Rezervni sklad
Rezervni sklad je varčevalni račun ali drugo zelo likvidno sredstvo, ki ga posameznik ali podjetje odpravi za kritje morebitnih prihodnjih stroškov ali finančnih obveznosti, zlasti tistih, ki nastanejo nepričakovano. Če je sklad ustanovljen za kritje stroškov načrtovanih nadgradenj, se lahko uporabi manj likvidnih sredstev. Na primer, združenje lastnikov stanovanj pogosto upravlja rezervni sklad za pomoč pri vzdrževanju skupnosti in njenih ugodnosti s pomočjo dajatev, ki jih plačujejo lastniki domov.
Razčlenitev rezervnega sklada
Rezervni sklad namenja denar za kritje rednih, rednih in nenačrtovanih stroškov, ki bi jih sicer črpali iz splošnega sklada. Vlade, finančne institucije in zasebna gospodinjstva lahko ustanovijo rezervne sklade. Čeprav se velikost sklada lahko razlikuje, je tipičen cilj redno nalaganje sredstev na račun, ki nabira obresti, s čimer se poveča vrednost sklada, medtem ko se ne uporablja. Ker se stroški lahko pojavijo nepričakovano, se rezervni sklad običajno vodi na zelo likvidnem računu, kot je varčevalni račun.
V pokojninske sklade se na primer denar vlaga v imenu članov sklada in kasneje izplačuje med upokojitvijo. Ko se delovni zaposleni prijavijo v pokojninski sklad, vložijo denar v rezervni sklad, ki se uporablja za zagotavljanje denarja za druge zaposlene, ki so se prijavili za izplačilo ob upokojitvi.
Rezervna sredstva za condominiums ali HOA
Združenja lastnikov stanovanj in kondominiji pogosto porabljajo rezervna sredstva v primeru obsežnih projektov vzdrževanja ali obnove ter za drage izredne razmere, ki se nanašajo na skupnost. Z rezervnimi sredstvi se običajno upravlja skupaj z operativnimi skladi, ki pogosteje financirajo vsakodnevne stroške skupnosti ali tekoče stroške, kot so gospodinjstvo, davki, zavarovanje in gospodarske javne službe. Condo skupnosti in HOA-ji običajno ustanavljajo in vzdržujejo sredstva z dajatvami ali pristojbinami HOA, ki jih lastniki plačujejo za kritje vzdrževanja, popravil in drugih stroškov, ki nastanejo v skupnosti. Odbor združenja skupnosti običajno nadzira sredstva in se odloči, kako dodeliti njihovo porabo. Na primer, namesto da bi se dotaknil operativnega sklada, lahko uprava del denarja iz rezervnega sklada porabi za kritje dvoletnih zavarovalnih plačil.
Če ima kondominij velike stroške, ki jih rezervni sklad ne more pokriti, lahko vsak član ali lastnik plača odmero za kritje stroškov. Na primer, ko parkirna garaža v kondominiju potrebuje nujna popravila, lahko lastniki enot zaprosijo za dodatna sredstva, ki presegajo običajne članarine.
Rezervne študije in upravljanje rezervnih skladov
Najboljši način, da se izognemo posebni oceni, je zagotoviti, da je rezervni sklad stavbe dobro opremljen z dovolj denarja za pokrivanje stroškov, vključno s tistimi, ki so nepričakovani. Odbori HOA pogosto določijo, koliko denarja bi moralo biti namenjeno zalog rezervnega sklada s pomočjo rezervne študije, kjer neodvisni svetovalci ocenijo stanje nepremičnine in na podlagi fizične in finančne analize pripravijo priporočila za rezervni sklad. Strokovnjaki upoštevajo starost nepremičnine, njeno trenutno stanje in ugodnosti, ki jih ponuja, ter stroške vzdrževanja projektov, ki bodo morda potrebni v prihodnosti. Ker kondominiji ali HOA ne financirajo svojih rezerv vedno v celoti, je končna številka, določena z rezervno študijo, le priporočilo.
Posledice slabo upravljanega rezervnega sklada lahko pomenijo višje dajatve ali ocene za člane združenja skupnosti, zato bi potencialni kupci morali preučiti učinkovitost določenega stanovanjskega podjetja ali kondominijske skupnosti, preden kupijo dom pod njegovo pristojnostjo.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.