Hedonske cene
Hedonsko oblikovanje cen je model, ki določa dejavnike cen v skladu s predpostavko, da ceno določajo tako notranje značilnosti prodanega blaga, kot zunanji dejavniki, ki vplivajo nanj. Za oceno kvantitativnih vrednosti za okoljske ali ekosistemske storitve, ki neposredno vplivajo na tržne cene stanovanj, se pogosto uporablja hedonski model določanja cen. Ta metoda vrednotenja lahko po določenem obdobju zbiranja podatkov zahteva veliko stopnjo statističnega znanja in specifikacije modela.
Kako delujejo hedonske cene
Najpogostejši primer hedonske metode določanja cen je na stanovanjskem trgu, kjer je cena stavbe ali kosa zemljišča določena z lastnostmi same nepremičnine (npr. Njena velikost, videz, značilnosti, kot so sončne plošče ali stanje - umetniške naprave in stanje pipa, pa tudi značilnosti okoliškega okolja (npr. če ima soseska visoko stopnjo kriminala in / ali je dostopna šolam in mestnemu območju, stopnjo onesnaženosti vode in zraka, ali vrednost drugih domov v bližini).
Model hedonskih cen se uporablja za oceno, v kolikšni meri vsak dejavnik vpliva na ceno stanovanja. Če se uporablja model, če so neekološki dejavniki nadzorovani (stalno), bodo morebitna preostala neskladja v ceni predstavljala razlike v zunanji okolici blaga. Kar zadeva vrednotenje lastnosti, je hedonski model cen relativno preprost, saj se opira na dejanske tržne cene in izčrpne, razpoložljive nabore podatkov.
Hedonske cene se uporabljajo za določitev, v kolikšni meri okoljski ali ekosistemski dejavniki vplivajo na ceno dobrin - običajno dom.
Prednosti in slabosti Hedonic cen
Model hedonskih cen ima številne prednosti, vključno s sposobnostjo ocenjevanja vrednosti na podlagi konkretnih odločitev, zlasti kadar se uporablja na trgih nepremičnin s hitro dostopnimi in natančnimi podatki. Hkrati je metoda dovolj prožna, da se lahko prilagodi odnosom med drugimi tržnimi dobrinami in zunanjimi dejavniki.
Hedonske cene imajo tudi velike pomanjkljivosti, vključno z zmožnostjo zajemanja pripravljenosti potrošnikov, da plačajo za tisto, za kar menijo, da so okoljske razlike in njihove posledice. Če na primer potencialni kupci ne poznajo onesnažene vode ali bližajoča se zgodnja jutranja gradnja, se cena zadevne nepremičnine ne bo ustrezno spremenila. Tudi cene hedonov ne vključujejo vedno zunanjih dejavnikov ali predpisov, kot so davki in obrestne mere, ki bi lahko tudi pomembno vplivali na cene.
Ključni odvzemi
- Hedonske cene opredeljujejo dejavnike in značilnosti, ki vplivajo na ceno izdelka.
- Hedonske cene najpogosteje opazimo na trgu stanovanj, kjer je cena nepremičnine določena z lastnostmi same nepremičnine.
- Hedonske cene samo zajamejo, da je potrošnik pripravljen plačati za tisto, za kar meni, da so okoljske razlike.
Primer hedonskih cen
Upoštevajte cene stanovanj, ki so enostaven način za vrednotenje nekaterih okoljskih vidikov. Na primer, dom v bližini parkov ali šol lahko prodajo za premijo. Medtem se lahko domača pravica na večji avtocesti prodaja za manj. Hedonske cene uporabljajo regresijo, da ugotovijo, kateri dejavniki so najpomembnejši in vsak od njih pomemben.
Za primer cene doma bi ceno doma analizirali na podlagi neodvisnih spremenljivk, na primer oddaljenosti od parka. S tem bi bil rezultat nekaj podobnega, saj se za vsako miljo, ki je bližje parku, vrednost doma poveča za 10.000 dolarjev.
Delavski ekonomist Sherwin Rosen je prvič predstavil teorijo hedonskih cen leta 1974 v prispevku z naslovom "Hedonske cene in implicitni trgi: diferenciacija izdelkov v čisti konkurenci."
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.