Domača gradnja zalog Drobljenje S&P 500 na stopnji zmanjšuje sredi opozoril

Zaloge za domačo gradnjo in ETF-ji so v najboljšem letu od leta 2012, ko so se znižale obrestne mere Federal Reserve, dosegle celo večjo uspešnost S&P 500 - uspešnost, ki poteka med dolgim ​​seznamom opozorilnih znakov, ki ogrožajo dolgoročno rast sektorja.

Sklad, ki se trguje na borzi SPDR S&P Homebuilders (XHB), ki vključuje tudi podjetja, ki dobavljajo gradbene izdelke in opremo za stanovanje, je presegel širši trg in se letos povečal za 34% v primerjavi z 19, 5-odstotnim donosom S&P 500. DR Horton Inc. (DHI) in Beazer Homes USA Inc. (BZH) sta pridobila dobrih 40%, LGI Homes (LGIH) pa je skoraj 80%, KB Home (KBH) pa je v letu 201 napredoval 63%. Ta trend je bil orisano s poročilom Wall Street Journal.

Zagon so v veliki meri spodbudili nižji stroški hipotekarnega zadolževanja, pospešeni z znižanjem stopenj Fed, kar je pomenilo močan preobrat od lanskega stagniranega stanovanjskega trga.

Fed je v sredo vsaj kratkoročno okrepil občutljivo obrestno industrijo, tako da je napovedal več znižanja stopenj. Vendar je mešano trgovanje s stanovanjskimi zalogami ob napovedih, ki so se marsikje nekoliko zmanjšale, pokazalo, da so vlagatelji v sektorju še naprej previdni.

Pomen za vlagatelje

Veliko vprašanje je, kako dolgo lahko traja ta uspeh s številnimi silami, ki bi lahko preprečile rast sektorja. Medtem ko se je julija prodala ameriška domovanja, ki so bila prej v lasti, drugi ključni kazalnik kaže na velike pomanjkljivosti. Stanovanjska stanovanja, meritev nove gradnje stanovanjskih hiš, so že tri mesece propadala.

Medtem se bogati kupci domov vlečejo nazaj na nekatere najdražje trge, kot je poudaril Bloomberg. Toll Brothers Inc. (TOL), največji javno prodajalec luksuznih hiš v ZDA, s katerim se trguje na trgu, je dejal, da so naročila v Kaliforniji padla za 36% v primerjavi z letom prej. Po mnenju Bloombergovega analitika Drew Reading to pomeni, da visoki kupci "več pozornosti namenjajo borzi" in postajajo previdnejši.

Največji dejavnik dobička stanovanjskih skladov, Fed, bi se lahko izkazal kot kamen spotike. Ponovno oživitev teh zalog je bila v veliki meri posledica odločitve Feda o znižanju obrestnih mer julija. Toda Fed je pred kratkim naznanil, da bo morda postopno zniževal stopnje, da bi zadržal nedavno padanje hipotekarnih stopenj na revijo Journal. Fed je to storil v sredo, saj je znižal le četrtino točke. Medtem širši trgovinski konflikt med ZDA in Kitajsko grozi, da bo gospodarstvo na splošno upočasnilo, kar bo vplivalo na rast stanovanj.

"Trdne gospodarske ustanove in privlačne hipotekarne stopnje prispevajo k pozitivnim napovedim graditeljev, " je za revijo dejal Robert Dietz, glavni ekonomist Nacionalnega združenja graditeljev stanovanj. "Vendar gradbeniki izražajo vse večje pomisleke glede negotovosti, ki izhaja iz trgovinskega spora s Kitajsko."

Pogled naprej

Ta skrb poudarja šibko naravo obnovitve zalog za domačo gradnjo. Investitorji so že v letu 2018 doživeli velik upad v sektorju, ko je na primer SPDR S&P Homebuilders ETF med januarjem in decembrom zaplaval za več kot 30%. Če se svetovno in ameriško gospodarstvo upočasnita ali če trgovinske napetosti naraščajo previsoko, tudi nizke hipotekarne stopnje morda ne bodo mogle nadoknaditi škode.