Vodič za domače kupce: Top 6 stvari, ki jih vsaka nepremičnina pro pozna

Tisti, ki dosledno zaslužijo z nepremičninami, poznajo trg. Poznajo lokacije in zgodovino. Vedo, kakšne nove načrte načrtujejo. Poznajo prevoz in šole. Vse vedo o območju, kamor vlagajo. Vse to morajo vedeti.

Če ste pred konkurenco v naložbe v nepremičnine, morate narediti domačo nalogo. Če ste novi v poslu, je lahko zastrašujoče, toda v tem članku vas bomo naučili šestih trikov, ki jih stari profesionalci uporabljajo za prehitevanje trendov, namesto da bi jih lovili. (Če želite izvedeti več o prednostih naložb v nepremičnine, glejte poglavje "Kako zaslužiti z nepremičninami" in "4 preprosta načina za vlaganje v nepremičnine."

5 Stvar vsake nepremičnine Pro zna

Študirajte lokalne cene

Prve stvari, ki jih je treba proučiti, so trenutna gibanja cen na tem območju. Na primer, potencialni vlagatelj bi moral preučiti, ali se cene stanovanj na enem območju pospešujejo hitreje kot na drugih. Nato preverite, ali je povprečna cena stanovanja višja kot v drugih sosednjih mestih. Tako boste dobili predstavo o tem, kje je največje povpraševanje. Drug razlog za preučevanje teh trendov je, da boste sčasoma začeli razvijati občutek, za katere cene so "poštene" določene lastnosti in katere so pregrete. Za posameznike, ki želijo kupiti nepremičnine z najnižjimi možnimi stroški, je to znanje lahko neprecenljivo.

Ponudniki nepremičnin in nepremičninski agenti so zaradi njihovega dostopa do storitve večkratnega kotiranja (ali MLS) izjemen vir teh informacij. Lokalni časopis, internet in mestna hiša imajo morda tudi zapise o zadnjih prodajnih cenah.

Pridobite predhodno odobritev hipoteke

Obstaja vrsta ugodnosti, ki jih lahko uživate, če predhodno odobrite hipoteko. Glavni med njimi so finančne koristi. Na primer, večina posojilodajalcev za vas zaračuna obrestno mero, ko boste predhodno odobrili hipoteko. To je lahko v pomoč, če obrestne mere začnejo naraščati, ko lovite hišo. Poleg tega, če vam je mogoče predhodno odobriti hipoteko, preden najdete sanjski dom, potem v očeh prodajalca postanete prednostni kupec: dokazali ste, da imate resno finančno podporo.

Poiščite katalizatorja

Eden od znakov, da se območje razvija in bo v prihodnosti zaželeno, je razvoj nove infrastrukture. Ko vidite, da se gradijo ceste in šole, je to znak, da je skupnost pripravljena za rast in vlaganje v rastočo skupnost je lahko zelo donosno. Poleg tega so nekatere vrste razvoja, kot so novi nakupovalni centri, lahko izjemno privlačne za kupce domov in lahko tudi pomagajo ohranjati nizko davčno osnovo.

Opazovanje novih razvojnih dogodkov je lahko tako enostavno kot pogled skozi okno vašega avtomobila, ko se vozite. Znaki razčiščevanja zemljišč, geodetske raziskave ali začetki gradnje na glavnih cestah in okoli njih so precej velik nasvet. Poiščite tudi širitev prometnih pasov, postavitev prometnih pasov in postavitev novih semaforjev. Vsi predlagajo možnost razvoja, da se prilagodi več aktivnosti.

Nato obiščite mestno hišo na ravni občine ali občine in se pogovorite s cestnimi in gradbenimi oddelki. Zavedati bi se morali vseh velikih projektov, ki se bodo začeli na tem območju, in morda vam bodo celo omogočili povezavo na državni ravni, da boste lahko ugotovili, ali so kakšne državne ceste ali nepremičnine predvidene tudi za razvoj. . Nepremičninski agenti imajo tudi splošno predstavo o tem, kateri novi projekti se bodo lotili. (Za dodaten vpogled glejte "5 dejavnikov dobre lokacije.")

Raziščite alternative z nizkimi davki

Če obstajata dve mesti drug ob drugem - eno z visokimi davki na nepremičnine (ali s postopno naraščajočimi davki na nepremičnine) in drugo z nizkimi davki na nepremičnine - bo praviloma večje povpraševanje po nižjih davkih.

Realtors vam lahko pomagajo določiti, katera področja imajo najboljše in najslabše davčne strukture. Poleg tega preprost klic lokalnemu davčnemu cenilcu lahko razkrije, koliko mesto zaračuna davke na 100 dolarjev hiše. Ocenjevalec vam lahko tudi sporoči, kdaj je območje zadnjič ocenilo mesto.

Prav tako boste želeli opazovati, ali bo v bližnji prihodnosti opravljena ponovna presoja, saj lahko to pomeni, da bodo davki na nepremičnine kmalu porasli. Pazite na mesta in skupnosti, ki postajajo prenaseljene; znaki vključujejo šole, ki so napolnjene do zmogljivosti, in neprestano zaprte ceste. To bi lahko pomenilo, da bo mesto moralo narediti večjo gradnjo, da bi lahko sprejelo pritok ljudi. In kako plačajo za to gradnjo? Davčni dolarji. (Za več o davkih na nepremičnine glejte "Triki za znižanje davka na nepremičnine" in "Davki na nepremičnine: kako se izračunajo."

Preverite šolske uvrstitve

Skoraj vsaka država razvršča svoje šole po tem, kako dobro se učenci v vsakem okrožju udeležijo testov iz matematike in angleščine. Vlagatelji z ostrimi očmi bi morali iskati šole, ki se gibljejo navzgor ali so na vrhu seznama. Ta področja so staršem pogosto zaželena. Dostop do kakovostnega izobraževanja je velika prodajna točka za domače kupce.

Te podatke najdete na več načinov. Preverite spletno mesto za izobraževanje države. Prav tako ima PSK12.com v svojem brezplačnem delu lestvico javnih šol za večino držav. Obisk šol je tudi dobra ideja. Šole z najvišjo uvrstitvijo so običajno zelo željne informacij.

Pazi na obrobje

Če so nepremičnine v večjem mestu ali mestu postale previsoke, bodo območja na zunanjih mejah najverjetneje kmalu povprašena. Območja v bližini večjih avtobusnih in železniških prevozov so še bolj zaželena. Skoraj na katerem koli območju, ki bo kmalu postavil glavno železniško postajališče ali na novo glavno avtobusno pot, se bo njegova previsna zaloga povečala.

Če želite izvedeti, kaj je načrtovano, se lahko pozanimate pri lokalnem železniškem ali avtobusnem podjetju in preverite, ali bodo na tem območju širili svoje storitve. Te podatke bo imela tudi lokalna mestna hiša ali oddelek za načrtovanje.

Spodnja črta

Izplača se narediti domačo nalogo in izkoristiti lokalne vire, da ugotovite, katera področja so zdaj vroča in, kar je še pomembneje, katera bodo v prihodnosti vroča. Večina informacij je tam na voljo in brezplačna za odvzem - preprosto morate biti pripravljeni na delo z nogami.

Več o tej temi si oglejte v "10 navad uspešnih vlagateljev v nepremičnine" in "Vlaganje v nepremičnine: vodnik."