Opredeljen bruto najem
Bruto najemnina ali bruto najemnina je najem s pavšalno najemnino, ki vključuje najemnino in vse stroške, povezane z lastništvom, kot so davki, zavarovanje in gospodarske javne službe. Bruto najemnina se lahko spremeni tako, da zadovolji potrebe najemnikov. Na primer, bruto najem lahko izključi gospodarske javne službe, ki od najemnika zahtevajo, da prevzame te stroške.
Ključni odvzemi
- Skupni najem je najem, ki vključuje morebitne naključne stroške, ki bi jih najemnik lahko imel.
- Te dajatve lahko vključujejo davke, zavarovanja, gospodarske javne službe in vse druge dajatve, ki se lahko dodajo končnim stroškom najema.
- Bruto najemnine so v stanovanjskih nepremičninah neobičajne, saj najemodajalci ne vedo, kaj bi najemniki lahko uporabili za gospodarske javne službe. Če najemniki povzročijo škodo, se lahko posledično zvišajo njihove premije in lahko izgubijo denar.
Kako deluje bruto najem
Bruto najemnina najemniku omogoča plačilo pavšalnega nadomestila v zameno za izključno uporabo nepremičnine. Najemodajalci običajno izračunajo znesek najemnine, ki bi razumno pokril stroške najemnine, standardne gospodarske javne službe in druge pričakovane in vsakodnevne stroške. Ta izračun najemnine se lahko izvede z analizo ali iz preteklih podatkov o lastnini. Najemodajalec in najemnik se lahko pogajata tudi o višini in pogojih najema. Na primer, najemnik lahko od najemodajalca zahteva, da vključi hišne storitve ali storitve urejanja okolice.
Za nekatere najemnike je bruto najemnina ugodna, saj najemnikom omogočajo, da natančno izračunajo svoje življenjske stroške ali, v primeru poslovnega najema, poslovne stroške. Ti najemi so še posebej koristni za posameznike z omejenimi viri ali podjetja, ki si prizadevajo za čim večje dobičke zmanjšati spremenljive stroške. Podjetja se lahko osredotočijo na rast svojega poslovanja brez zapletov, povezanih z neto najemi.
Spremenjeni bruto najem vsebuje glavne določbe, povezane z bruto najemom, vendar ga je mogoče prilagoditi potrebam lastnika nepremičnine in najemnika. Te spremembe lahko navajajo, da je najemnik odgovoren za stroške, povezane z električno napravo, za prevzem odpadkov pa je odgovoren lastnik nepremičnine.
Prednosti in slabosti kosmatega najema
Bruto najemnina lahko najemnika stane več, kot če bi bila nepremičnina uporabljena z neto najemom. Ocena, uporabljena za izračun pavšalnega zneska najemnine, lahko preseže dejanske stroške, povezane z najemom, najemodajalcu vrne pozitivno neto korist in negativno korist najemniku. Vendar nekateri najdejo večjo korist od fiksnega bruto plačila kot fiksnega neto plačila s pripadajočimi spremenljivimi stroški.
Posebna pozornost: Neto zakupi
Če primerjamo bruto najem in neto najem, je neto najem ravno nasprotno. Najemnik je v neto najemu odgovoren za nekatere ali vse stroške, povezane z nepremičnino, kot so komunalne storitve, vzdrževanje, zavarovanje in drugi stroški. Obstajajo tri vrste neto najema.
- Najemnik v okviru ene same neto najemnine plačuje najemnino in davke na nepremičnine.
- Najemnik z dvojnim neto najemom plačuje najemnino in davke na nepremičnine ter zavarovanje.
- Najemnik s trojno neto najemnino plačuje najemnino in davke na nepremičnine, zavarovanje in vzdrževanje.
Neto najemi lahko najemnikom omogočajo večji nadzor nad nekaterimi stroški in vidiki nepremičnine, vendar so zanje višje odgovornost. Če je najemnik strošek, ki ga nosi najemnik, ima lahko možnost kozmetičnih sprememb. Vendar pa bodo prevzeli tudi večino stroškov popravila. Najemniki pogosto omejujejo ali prepovedujejo kozmetične spremembe nepremičnine, tudi kadar je vzdrževanje strošek najemnika. Najemniki imajo tudi spremenljive stroške komunalnih storitev. Za uravnavanje stroškov lahko uporabljajo različne strategije za zmanjšanje porabe.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.