplačajo, posojilojemalca sprostijo vseh obveznosti glede hipotekarnega dolga. več Kdaj potrebujete zaupno listino? Pri finančnih transakcijah z nepremičninami skrbniški posli prenesejo pravni lastnino nepremičnine na tretjo osebo, na primer banko, deponiranje ali lastniško podjetje, dokler posojilojemalec ne poravna posojilodajalca. več partnerskih povezav