Razmerje med bruto dolgom (GDS)

Kakšen je razmerje med bruto dolgom?

Koeficient odplačevanja bruto dolga (GDS) je merilo odplačevanja dolga, ki ga finančni posojilodajalci uporabljajo za oceno deleža stanovanjskega dolga, ki ga posojilojemalec plačuje v primerjavi z njihovimi dohodki. Razmerje v višini bruto dolga je ena od številnih meril, ki se uporabljajo za posojilojemalce za hipotekarno posojilo in za določitev zneska ponujene glavnice.

Koeficient odplačevanja bruto dolga se lahko imenuje tudi razmerje med stanovanjskimi izdatki ali razmerjem spredaj. Na splošno si morajo posojilojemalci prizadevati za razmerje med bruto servisiranjem dolga 28% ali manj.

Izračun razmerja GDS

Koeficient odplačevanja bruto dolga je običajno celovito merilo vseh mesečnih stanovanjskih stroškov posojilojemalca. Izračuna se lahko tudi letno. Posojilojemalec trenutno mesečno hipotekarno plačilo predstavlja glavni strošek. Drugi stroški lahko vključujejo tudi mesečna plačila davka na nepremičnine, mesečna plačila stanovanjskega zavarovanja in račune za komunalne storitve. Skupni mesečni stroški se delijo s skupnim mesečnim dohodkom za izračun razmerja. Posojilodajalci praviloma zahtevajo razmerje med bruto dolgom 28% ali manj.

Posojilodajalci uporabljajo tudi razmerje GDS za določitev, koliko si lahko posojilojemalec privošči. Posojilodajalci bodo na splošno podaljšali hipotekarni kredit s hipotekarnimi plačili, ki imajo posojilojemalca približno 28%.

Primer razmerja z bruto dolgom

Kot primer navedite dva poročena študenta prava, ki imata mesečno hipotekarno plačilo 1.000 ameriških dolarjev in plačujeta letni davek na premoženje v višini 3.000 dolarjev z bruto družinskim dohodkom v višini 45.000 dolarjev. To bi dalo razmerje GDS v višini 33%. Glede na zgornjo mejo 28% se zdi, da ima ta par nesprejemljiv znesek dolga in verjetno ne bo odobren za hipotekarno posojilo glede na njihovo trenutno stanje

Kaj vam pove razmerje med bruto dolgovnimi storitvami?

Koeficient odplačevanja bruto dolga, razmerje med celotnim dolgom in kreditni rezultat posojilojemalca so ključne sestavine, ki se analizirajo v postopku zavarovanja hipotekarnega posojila. GDS se lahko uporablja tudi pri drugih izračunih osebnih posojil, vendar je najpogostejši pri hipotekarnih posojilih.

Koeficient GDS je le ena komponenta, ki je vključena v postopek sklepanja pogodb za posojilo. Pomembni sestavni deli so tudi razmerje med posojilojemalci in kreditnim poročilom. Kreditno poročilo posojilojemalca je pridobljeno iz trde preiskave in posojilodajalcu zagotavlja kreditno oceno in kreditno zgodovino posojilojemalca. Veliko posojilodajalcev zahteva posojilojemalca, da izpolni posebne zahteve glede bonitetne ocene za plačilo posojila.

Delež kreditojemalčevega celotnega dolga je tudi dejavnik v postopku kvalifikacije za odobritev. Koeficient odplačevanja dolga je podoben razmerju odplačevanja bruto dolga, vendar vključuje ves dolg posojilojemalca in ni osredotočen samo na stanovanja. Koeficient storitve celotnega dolga sešteje ves mesečni dolg posojilojemalca in ga razdeli na njihov mesečni dohodek za izračun razmerja. Na splošno posojilodajalci za odobritev posojila potrebujejo približno 36% ali manj.

Sorodni pogoji

Razumevanje razmerja med celotnim dolgovnim razmerjem Celotno razmerje med dolgom je merilo, ki ga finančni posojilodajalci uporabljajo za predhodno oceno, ali je potencialni posojilojemalec že v prevelikem dolgu. več Razčlenitev pravila 28/36 Pravilo 28/36 se uporablja za izračun omejitev dolga, ki bi jih moral izpolnjevati posameznik ali gospodinjstvo, da bi bili dobro razporejeni za zahtevke za kredit. več Kaj so kvalificirani količniki? Kvalifikacijski količniki so razmerja, ki jih posojilodajalci uporabljajo v postopku odobritve zavarovanja za posojila. več Kaj je razmerje zadnjega dela? Koeficient zadnjega dela kaže, kakšen del mesečnega dohodka ima oseba za plačilo dolgov. več Kako posojilodajalci in banke porabijo razmerje med dolgom in prihodkom - DTI Razmerje med dolgom in prihodkom (DTI) je odstotek vašega bruto mesečnega dohodka, ki gre za plačilo mesečnih plačil dolga in ga posojilodajalci uporabljajo za določitev zadolževanja tveganje. več Kaj je razmerje med stroški stanovanj? Koeficient stanovanjskih stroškov je razmerje, ki primerja stanovanjske stroške s prihodki pred obdavčitvijo. Več o razmerju med stanovanjskimi stroški najdete tukaj. več partnerskih povezav