Kako množično financiranje širi trg REIT

Nepremičninske naložbene družbe uporabljajo nova pravila množičnega financiranja v ZDA za zbiranje dodatnega kapitala za nova vozila, ki ustvarjajo boljše donose.

Širitev REIT širitve Fundriseja

Fundrise, eden izmed pionirjev spletne industrije množičnega financiranja nepremičnin, je ta teden svoji družini eREITs ™ predstavil tri nova sredstva, ki so v bistvu javni, vendar ne trguje REIT. Dodatki so priložnostni REIT Fundrise West Coast, REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT in Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Do zdaj je Fundrise upravljal z dvema REIT-ovoma, eden je bil usmerjen v dohodek, drugi pa je bil usmerjen v rast, tako da sta obe vlagali v vsej državi. Kljub temu bodo novi REIT-i ciljali na določene geografske lokacije v ZDA. Prihodki in rast bodo njihovi glavni naložbeni cilji.

Hitro zbiranje sredstev

Fundrise pravi, da je od prvega REIT-a decembra 2015 zbral več kot 84 milijonov dolarjev od posameznih vlagateljev, drugega pa pred nekaj več kot petimi meseci. Družba pravi, da je na dobri poti, da v nekaj več kot 12 mesecih zbere 250 milijonov dolarjev. (Glej tudi, ali je nov eREIT Fundrise pravi za vas? )

Močna vrnitev

Vlagatelji Fundresove rast GREST eREIT ™ zaslužijo približno 8% letno dividendo, medtem ko investitorji dohodka eREIT ™ zaslužijo približno 11, 25% bruto na leto, je za Investopedia povedal direktor prodaje v Fundrise Jordan Sale. (Glej tudi Kako analizirati naložbene nepremičnine v nepremičnine. )

MogulREIT I na RealtyMogul.com je še en REF, financiran s strani množice, ki je bil uveden letos. Tako kot REIS-ji Fundrise, tudi MogulREIT vlaga v dolge in lastniške naložbe v različne vrste poslovnih nepremičnin z namenom enakomernega razporejanja dohodka. Trenutno je NAV za REITs določen do septembra 2017 na 10 USD na delnico, njegova prva izplačila dividend pa so bila vlagateljem razdeljena v začetku tega meseca, kar pomeni približno 8% letno donosnost.

Če želimo vrniti te donose, se je lani FTSE NAREIT Composite povečal za samo 2, 05%.

Voznik množičnega financiranja

Povečanje kapitala iz lastniškega kapitala se povečuje, odkar je v začetku lanskega leta Komisija dokončno sprejela Uredbo A + in jo sprejela Komisija za vrednostne papirje in borze (SEC). Podjetja v bistvu izvzemajo potrebo po registraciji nekaterih majhnih izdaj vrednostnih papirjev, prav tako pa jim omogoča, da te vrednostne papirje ponudijo neakreditiranim vlagateljem in s tem privabi sredstva.