Domače izboljšave, ki zahtevajo dovoljenja
Če ste dom kupili pred nedavnim propadom stanovanja, se vaša naložba morda ne bo izplačala tako, kot ste upali. Če je vaš dom na trgu, se morda trudite dobiti ponudbo, ki bo dovolj visoka, da bi odplačali hipoteko. Zaradi tega nekateri lastniki stanovanj izvajajo projekte prenove, da bi povečali vrednost svojih domov.
Za prodajalca, ki ga naredite sami, je pridobitev dovoljenj drago, zamudno in včasih frustrirajoče, vendar je za številne prenove doma potrebno in potrebno. Nekatere občine zaračunajo 1% celotnih stroškov gradnje za izdajo dovoljenja in lahko traja do šest tednov, da opravijo inšpekcijske preglede. To je čas in denar, ki ga nekateri lastniki domov nimajo. Številni lastniki domov se zato izognejo postopku izdaje dovoljenja.
Po mnenju Nacionalnega združenja nepremičnin lahko neupoštevanje ustreznih dovoljenj prodajo vašega doma zaplete ali prekliče. Med postopkom preverjanja ali ocenjevanja stanovanja bodo lastniki stanovanj morda morali dokazati, da so ustrezna dovoljenja na voljo. Če bo banka posojila izvedela, da je bilo prenovo opravljeno brez zavarovanja dovoljenj, posojila verjetno ne bo dala.
Lokalne občine izdajo gradbena dovoljenja na podlagi mestnih odlokov. Ker ni zveznih ali državnih standardov, se gradbene kode razlikujejo od mesta do mesta. Edini način, da veste, ali vaše mesto potrebuje dovoljenje za preoblikovanje, je to, da obiščete njegovo spletno mesto ali pokličete. Če najamete pooblaščenega izvajalca, bo vedel, ali delo zahteva dovoljenje. Kot lastnik stanovanja ste odgovorni, da zagotovite, da je vsa prenova opravljena zakonito. Ne domnevajte, da je dovoljenja izvajal izvajalec.
Prenove, ki verjetno potrebujejo dovoljenje
Ograje
Niso vse ograje potrebne dovoljenja, vendar občine pogosto postavljajo omejitve višine nedovoljenih ograj. Mesto Chicago denimo zahteva dovoljenje za ograjo pet metrov ali več, druga mesta pa omogočajo višje strukture.
Spremembe odtisa
Vsaka sprememba odtisa vašega doma zahteva dovoljenje. Sem spadajo spalnice, dodatki za sobe, večina palub, garaž in nekaj lopov.
Novi Windows
Za zamenjavo obstoječega okna ni potrebno dovoljenje, vendar rezanje luknje za novo okno na splošno velja. Sem sodijo strešna okna in nova vrata.
Vodovodne / električne
Če nameščate nove ali odstranite obstoječe vodovodne instalacije, je verjetno potrebno dovoljenje. Za vsako delo, ki vključuje namestitev novega električnega servisa v vaš dom, bo potrebno tudi dovoljenje. Celo nekaj tako preprostega kot premikanje vtičnice zahteva dovoljenje.
Strukturne spremembe
Vsak projekt, ki vključuje spremembe podpornega sistema doma, zahteva dovoljenje. To lahko vključuje spremembe nosilnih sten, palub, balkonov in veranda.
Siding
Večina občin zahteva dovoljenje za stranske projekte.
Grelnik vode
Če želite zamenjati svoj grelnik vode, boste potrebovali dovoljenje. Morda boste potrebovali tudi dovoljenje za spremembe prezračevalnega sistema.
Skupni stroški
Nekatere občine vključujejo jezik, ki zahteva dovoljenje, če projekt obnove ali gradnje stane več kot določen znesek; to je lahko 5000 dolarjev ali več.
Prenove, za katere ni potrebno dovoljenje
Obnove, za katere morda ni potrebno dovoljenje, vključujejo:
- Slikanje ali tapete
- Namestitev trdega lesa ali preproge
- Manjša električna popravila, ki ne vključujejo novega servisa ali selitve obstoječega servisa
- Namestitev novih pulti
- Zamenjajte pipo
Kako pridobim dovoljenje?
Vložite prošnjo za dovoljenje prek svojega urada za lokalno občino. Odvisno od zahtevnosti projekta se nekatera dovoljenja izdajo takoj, druga pa lahko zahtevajo pregled načrtov.
Med prenovo bo verjetno potreben inšpekcijski pregled del. Za projekte, ki vključujejo dodatke za dom, bo morda potrebnih več pregledov. Ko so dela končana, se opravi končni pregled in se izda dovoljenje.
Spodnja črta
Za večino velikih projektov, ki vključujejo velike spremembe strukture vašega doma, bo potrebno dovoljenje. Ker ima vsaka občina drugačna pravila, preverite spletno mesto svojega mesta ali pokličite za pojasnilo. Ne glede na to, kdo opravlja delo, mora lastnik stanovanja zagotoviti, da ima projekt ustrezna dovoljenja.