Kako financirati tuje nepremičnine

Če kupujete nepremičnine v tujini, verjetno ne boste mogli zagotoviti lokalne hipoteke za financiranje nepremičnine. Tudi v krajih, kjer obstaja hipotekarno posojanje, so pogoji morda precej manj ugodni, kot bi jih običajno našli doma. Odvisno od države lahko plačate višjo obrestno mero in veliko večje polog - 30%, 40% ali celo 50% vrednosti nepremičnine. Prav tako boste morda morali vzeti polico življenjskega zavarovanja za znesek hipoteke in tako banko imenovali kot upravičenko. Glede na državo - in koliko ste stari - bi to lahko bilo odstopanje od pogodbe, saj zavarovalnice v nekaterih državah postavljajo zgornje starostne meje o tem, kdo lahko sklene življenjsko zavarovanje.

Ker hipoteke običajno niso na voljo ameriškim kupcem v tujini - in večina ameriških bank ne bo posojala za nakupe v tujini - kakšne so druge možnosti, če želite kupiti dom v tuji državi? Tukaj si oglejmo tri načine financiranja nakupa tujih nepremičnin.

Gotovina

Pravijo, da je gotovina kralj, in to zagotovo drži, ko gre za nakup nepremičnin v tujini. Ne samo, da boste lahko hitreje zaključili posel, ampak boste verjetno dobili tudi najboljšo ceno, in sicer preko popustov ali nadgradenj - ali obojega.

Na splošno je plačilo z gotovino priporočljivo le, če je zadevna nepremičnina že zgrajena - in ne v fazi predgradnje. Če vnaprej plačate gotovino za nekaj, kar še ni zgrajeno, vedno obstaja tveganje, da bi lahko razvijalcu zmanjkalo denarja ali da bi imeli kakšno drugo težavo, ki bi bodisi zamudila ali preprečila dokončanje projekta. V teh situacijah bi bilo lahko težko ali vsaj zamudno, da bi dobili denar.

Financiranje razvijalcev

Glede na državo se lahko prijavite za financiranje razvijalcev, če v nakupu kupite veliko, domačo stran ali nepremičnino pred gradnjo. Financiranje razvijalcev običajno vključuje malo papirja in ni starostnih omejitev ali zahtev življenjskega zavarovanja. Še ena posebnost je, da je včasih financiranje razvijalcev brez obresti.

Z eno vrsto financiranja razvijalcev plačujete na določene datume, na primer 10%, ko podpišete pogodbo o nakupu, 10% po šestih mesecih, še 10% po 12 mesecih in stanje, ko je projekt končan. Namesto določenih datumov vam druga ureditev omogoča plačila po fazah gradnje, in sicer plačilo 10%, 20%, ko je temelj dokončan, 20% po dokončanju prvega nadstropja itd. vsak mesec redno plačevati. Če na primer v Kostariki kupite serijo za 50.000 dolarjev, lahko v štirih letih mesečno plačujete nekaj kot 1200 dolarjev, odvisno od obrestne mere, če je to primerno.

Samostojni IRA

Če na domači hiši v tujini najdete svoje znamenitosti in jo nameravate uporabljati izključno kot najem ali naložbeno nepremičnino, boste morda za nakup lahko uporabili sredstva lastne IRA. IRS ne določa, katere vrste naložb so dovoljene v samo usmerjeni IRA in navaja samo tisto, kar ni dovoljeno, vključno z zbirateljstvom (npr. Umetninami, znamkami in starinami), določenimi kovanci in življenjskimi zavarovanji.

Za razliko od tradicionalnih IRA-jev, pri katerih so naložbene možnosti običajno omejene na delnice, obveznice in vzajemne sklade, se sredstva neodvisnega IRA-ja lahko investirajo v širši nabor sredstev, vključno z nepremičninami - doma ali v tujini. Ker je treba nepremičnino obravnavati kot naložbo v nepremičnine, ne boste mogli živeti v domu, dokler ne boste dovolj stari, da začnete prejemati razdelitve z računa. Tudi za počitnice ga ne morete uporabljati in če poskušate zaobiti zakon tako, da ga najamete sebi, IRS ne bo vesel. Medtem ko čakate na upokojitev, pa lahko za plačilo nepremičnine in morebitne stroške, povezane z vzdrževanjem, uporabite lastna sredstva IRA.

Davčni zakoni so zapleteni in se občasno spreminjajo. Vedno je dobro sodelovati s kvalificiranim davčnim strokovnjakom in / ali odvetnikom za nepremičnine, da se prepričate o tveganjih in posledicah vlaganja v tuje nepremičnine s svojim usmerjenim IRA.

Spodnja črta

Če kupujete zemljišče v tujini, ne pozabite, da lahko transakcijski stroški precej prispevajo k skupnim stroškom nepremičnine. Ena večjih pristojbin je prenosna pristojbina ali dajatev: davek, ki ga pobirajo številne države, ki lahko k prodajni ceni doda več kot 10%. Morda boste plačali tudi odvetniške, notarske in registracijske pristojbine in svoj delež provizije nepremičninskega posrednika.

Preden kupite katero koli nepremičnino v tujini, je pomembno, da preverite lokalne zakone in se prepričate, da vam sploh ni dovoljeno kupovati nepremičnin. Tudi če lahko v določeni državi kupite nepremičnine, lahko obstajajo omejitve glede vrst (-ov) nepremičnin, ki jih lahko kupijo tujci. Na Filipinih lahko na primer enoto kupite v projektu kondominija - dokler je 60% enot v lasti Filipincev. Tujci pa običajno ne morejo imeti hiše ali zemljišča.

Obstajajo lahko tudi pravila, kaj se zgodi, če želite prodati nepremičnino. Na primer, v Maleziji lahko tujci kupujejo nepremičnine, če pa jo kdaj prodajo, mora biti denar shranjen na malezijskem bančnem računu.

Pri nakupu doma v tujini je izrednega pomena zagotoviti, da se transakcija izvede na način, ki bo zaščitil vaše lastninske pravice. V ZDA domači kupci prejmejo lastnino na nepremičnini; vendar to razlikovanje ni tako jasno v vsaki državi. Posvetovanje s kvalificiranim strokovnjakom za nepremičnine in odvetnikom vam bo pomagalo zagotoviti, da bo postopek potekal čim bolj gladko, zaščitene bodo vaše lastninske pravice in opravljena vsa potrebna dokumentacija.